已经贷款的期房怎么退（贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算）



1、已经贷款的期房怎么退

贷款期房的退房流程

已贷款的期房退房手续相对复杂，需要遵循以下流程：

1. 与开发商协商：与开发商沟通退房意愿，了解其退房政策和违约金规定。

2. 解除抵押：向银行提出解除抵押贷款申请，银行会核实贷款情况并办理相关手续。

3. 退还贷款：将剩余贷款金额连同利息结清，并取得银行出具的贷款结清证明。

4. 解除预售合同：与开发商协商解除《商品房预售合同》，并签订解除合同协议，明确退房金额、违约金等事项。

5. 退回房款：开发商按照合同约定，减去违约金后退还购房款。

6. 办理契税退税：已缴纳契税的买方，需要向税务局申请退还契税。

注意事项：

退房时间：不同开发商的退房政策有所不同，一般会在购房后的一定时间内允许退房。

违约金：退房时可能需要支付一定比例的违约金，具体金额由开发商合同约定。

退房费用：解除抵押和契税退税过程中可能需要缴纳一定的费用。

协商退房：与开发商协商退房时，要注意收集证据，如合同协议、付款记录等。

寻求法律援助：如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的权益。

2、贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算

期房贷款退房的退费与贷款处理

期房因其价格优势而受到购房者的青睐，但有时也会出现购房者因各种原因需要退房的情况。对于贷款购买的期房，退房后贷款的处理尤为重要。

可否退房

期房退房是否可行，取决于具体的购房合同内容和原因。一般情况下，在以下两种情况下可以退房：

开发商违约，例如逾期交房、房屋质量不合格等。

购房者自身原因，例如因特殊情况无力继续支付房贷。

退费计算

退房后，购房者可获得已支付的房款和已付利息的退还。退费的计算方式如下：

开发商违约：退还已付房款和利息。

购房者自身原因：根据合同约定，可能扣除违约金或其他费用后，退还剩余房款和部分利息。

贷款处理

退房后，与贷款相关的处理方式如下：

已还清贷款：开发商退还房款后，购房者即可到银行办理贷款结清手续。

正在还贷：购房者应及时向银行申请停贷并办理退贷手续。银行将结清未还贷款，并将多收的利息返还给购房者。

注意事项

退房前，购房者应与开发商协商好退费和贷款处理方案。

退房手续需要一定时间，购房者应耐心等待。

退房后，购房者应妥善保存相关资料，以备日后需要。

期房贷款退房需要根据具体情况判断可行性。退房后，购房者既可获得已支付房款的退还，也可办理贷款结清手续，避免后续的还贷压力。

3、买了期房贷款下来了想退房首付要得多少

购买期房后，贷款已批但未放款的阶段，购房者如需退房，需要根据与开发商签订的购房合同条款及相关法律规定协商解决。

一般情况下，已批但未放款的期房退房，购房者需承担一定损失，具体金额视购房合同约定而定。常见的情况包括：

无条件退款：在购房合同中明确约定退房时无条件退款，购房者可全额退还首付。此类情况较少，需要购房者在签订购房合同时仔细审查相关条款。

扣除定金：多数购房合同会约定购房者退房时需扣除定金，定金的额度通常在房款的1%-10%之间。

扣除违约金：部分购房合同还会约定退房时需扣除违约金，违约金的计算方式和金额需依据购房合同约定。

协商解决：购房者与开发商可协商解决退房事宜，达成双方认可的退房条件和退还首付比例。

需要注意的是，如果购房者是因为开发商违约导致无法继续履行购房合同，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退还首付并支付相应赔偿金。

建议购房者在购买期房前仔细阅读购房合同，明确退房的条件和后果，以避免不必要的损失。

4、买的期房退房的话贷款怎么处理

买期房退房，贷款如何处理？

期房是指尚未竣工的房屋。购买期房后，购房人通常需要向银行申请贷款。如果在退房时贷款尚未还清，购房人需要处理好贷款问题。

1. 贷款审批未通过

如果贷款审批尚未通过，购房人可以直接向开发商提出退房申请。开发商应按照合同约定，退还已收取的购房款和相关费用。贷款部分无需处理，因为审批未通过，贷款没有发放。

2. 贷款审批已通过

如果贷款审批已通过，贷款已经发放，但未执行放款，购房人可以向开发商提出退房申请。开发商应退还已收取的购房款和相关费用。贷款部分，购房人需要向银行提出还款申请。

3. 贷款已执行放款

如果贷款已执行放款，购房人需向开发商提出退房申请。开发商会将收到的购房款返还给银行，偿还贷款。剩余部分退还给购房人。

注意：

退房时，购房人应与开发商协商好贷款处理方式。

贷款处理过程中可能产生一定的手续费，应提前向银行咨询清楚。

退房前，购房人应仔细阅读购房合同和贷款合同，明确相关违约责任和处理方式。