郑州市第二套房公积金能贷多少（郑州二套房公积金贷款首付比例2020）



1、郑州市第二套房公积金能贷多少

郑州第二套房公积金可贷款额度计算：

基础信息：

借款人缴纳公积金年限：满6个月以上

借款人缴纳公积金月数：累计60个月以上

借款人缴纳公积金月均金额：已扣除住房维修基金后的月均缴存额

贷款额度计算公式：

贷款额度 = 借款人缴存公积金月均额 × 贷款年限 × 贷款系数 × 0.8

其中：

贷款系数：1.1（夫妇双方均缴存公积金）或 1（仅一人缴存公积金）

0.8：郑州第二套住房公积金贷款额度上限

贷款年限：

首套房：最长30年

二套房：最长20年

举例：

借款人缴纳公积金月均额：3000元

贷款年限：20年

借款人缴存公积金年限：5年

借款人缴纳公积金月数：60个月

贷款系数：1（仅一人缴存公积金）

贷款额度 = 3000 × 20 × 1 × 0.8 = 48 万元

注意事项：

第二套住房贷款额度不得高于住宅销售价格的80%。

贷款人需要提供购房合同、个人征信报告等相关材料。

实际贷款额度可能根据借款人信用状况、还款能力等因素进行调整。

2、郑州二套房公积金贷款首付比例2020

郑州二套房公积金贷款首付比例2020

根据郑州住房公积金管理中心发布的《关于调整我市二套房公积金贷款部分政策的通知》（郑公发〔2020〕8号）规定，自2020年1月1日起，郑州二套住房公积金贷款的最低首付比例为40%。

该政策适用于在郑州首次使用公积金贷款购房并已结清贷款的职工，再次使用公积金贷款购买住房。购买普通自住房的最低首付比例为40%，购买改善型自住房的最低首付比例为50%。

同时，该通知还规定，在郑州市范围内购买第二套住房且贷款期限已经超过5年的职工，在申请公积金贷款时，其公积金贷款的最高贷款额度不得超过住房价值的60%。

此政策调整的目的是为了抑制楼市投机行为，促进合理购房需求。对有真实购房需求的职工来说，该政策的影响不大，仍可正常申请公积金贷款。而对炒房者来说，则增加了购房成本，抑制了投机需求。

3、郑州第二套房公积金贷款可以贷多少

郑州第二套房公积金贷款额度

郑州第二套房公积金贷款额度由郑州公积金管理中心根据借款人公积金缴存情况、收入水平、还款能力等因素综合确定。具体额度如下：

一、贷款额度

个人最高可贷额度：不超过借款人当前住房公积金账户余额的6倍。

夫妻双方最高可贷额度：不超过双方当前住房公积金账户余额的8倍。

二、最高可贷金额

普通住宅：最高可贷120万元。

非普通住宅：最高可贷80万元。

三、首付比例

普通住宅：首付比例不低于30%。

非普通住宅：首付比例不低于50%。

四、具体计算公式

个人贷款额度：当前公积金余额 × 6

夫妻共同贷款额度：双方当前公积金余额 × 8

五、注意事项

第二套房公积金贷款利率高于首套房。

第二套房公积金贷款期限最长为20年。

借款人需要提供购房合同、首付款证明、收入证明等材料。

温馨提示：具体可贷款额度会根据借款人实际情况有所不同，建议通过郑州公积金管理中心官网或拨打公积金服务电话查询详情。

4、郑州二套房住房公积金贷款首付比例

郑州二套房住房公积金贷款首付比例

根据郑州公积金中心规定，二套房住房公积金贷款首付比例为40%。

这意味着，如果购买一套总价为100万元的二套房，使用公积金贷款，首付款至少需要40万元。

具体首付比例要求如下：

首套房：20%

二套房：40%

三套及以上：60%

需要提醒的是，公积金贷款的最高贷款额度与借款人家庭年收入和住房公积金缴存情况等因素有关。借款人还需满足一定的还款能力和信用条件要求。

建议有购买二套房需求的市民，提前了解公积金贷款相关政策，合理规划首付款和贷款额度，确保顺利获得贷款。