按揭房没房产证怎么做抵押贷款（按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗）



1、按揭房没房产证怎么做抵押贷款

按揭房没房产证如何抵押贷款

按揭房未取得房产证，无法作为抵押物申请贷款。

原因：

房产证是房屋所有权的证明，证明购房者已全额付清房款并拥有房屋所有权。如果没有房产证，银行无法确认房屋归属权，无法进行抵押登记。

解决办法：

1. 办理房产证：联系开发商或产权部门，提交相关资料办理房产证。

2. 担保抵押：可以找第三方担保，如父母、兄弟姐妹，其名下有房产且同意提供担保。

3. 延长还款期限：与银行协商，延长还款期限至取得房产证后。

4. 申请阶段性放款：与银行协商，在取得房产证后再分阶段放款。

5. 选择监管放款模式：银行将贷款监管存入指定账户，待取得房产证后才放款。

值得注意的是，以上方法可能涉及额外的费用或要求，建议咨询专业人士了解具体情况。

2、按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗

按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗？

按揭房如果没有房产证，一般来说是不能进行二次抵押贷款的。

房产证是房屋权属的唯一证明文件，没有房产证，意味着房屋的所有权尚未完全归属于购房人。在这样的情况下，房屋属于抵押状态，银行不会再批准二次抵押贷款。

根据我国相关法律规定，申请抵押贷款必须提供合法的房产证和有效的土地证。房产证证明房屋的所有权归属，土地证证明房屋所占土地的使用权归属。这两个证件缺一不可，才能保证抵押贷款的安全性。

如果购房人急需资金，可以在以下方面寻求替代方案：

协商延期还款：向银行申请延期还款，获得更宽松的还款期限，缓解资金压力。

个人信用贷款：向银行或其他金融机构申请个人信用贷款，以较高的利率获得资金。

抵押其他财产：如果购房人拥有其他资产，如车辆或其他房屋，可以抵押这些资产来获得贷款。

需要注意的是，二次抵押贷款的利率一般高于首次抵押贷款，需谨慎考虑。同时，在办理二次抵押贷款时，征信记录、还款能力等因素也会影响贷款额度和利率。

3、按揭房办房产证需要银行提供什么资料

按揭房办理房产证时，银行需提供的资料包括：

1. 借款合同：证明借款人与银行之间的 loan 关系。

2. 抵押合同：确认抵押房产作为贷款担保。

3. 还款凭证：证明借款人已按时偿还贷款本息。

4. 身份证明文件：借款人（或共同借款人）的身份证、户口本等身份证明材料。

5. 房屋所有权证明：开发商出具的购房合同或房屋产权证。

6. 购房发票：证明房屋购买价格。

7. 土地使用权证：证明土地使用权归属。

8. 银行出具的结清证明：确认贷款已全部偿清。

以上资料需经银行审核无误后，才能向有关部门申请办理房产证。需要注意的是，具体所需资料可能会因银行规定和当地房屋管理政策而有所不同，建议咨询相关的银行或房屋管理部门以确认准确的材料清单。

4、按揭房房产证在银行可以拿出来吗

按揭房房产证在银行可以拿出来吗？

当购房者通过按揭贷款购买房屋时，房产证通常会被抵押在银行。这意味着房产证的实际拥有权属于银行，而不是购房者。因此，在按揭贷款尚未还清之前，购房者无法从银行取出房产证。

不过，在某些情况下，购房者可以向银行申请暂时取出房产证。例如：

转让房屋产权：当购房者需要转让房屋产权时，需要提供房产证作为证明。此时，购房者可以向银行申请暂时取出房产证，办理产权转让手续后及时归还银行。

办理房屋抵押贷款：当购房者需要对房屋进行二次抵押贷款时，也需要提供房产证。可以向银行申请暂时取出房产证，办理抵押登记手续后归还银行。

其他特殊情况：在某些特殊情况下，购房者也可以向银行申请暂时取出房产证，例如法院诉讼、公证等。

需要强调的是，取出房产证需要征得银行的同意，并按规定缴纳一定的费用。购房者必须在规定的时间内将房产证归还银行，否则可能会影响信用记录或导致罚款。

因此，购房者在按揭贷款期间需要妥善保管好房产证，尽量避免出现需要暂时取出房产证的情况。如果确有必要，应及时向银行提出申请，并按照规定办理相关手续。