离婚后正在还房贷的房子怎么办（离婚后正在还房贷的房子怎么办理过户）



1、离婚后正在还房贷的房子怎么办

离婚后，如果双方共同还贷的房子尚未还清房贷，需要根据具体情况协商处理：

1. 协议分割：

双方协商一致，将房产分割给其中一方，对方负责继续还贷。分割后，房屋的所有权和贷款债务归属明确。

2. 卖房还贷：

如果双方无法达成分割协议，可以考虑将房产出售，用所得款项偿还房贷。卖房所得款项按照双方的出资比例或协议约定进行分配。

3. 继续共同还贷：

如果双方仍有能力和意愿继续还贷，可以约定一方继续居住在房产中，双方共同承担剩余贷款。需要明确还贷比例、居住期限等细节。

4. 抵押贷款转按揭：

一方可以申请抵押贷款转按揭，将贷款转至另一方名下。转按揭成功后，房产所有权归属另一方，贷款债务也随之转移。

5. 法院判决分割：

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决房屋分割或抵押贷款债务的处理方式。

注意事项：

离婚协议或法院判决中应明确房屋分割或贷款债务处理的条款。

还贷期间产生的费用（如物业费、维修费等）应由居住方承担。

如果一方婚前已拥有该房产，离婚时另一方有权分割其婚后增值部分。

2、离婚后正在还房贷的房子怎么办理过户

离婚后还贷房屋的过户办理

夫妻离异后，如果共同持有房屋并正在偿还房贷，其中一方需要考虑如何办理房屋过户。以下提供一个办理流程：

1. 确定产权份额：

确认房屋产权份额，这通常在离婚协议或判决书中明确。

2. 申请解除共有：

向房屋所在地法院提交民事诉状，申请解除共有。法院会根据实际情况决定是否解除共有以及具体的产权分配方案。

3. 办理房贷变更：

解除共有后，银行会要求将房屋产权变更为一方所有，并继续偿还房贷。一方需要向银行提交相关材料，如离婚协议、法院判决书、产权变更证明等。

4. 支付过户费用：

过户费用包括契税、登记费、工本费等。根据房屋价值和所在地政策，费用可能有所不同。

5. 签订过户合同：

双方当事人需要签订房屋买卖合同，明确房屋买卖价格（通常为过户前剩余贷款额）、过户时间、违约责任等条款。

6. 办理过户登记：

携带过户合同、产权证、身份证等材料，到房屋所在地不动产登记中心办理过户登记，将房屋产权正式变更。

温馨提示：

建议在办理过户前咨询专业律师或房地产中介，了解具体流程和所需材料。

离婚后及时办理房产过户，避免产权纠纷和影响个人征信。

若一方无力偿还房贷，可与对方协商分期还款或共同出售房屋。

3、离婚后正在还房贷的房子怎么办手续

离婚后如何处理还在还房贷的房子

离婚后，对于仍在还贷的房产的处理，需要根据具体情况进行协商或办理相关手续。以下是一些常见的处理方式：

1. 协议协商

双方可以协商一致，决定房产的所有权归属以及还贷责任的承担方式。如果双方都同意卖房，则可共同出售房产并偿还房贷。如果一方愿意继续持有房产，则另一方可以放弃产权，并由继续持有房产的一方承担剩余房贷。

2. 法院判决

如果双方无法协商一致，可以通过法院诉讼的方式解决。法院将根据夫妻双方的收入、财产状况、子女抚养等因素，对房产的所有权和债务责任进行判决。

3. 房屋分割

在某些情况下，法院可能会判决对房屋进行分割。例如，一方可以取得房产的产权，而另一方可以获得相应的补偿金。分割后的产权将由取得产权的一方继续承担房贷。

手续办理

如果双方协商一致或者法院判决明确了房产的所有权和房贷责任，需要办理以下手续：

1. 房产过户

若房产所有权发生变更，需要办理房产过户手续。由原产权人向取得产权人颁发房产证。

2. 房贷变更

若房贷责任发生变更，需要向银行申请房贷变更手续。取得房贷责任的一方需向银行提供相关资料，如收入证明、还款能力证明等。

3. 抵押注销

如果房产已抵押，原产权人需向银行办理抵押注销手续。取得产权一方则需重新办理抵押手续。

注意事项

离婚前，建议双方对房产的处理方式进行明确约定，并在离婚协议中予以明确。

处理房产时，要考虑双方实际情况和未来规划。

及时进行相关手续办理，避免产生不必要的纠纷。

4、离婚后正在还房贷的房子怎么办理

在离婚后，处理仍需偿还房贷的房屋时，需要遵循以下步骤：

1. 沟通协商：

夫妻双方应坦诚沟通，协商房屋的所有权及房贷责任。可选择以下方式之一：

一方保留所有权，另一方放弃；

共同出售房屋，偿还房贷后分配剩余资金；

继续共同持有房屋，由一方负责偿还房贷。

2. 法律程序：

如无法协商一致，可通过法律途径解决。法院将根据夫妻双方的经济状况、婚姻存续期间的贡献等因素判决房屋归属。

3. 债权人同意：

如果一方保留房屋，另一方放弃，则需征得债权人（通常是银行）的同意。债权人将重新评估贷款人的还款能力，并可能要求追加担保。

4. 房产变更：

房屋的所有权变更需办理过户手续。双方需共同到不动产登记中心办理手续，并提交夫妻共同签署的《房屋买卖合同》或由法院出具的判决书。

5. 房贷变更：

如果继续共同持有房屋，或一方保留，则需要变更房贷合同。双方应向银行提出申请，办理房贷变更手续，调整还款人信息。

注意事项：

双方协商应以书面形式记录。

过户手续应在离婚判决生效后办理。

房贷变更涉及重新评估还款能力，可能影响房屋贷款的利率和还款期限。

建议咨询专业律师或不动产经纪人，以获得更详细的法律和程序指导。