贷款房卖掉能到手多少钱
当需要出售已贷款的房产时,业主关心的一个主要问题是能实际到手的金额。以下是一些影响贷款房出售后可到手资金的因素:
贷款余额:
卖房后到手的资金中最大的一笔将用于偿还剩余的贷款余额。
卖房价格:
卖房价格决定了可以偿还贷款的金额。如果卖房价格高于贷款余额,业主可以获得差额。
过户费用:
卖房时需要支付各种过户费用,包括经纪人佣金、律师费、税费和产权保险费。这些费用会从卖房所得中扣除。
未付贷款利息:
直到成交之日,业主仍然需要支付贷款的利息。这部分未付利息将在出售所得中扣除。
卖房所得计算公式:
卖房所得 = 卖房价格 - 贷款余额 - 过户费用 - 未付贷款利息
示例:
假设有一套贷款房,售价为 300,000 美元,贷款余额为 200,000 美元,过户费用为 10,000 美元,未付贷款利息为 2,000 美元。
计算:
卖房所得 = 300,000 - 200,000 - 10,000 - 2,000
= 88,000 美元
在这个示例中,业主在出售房产后可以实际到手 88,000 美元。
当贷款购买的房屋出售后,房主可以获得的金额取决于几个因素,包括:
1. 贷款余额:即出售时尚未偿还的贷款金额。这是从房价中扣除的第一笔费用。
2. 交易费用:包括房地产经纪人佣金、律师费、过户费和转让税等费用。这些费用通常由卖方支付,会进一步减少房主获得的金额。
3. 房屋净值:即房价减去贷款余额。这是房主拥有的房屋所有权价值。
4. 市场价值:即房产在特定时间点的估值。如果房屋价值高于贷款余额,房主可以获得溢价,反之则面临亏损。
假设贷款余额为 200,000 美元,交易费用为 15,000 美元,房屋净值为 50,000 美元,市场价值为 250,000 美元。在这种情况下,房主可以获得:
250,000 美元(房价) - 200,000 美元(贷款余额) - 15,000 美元(交易费用) = 35,000 美元
因此,这位房主在出售房屋后可以获得 35,000 美元的净收益。
需要注意的是,上述计算仅是一个示例,实际情况可能因个人情况而异。在考虑出售贷款购买的房屋时,建议咨询专业人士,例如房地产经纪人或贷款专家,以获得准确的估计。
贷款房出售后,每月到手的金额取决于几个因素:
1. 贷款余额:贷款未偿还的余额,即房价减去已还款额。
2. 卖房净收益:卖房价格减去卖房成本(如中介费、税费)。
3. 贷款月供:贷款余额的每月还款额,包括本金和利息。
4. 业主每月费用:除了贷款月供外,还需要考虑业主每月费用,如物业费、水电费和保险等。
计算每月能到手的金额的公式如下:
每月净收益 = 卖房净收益 - 贷款余额 / 贷款期限 - 业主每月费用
例如,假设一套房子的卖房价格为 200 万元,贷款余额为 150 万元,贷款期限为 20 年,每月贷款月供为 10000 元,业主每月费用为 2000 元。
卖房净收益 = 200 万元 - 150 万元 = 50 万元
每月净收益 = 50 万元 / 20 年 / 12 - 10000 元 - 2000 元 = 14583.33 元
因此,在这套房子的情况下,贷款方每月可到手的金额为 14583.33 元。
需要注意的是,这只是每月到手的净收益,并不包括卖房过程中可能产生的税费和其他开支。
当因各种原因需要出售贷款购买的房屋时,房主可以拿回的金额取决于以下因素:
房贷还款情况:
如果房贷已经还清,那么房主可以拿回全部房屋售卖所得款项。
如果房贷尚未还清,则需要从售房款项中扣除剩余的房贷余额。
房屋增值情况:
如果房屋在购买后增值,那么房主可以拿回的金额将高于购买价格。
如果房屋贬值,那么房主拿回的金额将低于购买价格。
相关费用:
出售房屋需要支付一定的费用,例如中介费、律师费和过户费等。这些费用将从售房款项中扣除。
计算方式:
出售贷款房屋后房主可以拿回的金额可以按以下公式计算:
净得金额 = 房屋售卖所得款项 - 剩余房贷余额 - 相关费用
举个例子:
某房主购买了一套价值 100 万元的房屋,贷款 80 万元。
几年后,房屋增值到 120 万元。
此时,房主还需偿还的房贷余额为 60 万元。
出售房屋后需支付的中介费等相关费用为 10 万元。
那么,房主可以拿回的金额为:
```
120 万元 - 60 万元 - 10 万元 = 50 万元
```
因此,房主可以拿回房屋出售所得款项中的 50 万元。