上海市房屋贷款（上海市房屋状况事务中心）



1、上海市房屋贷款

上海市房屋贷款

申请条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力

在上海市有稳定住所或工作

有稳定的收入来源，且信用良好

首付比例符合政策规定

符合其他相关规定

贷款类型：

商业性住房贷款：用于购买商品房

公积金住房贷款：用于购买公积金房或普通住房

组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款

贷款额度：

根据借款人的收入、信用、首付比例等因素确定

最高贷款额度不得超过房价的70%

贷款利率：

根据贷款类型、贷款期限、央行基准利率等因素浮动

最新利率以各商业银行公布为准

还款方式：

等额本息还款：每月还款金额相同

等额本金还款：每月还款本金部分相同，利息部分逐渐减少

组合还款：前几年等额本息还款，后几年等额本金还款

温馨提示：

慎重考虑贷款能力，避免过度负债

提前了解贷款政策，选择适合自己的贷款方式

按时足额还款，保持良好的信用记录

在申请贷款前，向银行咨询并获取最新的贷款信息和要求

2、上海市房屋状况事务中心

上海市房屋状况事务中心是隶属上海市住房保障和房屋管理局的事业单位，旨在为市民提供房屋状况查询、信息核验等公共服务。

事务中心主要负责房屋产权登记、房屋交易档案管理、房屋状况认定等工作。市民可以通过事务中心的窗口、网站或手机APP进行房屋状况查询、产权登记、信息更正等业务办理。

为了方便市民，事务中心设有不同类型的服务窗口，包括普通受理窗口、绿色通道窗口和特需人群服务窗口。其中，绿色通道窗口主要为符合特定条件的市民提供优先办理服务，如老年人、残疾人、军人等。

事务中心还提供多种在线服务，如房屋状况查询、产权登记预约、房屋交易档案查询等。市民可以通过事务中心的官方网站或手机APP进行在线办理，无需前往办事窗口。

事务中心还开展了多项便民措施，如上门服务、延时服务和预约服务。上门服务主要针对行动不便的老年人、残疾人等特殊群体，工作人员会到指定地点为其提供服务。延时服务主要在工作日下班时间后提供，方便上班时间无法到场办理业务的市民。预约服务则可以通过事务中心的官方网站或手机APP进行预约，避免排队等候。

上海市房屋状况事务中心致力于为市民提供便捷、高效的房屋状况服务，保障市民的房屋财产权益。通过不断优化服务流程、拓展服务渠道和推出便民措施，事务中心进一步提升了市民的办事体验，为上海市住房建设和管理工作做出了积极贡献。

3、上海市房屋贷款最新政策

随着上海房地产市场的持续调整，上海市对于房屋贷款政策也进行了相应的调整。

从2023年1月1日起，上海市对个人住房贷款的首付比例和贷款利率等政策做出以下调整：

首付比例

普通住房的首付比例从30%下调至25%。

二手住房的首付比例从40%下调至35%。

对于首次购买家庭且名下无房的购房者，首付比例可适当降低，具体由商业银行根据借款人资信状况确定。

贷款利率

商业性个人住房贷款利率下限调整为中国人民银行同期公布的贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即LPR-20bp。

针对首次购买家庭且名下无房的购房者，贷款利率可适当降低，具体由商业银行根据借款人资信状况确定。

其他政策

取消认房又认贷政策，即不再将已结清贷款的住房认定为已有住房。

鼓励商业银行对符合条件的中小微企业、小微企业主、个体工商户等群体提供优惠利率的个人住房贷款。

本次政策调整旨在稳定楼市，促进房地产市场健康发展，满足不同购房群体的合理住房需求。

4、上海市房屋贷款计算器

上海市房屋贷款计算器

上海市房屋贷款计算器是一款便于购房者计算月供和总还款额的工具。使用该计算器，只需输入贷款金额、贷款年限、贷款利率等信息，即可快速得到贷款计算结果。

计算器使用方法：

1. 贷款金额：输入需要贷款的金额。

2. 贷款年限：选择贷款期限，通常为20-30年。

3. 贷款利率：输入贷款利率，可以是商业贷款利率或公积金贷款利率。

4. 首付款比例：选择首付款占房价的比例，一般为20%-30%。

5. 按揭方式：选择等额本息或等额本金还款方式。

计算器输出结果：

计算完成后，计算器将显示以下结果：

月供：每月需要偿还的金额。

总还款额：贷款期限内的总还款额，包括本金和利息。

利息总额：贷款期限内需要支付的利息金额。

注意事项：

贷款利率每年可能会有所调整，计算结果仅供参考。

实际到手贷款金额可能受贷款人信用状况、首付比例等因素影响。

购房前，建议咨询银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和具体还款方案。

上海市房屋贷款计算器为购房者提供了便捷的贷款计算服务，方便其了解贷款详情并做出合理的购房决策。