房租逾期了房东说搬走不退押金（房租逾期了房东说搬走不退押金违法吗）



1、房租逾期了房东说搬走不退押金

房租逾期，房东要求搬离且不退押金，这是一种常见的租赁纠纷。

租户应理解房东在租户逾期未缴纳房租时的处境，并积极沟通解决问题。逾期缴纳房租会导致房东额外付出催缴费用，甚至面临因租金拖欠而无法按时缴纳贷款或税款的风险。

房东也不应采取强硬手段，如不退还押金，迫使租户搬离。押金是保障租期内双方利益的担保措施，具有法律效力。如果租户在租赁期间无重大违约，且并非故意拖欠房租，房东无权扣留押金。

在处理房租逾期纠纷时，双方应秉持协商解决的原则。租户应主动联系房东，说明原因，并制定补缴计划。房东可以酌情考虑，给予租户一定期限的宽限期，或安排分期缴纳等方式。

如果协商不成，租户可向有关部门寻求帮助，如消费者保护协会或当地居委会。这些机构可以帮助调解纠纷，保障双方合法权益。

解决房租逾期纠纷需要双方积极沟通和理解，在法律框架下协商解决，避免矛盾激化。

2、房租逾期了房东说搬走不退押金违法吗

房租逾期房东说搬走不退押金是否违法，取决于具体情况：

情况一：逾期时间较短

如果租客只是短期逾期几天，并且主动联系房东说明情况并及时支付房租，这种情况房东一般不会据此要求租客搬走并扣押押金。

情况二：逾期时间较长

如果租客逾期时间较长（如超过一个月），且没有合理原因或未主动与房东沟通，房东有权要求租客搬走。但此时，房东不能直接扣押押金，而应经法院起诉或仲裁，判决租客支付欠付的房租和违约金后，才有权扣押押金。

情况三：租客故意拖欠房租

如果租客故意拖欠房租，并长期不缴纳，房东有权要求租客搬走并扣押押金。但房东仍需要向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，取得判决或裁决后，才能合法扣押押金。

房东不能仅凭租客房租逾期就要求其搬走并扣押押金。在租客逾期较长时间且有合理理由的情况下，房东应给予适当宽限时间。如租客故意拖欠房租，房东应依法向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，取得判决或裁决后，才可合法扣押押金。

3、房租逾期了房东说搬走不退押金合法吗

房租逾期，房东要求搬离，押金不退合法吗？

根据相关法律规定，房租逾期，房东有权催告房客履行付款义务，但不能直接要求房客搬离，除非房客在催告后仍未及时缴纳房租。

在房客逾期缴纳房租的情况下，房东可以采取以下措施：

催告房客缴纳房租：房东应当按照合同约定的方式和期限催告房客缴纳房租。

逾期利息：房客逾期缴纳房租，应当向房东支付逾期利息。逾期利息的计算方式由双方合同约定，如果没有约定，则按照中国人民银行规定的贷款利率计算。

违约金：如果房客在房东催告后仍未缴纳房租，房东可以按照合同约定收取违约金。

解除合同：如果房客逾期缴纳房租严重，并且在房东催告后仍未改正，房东可以解除租赁合同，要求房客搬离。

需要注意的是，房东不得随意扣除或不退还房客的押金。押金是房客用于担保其履行租赁合同义务的款项，房东应当在房客退房后，扣除应扣费用后，及时退还押金。

因此，当房客房租逾期时，房东有权催促其缴纳房租并收取一定费用，但不得直接要求房客搬离或扣除押金。

4、房租逾期了房东说搬走不退押金怎么办

房租逾期，房东要求搬走并拒退押金，令人处境艰难。以下建议可供参考：

1. 沟通协商：

尽快联系房东，主动承认逾期，并说明原因。真诚道歉，表明诚意偿还逾期租金。询问房东是否有收回押金的余地，提出分期还款或延长搬离期限。

2. 书面证据：

保留逾期租金的转账记录或收据，证明已支付欠款。同时，将与房东的沟通记录（电话、微信、短信等）保存下来。这些证据可为后续维权提供依据。

3. 寻求法律援助：

若协商无果，可考虑寻求法律援助。向法律援助中心或律师咨询，了解自己的合法权益和可能的维权途径。根据具体情况，可以向法院提起民事诉讼或仲裁。

4. 了解法律规定：

《民法典》第577条规定，承租人逾期支付租金，出租人可以要求解除合同并追究责任。但出租人不得擅自将承租人的物品搬离房屋。如果房东未经承租人同意擅自清理物品，承租人有权要求赔偿。

5. 保留押金凭证：

交纳押金时应索取收据或发票，清晰记载押金金额、用途以及退还条件等信息。押金凭证是维权的重要依据，切勿丢失。

6. 寻求支持：

如遇困境，可以向社区居委会、街道办或消费者权益保护协会等部门寻求帮助。这些机构可以协助调解纠纷或提供法律咨询。