2个人贷款买房,一个不符合条件可以吗（两个人贷款买房可以写一个人名字吗）



1、2个人贷款买房,一个不符合条件可以吗

两个人贷款买房，如果一方不符合贷款条件，一般情况下是不能够办理的。

贷款买房需要借款人具备一定的资信条件，包括稳定的收入、良好的信用记录等。如果一方不符合这些条件，银行或其他贷款机构会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。

不过，也有一些变通的方式：

补充担保：不符合条件的一方可以通过提供额外的担保来提高贷款的通过率，比如提供房产或其他有价值的资产作为抵押。

增加共同借款人：可以增加一位收入稳定、信用良好的共同借款人，共同承担贷款责任。

首付比例提高：提高首付比例可以降低贷款金额，从而提高贷款通过率。

具体是否可以贷款，需要根据实际情况和贷款机构的政策而定。建议咨询贷款机构或专业人士，详细了解相关规定。

需要注意的是，两个人贷款买房，不符合条件的一方虽然可以不承担还款责任，但作为共同产权人，仍然享有房屋的一部分所有权。如果另一方出现还款违约，不符合条件的一方也可能面临房屋被拍卖或收回的风险。

2、两个人贷款买房可以写一个人名字吗

两个人贷款买房是否可以写一个人名字，需要根据具体情况而定。

夫妻双方情况：

如果是夫妻双方共同贷款买房，可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字。根据《婚姻法》规定，婚后夫妻的共同财产可以约定归夫妻一方所有，因此可以将贷款买来的房产写在一个人的名下。

非夫妻关系的情况：

如果两个人不是夫妻关系，贷款买房建议写两个人的名字，以保障双方利益。

可以考虑共同出资买房，并明确约定各自的出资比例和房产份额，在贷款合同和房屋产权证上都写上两个人的名字。

这样做的好处是，避免一方对房产有争议或恶意转让的情况，也能保障另一方的合法权益。

需要注意的是：

纳税问题：如果贷款买房写一个人名字，房子的产权归属于写名字的人，需要缴纳房产税和土地使用税等费用。

贷款责任：如果写了一个人的名字，贷款责任也是由这个人承担。如果出现经济困难或其他原因无法偿还贷款，可能会对写名字的人造成影响。

房屋继承：贷款买房写了一个人的名字，如果写名字的人去世，房屋继承需要根据其遗嘱或法律规定进行分配，可能会影响另一方的继承权。

因此，在两个人贷款买房时，具体写一个人的名字还是两个人的名字，需要根据实际情况和双方意愿进行协商决定。

3、买房两个人贷款跟一个人贷款的区别

买房两个人贷款与一个人贷款的区别

买房时，贷款方式的选择影响着房贷成本和还款能力。两个人贷款与一个人贷款存在以下区别：

月供金额：

两个人贷款时，两个人的收入都会被计算在贷款额度内。这意味着总贷款额度更高，月供金额也会相应增加。

利率：

两个人贷款的利率通常比一个人贷款的利率略低，因为银行认为两个人共同承担贷款风险的安全性更高。

贷款年限：

两个人贷款的贷款年限一般可以更长，最长可达30年，这可以减轻每个月的还款压力。

还款能力：

两个人贷款的还款能力更强。如果一方出现经济困难，另一方可以继续承担还款责任。

共同债务：

两个人贷款属于共同债务。如果双方无法及时偿还贷款，银行可以向两人追讨债务。

税收优惠：

两个人贷款只能享受一次首套房契税减免，而一个人贷款可以享受两次契税减免。

两个人贷款的优势在于月供利率较低、贷款年限较长和还款能力更强。但是，月供金额也会比一个人贷款更高，属于共同债务，而且税收优惠较少。购房者需要根据自己的经济状况和还款能力选择合适的贷款方式。

4、俩人贷款买楼房一个人能买吗

两人贷款买房，一方无法继续还贷时，另一方能否独自买下房屋，取决于以下因素：

协议约定：贷款合同中通常明确约定，当一方无法还贷时，另一方是否有权继续履行合同。如合同中规定有一方无法还贷时，另一方可单独承担贷款责任，则另一方可独自买下房屋。

还款记录：如合同中未明确约定，则看实际还款情况。如果一直是由独自还贷一方承担还款，且无拖欠，则法院通常认定其拥有房屋的单独所有权，可独自买下房屋。

债务承担：如果双方都未单独承担贷款责任，则视为共同债务，双方都有偿还义务。此时，独自还贷一方可与另一方协商，让另一方转让其在房屋中的产权份额或共同继续还贷。

其他因素：法院在判决时还会考虑其他因素，例如：房屋的购买价格、双方的经济状况、房屋的居住情况等。

需要注意的是，独自还贷一方在独自买下房屋前，最好与另一方通过协议或法律途径明确产权归属和债务承担，以免产生后续纠纷。