广州贷款买二手房流程
1. 资格审查
借款人符合银行贷款条件，征信记录良好。
具有稳定的还款能力和良好的还贷记录。
2. 提交申请
借款人向银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、资产证明等相关材料。
3. 房产评估
银行委托评估机构对房产进行评估，确定房产价值。
4. 审批放款
银行对申请材料和房产评估结果进行审核，做出贷款审批决定。
贷款获批后，银行将放款给卖方。
5. 签订合同
借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
买卖双方签订买卖合同，约定房屋价格、交付时间等事项。
6. 抵押登记
贷款人持房产证、借款合同、抵押合同等材料到不动产登记中心办理抵押登记，以房产作为贷款担保。
7. 放款和还款
银行将贷款余额划入卖方账户。
借款人按照合同约定每月向银行还款，直至贷款本息全部结清。
注意事项：
首付比例一般为20%-30%。
贷款期限一般为10-30年。
利率根据借款人资质和贷款银行而定。
买二手房前，需核实房产权属清晰，无任何债务纠纷。
广州二手房按揭贷款流程和时间
二手房按揭贷款，是指以二手房为抵押获得银行或其他金融机构贷款用于购买二手房的行为。其流程和时间如下：
流程：
1. 选择银行及贷款产品：对比不同银行的贷款利率、还款方式等，选择合适的贷款产品和银行。
2. 提交贷款申请：准备齐全贷款资料，包括借款人及共借人的身份证、收入证明、房产证等，提交贷款申请。
3. 银行审查：银行对贷款资料进行审查，包括借款人信用、收入、房产产权等。
4. 房产评估：银行委托评估机构对房产进行评估，确定贷款金额。
5. 审批通过：银行对贷款申请进行审批，审批通过后发放贷款承诺书。
6. 签订合同：借款人与银行签订借款合同、抵押合同。
7. 办理解押：将原抵押登记注销，办理新的抵押登记。
8. 发放贷款：银行将贷款资金发放至卖房人账户。
时间：
一般来说，从提交贷款申请到放款，需要经过以下时间：
贷款审查：15-30个工作日
房产评估：5-7个工作日
审批通过：7-15个工作日
签约办手续：5-7个工作日
因此，从申请贷款到放款，一般需要30-60个工作日。具体时间可能根据银行、贷款类型、借款人资质等因素有所不同。
广州贷款买二手房流程及费用
流程：
1. 审核资格：借款人需满足相关贷款条件，如年龄、收入、信用等。
2. 选择房源：确定购房意向并签署购房合同。
3. 评估房价：委托评估机构评估房屋价值。
4. 申请贷款：向银行提交贷款申请材料，包括收入证明、房产证、个人征信报告等。
5. 银行审批：银行审核贷款申请，确定贷款额度和利率。
6. 签署合同：借款人与银行签署借款合同和抵押合同。
7. 支付首付款：首付款须达到购房总价的最低要求，通常为20%-30%。
8. 办理抵押登记：将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。
9. 放款：银行将贷款放至卖家账户。
费用：
首付款：购房总价的一定比例。
贷款利息：根据贷款金额、利率和贷款期限计算。
评估费：评估机构收取的费用，约为房产评估价值的0.5%-1%。
律师费：负责买卖合同的审查和见证，费用约为房产交易金额的2%-3%。
公证费：公证贷款合同和抵押合同的费用，一般为几百元。
抵押登记费：向房管部门缴纳的费用，约为房产评估价值的0.5%-1%。
贷款手续费：银行收取的贷款管理费用，一般为贷款金额的1%-3%。
其他费用：如火灾保险费、抵押品监管费等，金额较小。
广州二手房贷款规定：
首付比例：最低20%，首套房可享受90%的贷款成数，二套及以上贷款成数为80%。
贷款利率：根据贷款期限和贷款人信用情况确定，一般比新房贷款利率高0.1%-0.3%。
贷款期限：最长不超过30年，且贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70岁。
贷款条件：
具有良好的信用记录，征信报告无不良记录。
稳定的收入证明，月收入需达到相应贷款金额的2倍以上。
产权清晰，无抵押或查封等问题。
所需材料：
借款人身份证、户口簿、收入证明。
房产证、土地证、房屋买卖合同。
婚姻证明（已婚或离异）。
贷款申请流程：
提交贷款申请，银行审核资料。
签订借款合同和担保合同。
银行放款，发放贷款至卖方账户。
其他规定：
二手房贷款额度不得超过评估价的80%。
贷款人需缴纳贷款手续费、评估费、保险费等相关费用。
