房屋贷款退个人所得税（房屋贷款退个人所得税,从哪年买房子开始）



1、房屋贷款退个人所得税

房屋贷款退个人所得税，指的是纳税人在偿还住房贷款利息时可以从个人所得税中进行抵扣，从而减少缴纳的税款。这项政策旨在支持居民自有住房，鼓励购房消费。

符合条件的纳税人是指首次购买自住普通住房，且贷款期限超过5年。纳税人每年可以享受贷款利息抵扣额度12000元。抵扣额度根据纳税人的应纳税所得额计算，如果应纳税所得额不足，不能完全抵扣，剩余部分可以结转至下一年继续抵扣。

需要提醒的是，房屋贷款利息抵扣并不是对全部贷款利息进行扣除，而是仅限于特定部分。抵扣的利息范围包括贷款购房产生的利息，但不包括贷款装修、购置家具等产生的利息。

纳税人需要在每年3月1日至6月30日期间，通过个人所得税APP或电子税务局提交《个人住房贷款利息专项附加扣除申请表》，并提供贷款合同、还款凭证等相关资料。经税务机关审核通过后，纳税人即可享受房屋贷款利息抵扣。

房屋贷款退个人所得税政策有效降低了购房者的税收负担，减轻了购房压力，促进了房地产市场发展。纳税人在享受这项政策时，应准确了解相关规定，及时申报抵扣额度，合理利用退税政策，减轻税收负担。

2、房屋贷款退个人所得税,从哪年买房子开始

房屋贷款退个人所得税：从何年购房开始

根据我国相关税收政策，自2019年1月1日起，符合条件的个人住房贷款利息支出，可以在年度汇算清缴时，在综合所得税前进行扣除。扣除额度为每年12000元。

起始购房年份

因此，对于符合条件的个人，从2019年1月1日以后新购房的，可申报享受房屋贷款利息个人所得税扣除。换言之，2018年12月31日前购买的房屋，即使仍在还贷期间，但无法享受该税收优惠。

具体条件

符合条件的个人包括：

购买符合条件的个人住房，并已取得不动产证

贷款购买该房屋，且贷款用于支付购房本金

在年度汇算清缴时，应缴纳个人所得税

申报流程

符合条件的个人需要通过个人所得税年度汇算清缴，来申报房屋贷款利息扣除。具体流程如下：

1. 准备相关资料，包括购房合同、不动产证、贷款合同等

2. 在个人所得税APP或网页端进行申报

3. 填写房屋贷款利息抵扣信息

4. 提交申报表

需要注意的是，房屋贷款利息扣除需逐年申报，无法跨年累积扣除。因此，符合条件的个人应每年按时申报，以享受税收优惠。

3、房屋贷款退个人所得税是真的吗假的

房屋贷款退个人所得税：真假辨析

近年，坊间流传着一种说法，即购买房屋并申请贷款的购房者可以退还个人所得税。这一说法是否属实，仍存疑虑。

真的一面：

根据我国现行税法，购房贷款利息支出可以享受个人所得税抵扣。具体来说，在购房首年，购房者可按实际发生额的10%抵扣，第2年至第5年可按实际发生额的5%抵扣。

假的一面：

需要明确的是，个人所得税抵扣并不是税款退还。抵扣是指在计算应纳税所得额时，从应纳税所得额中扣除一定金额，从而减少应缴税款。因此，房屋贷款利息抵扣只能减免部分税款，并不能直接退还税款。

个人所得税抵扣还存在以下限制：

抵扣额度有限，每户每年最高抵扣额度为12000元。

抵扣条件严格，仅限于首次购买普通住房且取得房产证的个人。

房屋贷款利息是可以享受个人所得税抵扣的，但抵扣并不是税款退还。购房者只能通过抵扣减免部分税款，无法直接退还税款。因此，对于“房屋贷款退个人所得税”的说法，应保持谨慎态度，切勿轻信传言。

4、房屋贷款退个人所得税申报方式

房屋贷款个人所得税申报方式

纳税人在取得首套住房贷款利息支出时，可以按照规定享受个人所得税专项附加扣除。申报方式如下：

1. 确定申报条件

首套住房贷款利息支出，是指纳税人在购买首套自住住房时取得的商业贷款或公积金贷款借款发生的相关利息支出。

2. 申报金额

每人每年最高可申报12万元（月均10000元）的贷款利息支出。

3. 申报渠道

纳税人可以通过以下渠道申报：

个人所得税APP：登录个人所得税APP，选择“综合所得年度申报”，进入申报页面，在“专项附加扣除”模块中选择“住房贷款利息”填写相关信息。

网上办税服务厅：登录国家税务总局网上办税服务厅，选择“我要申报”，进入申报页面，在“专项附加扣除”模块中选择“住房贷款利息”填写相关信息。

税务机关办税服务厅：前往税务机关办税服务厅，请工作人员协助填写申报。

4. 申报时间

个人所得税年度申报时间为每年3月1日至6月30日。逾期申报将无法享受专项附加扣除。

5. 准备材料

申报时需要准备以下材料：

身份证明（身份证或护照）

首套住房贷款合同

首套住房贷款利息支出证明（银行出具）

注意：

同一笔贷款利息支出，只能由一方纳税人申报扣除。

享受住房贷款利息专项附加扣除，需连续申报5年，中断申报后再次申报需重新计算扣除年限。