二手房转贷怎么办理（2021二手房房贷转贷细则）



1、二手房转贷怎么办理

二手房转贷办理流程

二手房转贷是指将已抵押的二手房更换新的贷款机构，重新签订贷款合同，并偿还原有贷款的过程。办理二手房转贷需要以下步骤：

1. 评估房屋价值：向银行或评估公司申请二手房评估，确定房屋当前市值。

2. 选择贷款机构：比较不同银行和金融机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等条件，选择最合适的贷款机构。

3. 提交贷款申请：向选择的贷款机构提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产资料等。

4. 银行审核：贷款机构将对申请人资质、房屋价值、还款能力进行审核。

5. 征信查询：银行会查询申请人的征信记录，评估其信用状况。

6. 抵押手续：如果贷款通过审核，贷款机构将要求申请人签署抵押合同，办理抵押登记。

7. 旧贷款还清：贷款机构将新贷款的资金用于偿还申请人原有的旧贷款。

8. 贷款放款：旧贷款还清后，贷款机构将新贷款发放到申请人的账户。

注意事项：

转贷涉及贷款机构转换，可能会产生一定的费用，如过户费、评估费等。

贷款利率和贷款期限的变化可能会影响月供金额和还款总成本。

转贷前应仔细考虑自己的财务状况和还款能力，确保能够按时还款。

2、2021二手房房贷转贷细则

2021二手房房贷转贷细则

为进一步支持房地产市场平稳健康发展，2021年，多地出台了二手房房贷转贷细则。

转贷条件：

借款人已偿还原房贷满1年

原房贷已还款达到原贷款总额的10%以上

首次转贷的，转贷后贷款金额不得超过剩余原贷款本金

转贷后贷款期限一般不得超过30年，最长不超过40年

转贷利率：

转贷利率与借款人资信情况、房屋价值等因素有关，一般低于原房贷利率

部分银行推出了转贷优惠利率，具体利率需咨询银行

转贷费用：

房贷转贷会产生一定费用，包括：评估费、担保费、律师费等

费用由借款人承担，具体费用以各银行规定为准

办理流程：

借款人向新银行提出转贷申请

新银行对借款人资信情况和房屋价值进行评估

双方协商转贷利率和期限

签订转贷合同

结清原房贷，办理新房贷

注意事项：

房贷转贷有一定的条件限制，不符合条件的借款人无法转贷

转贷之前应仔细比较各银行的转贷利率和费用，选择最合适的方案

转贷后新房贷的还款方式、还款期限等可能与原房贷有所不同，需要仔细了解

3、二手房转贷怎么办理流程

二手房转贷办理流程

一、准备材料

借款人身份证、户口本

借款人征信报告

房产证、土地证

购房合同或协议

抵押贷款合同

收入证明

其他相关资料

二、选择银行

咨询多家银行，比较转贷利率、费用和审批条件

选择利率低、费用少、审批快的银行

三、提出申请

提交所需材料至银行

填写转贷申请表

银行受理并审核材料

四、审核评估

银行核对材料，评估借款人还款能力和抵押房屋价值

银行可能会要求借款人提供补充材料

五、签订合同

审核通过后，银行与借款人签订转贷合同

合同中约定贷款金额、利率、还款方式、抵押担保等内容

六、还清旧贷款

银行将转贷资金发放给借款人

借款人使用转贷资金偿还旧贷款，结清抵押

七、办理抵押登记

银行向房屋管理部门申请办理新的抵押登记

借款人需提供相关材料配合登记

八、转贷完成

抵押登记完成后，转贷手续全部办理完成

借款人按照新的贷款合同按时还款即可

温馨提示：

二手房转贷需要支付一定的费用，如评估费、手续费、律师费等

转贷前应仔细比较各家银行的转贷政策，选择最适合自己的转贷方案

如有不明白问题，可咨询银行工作人员或专业贷款顾问

4、二手房转贷过户流程图解

二手房转贷过户 流程图解

第一步：准备材料

房屋所有权证明（产权证或不动产权证书）

身份证

户口本

婚姻状况证明

贷款合同及还款明细

转贷银行贷款合同

第二步：签署转贷贷款合同

在转贷银行办理贷款手续，签署贷款合同。

第三步：办理注销原抵押登记

原贷款银行出具《抵押注销申请表》，并到不动产登记中心办理注销抵押登记。

第四步：办理转贷抵押登记

转贷银行出具《抵押登记申请表》，并到不动产登记中心办理转贷抵押登记。

第五步：过户房屋

原房屋所有权人、受让人和转贷银行到不动产登记中心办理房屋过户登记。

第六步：交接手续

办理完过户登记后，原房屋所有权人将房屋钥匙和相关文件交接给受让人。

注意事项：

转贷过户涉及多个部门和环节，需要提前预约和协调时间。

确保所有材料准备齐全，避免延误流程。

仔细阅读并理解贷款合同和过户文件内容。

及时缴纳过户费用和税费。