成都首套房有贷款二套房首付多少（成都二套房公积金贷款条件及要求）



1、成都首套房有贷款二套房首付多少

成都首套房有贷款，二套房首付比例

根据成都市现行购房政策，居民家庭拥有1套住房且有贷款记录的，购买第二套住房时，首付款比例为50%。

具体规定：

对于第二套住房，贷款首付比例不得低于50%。贷款利率按照中国人民银行规定的相应期次贷款市场报价利率（LPR）执行。

需要注意：

以上规定适用于无特殊情况的普通家庭。

如购买经济适用房、公租房等保障性住房，首付款比例可能会更低。

部分银行可能会有自己的首付比例要求，具体以银行规定为准。

计算示例：

假设购房者已拥有1套首套房，有贷款，现购买第二套住房，售价为200万元，则第二套房的首付款为：

首付款 = 200万元 x 50% = 100万元

建议：

购买二套房时，除首付比例外，还需要考虑贷款利率、月供、家庭收入等因素。建议购房者根据自身经济情况，合理安排首付款和贷款金额，确保购房后的资金压力在可承受范围内。

2、成都二套房公积金贷款条件及要求

成都二套房公积金贷款条件及要求

条件：

具有成都公积金缴存记录满2年以上，且连续缴存满6个月以上

已偿还完首套公积金贷款或已结清首套商业性住房贷款

家庭名下无在贷住房

家庭成员名下无在售住房

要求：

贷款用途：购买成都范围内符合公积金贷款条件的二手房

贷款额度：最高不超过住房总价的70%，且不超过公积金个人账户余额的2倍

贷款年限：最长不超过20年（含）

利率：按贷款利率浮动

还款方式：等额本息或等额本金

首付比例：至少30%（含首付提取的公积金）

担保方式：抵押或质押符合要求的房产

其他：

申请人需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、购房合同等相关资料

贷款审批时间一般为1-2个月，具体取决于申请人资料的完整性和审核情况

公积金贷款具有利率低、期限长等优势，对于有购房需求的职工来说是一个不错的选择

3、首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房算二套房吗？

当卖掉首套房并打算再次购房时，很多购房者都会关心一个问题：再次购房是否算二套房？

根据不同的城市政策和贷款条件，对于首套房卖了再买房是否算二套有着不同的规定：

1. 一线城市：

在北京、上海、广州等一线城市，大多数情况下，只要卖掉首套房后再买房，即使是首次使用公积金或组合贷，也都会被算作二套房。这意味着购房者需要支付更高的首付比例和利率。

2. 二三线城市：

在二三线城市，政策会更为灵活一些。一些城市规定，如果首套房已结清贷款并持有满一定年限（通常为5年或8年），则再次购房时可以享受首套房待遇。但需要注意的是，具体的政策可能因城市而异，购房者需要咨询当地住房保障部门。

3. 国家政策：

国家层面并没有统一规定，首套房卖了再买房算二套房。因此，具体判断需以当地政策为准。

影响因素：

影响是否算二套房的主要因素包括：

首套房贷款是否已结清

持有首套房的年限

当地住房政策

建议：

在打算卖掉首套房并再次购房时，建议购房者提前向当地住房保障部门或银行咨询具体政策，了解相关的首付比例和利率要求，避免产生不必要的经济损失。

4、成都买二套房需要什么条件

在成都购买第二套住房，需要满足以下条件：

1. 购房资格：

- 成都户籍或持有效成都居住证满 5 年。

- 购买第二套房的人员，名下不得有其他住房。

2. 首付款比例：

- 首付比例不低于 50%。

3. 贷款资格：

- 征信良好，无不良贷款记录。

- 具备稳定的收入来源，还贷能力较强。

- 贷款期限一般不超过 30 年。

4. 税费缴纳：

- 契税：购买首套房为 1%，购买第二套房为 3%。

- 增值税：满足满 2 年且 5 年内唯一住房条件的，免征增值税；不满足条件的，需缴纳增值税。

- 个税：满足满 5 年且为唯一住房条件的，免征个税；不满足条件的，需缴纳个税。

5. 其他条件：

- 购买二手房时，需注意房屋产权明晰、无纠纷。

- 购买商品房时，需在签署购房合同前查看预售许可证和五证齐全（土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

温馨提示：具体政策法规可能会有调整，建议购房者以当地主管部门公布的信息为准。