借明贷款买房协议
甲方（借款人）：___________________
乙方（贷款人）：___________________
甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方借款买房事宜订立本协议，以资双方共同遵守。
一、借款金额及用途
1. 甲方向乙方借款人民币（大写）__________________________________元整。
2. 借款用于甲方购买位于__________________________________的房产。
二、借款期限及还款方式
1. 借款期限为__________________________________年，自20__年__月__日起至20__年__月__日止。
2. 甲方采取__________________________________方式还款，每月（每季度/每年）还款人民币（大写）__________________________________元。
三、利息
1. 借款利息按年利率__________________________________计算。
2. 利息每年（每半年/每季度/每月）支付一次，具体支付时间为__________________________________。
四、担保
1. 甲方以所购房产向乙方提供抵押担保。
2. 抵押房产办理抵押登记手续的费用由甲方承担。
五、违约责任
1. 甲方未按期还款或未按期支付利息，乙方有权解除协议，收回全部借款及利息，并追究甲方的违约责任。
2. 乙方无故未按期放贷，应向甲方支付迟延利息，利息按人民银行同期贷款利率计算。
六、其他
1. 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行约定。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_______________________ 乙方（签字）：_______________________
日期：20__年__月__日 日期：20__年__月__日
借名购房贷款协议的效力
借名购房贷款协议是指一方（出资人）出资，另一方（借名人）以自己的名义向银行申请贷款购房，并与银行签订购房贷款合同的行为。这种类型的协议在现实中较为常见，但也存在一定的法律风险。
协议效力判断
借名购房贷款协议的效力受到《合同法》和相关司法解释的约束。一般情况下，协议是否有效取决于以下因素：
真实性：协议内容必须真实，不能存在虚假或欺诈行为。
主体资格：出资人具备出资能力，借名人具有购房资格。
意志表示：双方意思表示真实，不存在胁迫、欺诈等情形。
合法目的：协议目的不违反法律和社会公序良俗。
协议效力认定
如果借名购房贷款协议符合上述条件，则视为有效。但需要注意，该协议并非对抗第三人的绝对效力。对于善意第三人（如银行），该协议一般不发生效力。
如果协议无效，出资人可能面临以下法律风险：
无法收回出资。
承担借名人违约的连带责任。
被认定为实际出资人，丧失房屋的所有权。
因此，建议当事人在签订借名购房贷款协议时，谨慎考虑并咨询专业律师，避免因协议效力问题产生纠纷。
借明贷款买房协议
甲方（出借人）： [甲方姓名]
乙方（借款人）： [乙方姓名]
一、借款金额及用途
甲方同意借给乙方人民币 [借款金额] 元（大写： [借款金额大写] 元），用于购买位于 [房屋地址] 的房屋。
二、借款期限
借款期限为 [借款期限] 年，自 [借款起始日期] 起至 [借款到期日期] 止。
三、借款利率
借款利率为年利率 [借款利率] %，按月分期计息。
四、还款方式
乙方每月于 [还款日] 以等额本息的方式偿还借款本息。
五、抵押担保
为确保借款的偿还，乙方将购买的房屋抵押给甲方。甲方有权在乙方未能按时偿还借款本息时，依法处置抵押房屋。
六、违约责任
1. 乙方未按时偿还借款本息的，甲方有权要求乙方补交逾期利息并支付违约金。
2. 甲方未按时放贷的，应向乙方支付违约金。
3. 乙方未按照约定用途使用借款的，甲方有权要求提前偿还借款并支付违约金。
七、争议解决
本协议在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向 [管辖法院] 提起诉讼。
八、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
日期：
借明贷款买房协议有效吗
借明贷款买房，是指借款人以他人名义贷款购房，并通过借名购买协议约定实际房屋所有权归属借款人的行为。这种行为是否有效，需要根据具体情况进行分析。
有效情形：
明贷实借：借款人与出名购房者签订借名购房协议，明确约定实际出资人及房屋所有权归属，且出名购房者无实际出资。
有合法用途：借明贷款购房用于自住或投资等合法用途，符合法律法规规定。
无效情形：
违反公序良俗：借明贷款用于违法或损害他人利益的行为，如骗取购房资格、洗钱等。
隐瞒真实出资人：借款人与出名购房者故意隐瞒实际出资人，意图逃避债务或税收义务。
损害第三方利益：借明贷款购房导致第三方（如银行、开发商）合法权益受损。
司法实践：
最高人民法院明确表示，借明贷款购房协议是否有效，应综合考虑借款人实际出资情况、借名购房目的、房屋所有权约定、是否损害第三方利益等因素。
借明贷款买房协议不一定有效。借款人与出名购房者在签订协议时，必须注意合法性、真实性，避免损害第三方利益。如果协议在签订或履行过程中存在违法或无效情形，法律将认定协议无效，实际房屋所有权归属可能会发生变动。
