二手房也可以公积金贷款吗（二手房公积金贷款需要准备哪些材料）



1、二手房也可以公积金贷款吗

2、二手房公积金贷款需要准备哪些材料

二手房公积金贷款所需的材料：

1. 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（单身提供未婚证明）。

2. 工资流水或收入证明。

3. 购房合同或购房意向书。

4. 房产证或土地使用权证。

5. 房屋所有权证或共有权证。

6. 银行流水（近六个月）。

7. 个人征信报告。

8. 抵押物清单。

9. 公积金缴纳证明。

10. 退休证明（退休人员申请贷款时提供）。

11. 开发商营业执照或备案表（购买新房时提供）。

12. 房屋面积和房龄证明。

13. 其他相关资料（如首付款证明、购房增值税发票等）。

具体所需材料可能因不同地区或公积金管理中心要求而有所差异。建议提前向当地公积金管理中心咨询清楚，以免耽误贷款办理进程。

3、二手房公积金贷款多久可以放款下来

二手房公积金贷款放款时间一般为贷款申请提交银行后1-2个月。

银行审核通过后，需要与借款人签订合同，并办理抵押登记手续。办理抵押登记手续的时间一般为1-2周。抵押登记手续完成后，银行会发放贷款。

具体放款时间受以下因素影响：

银行审核速度：不同银行审核速度不同，有的银行审核较快，有的银行审核较慢。

准备材料齐全情况：借款人准备的材料齐全，可以加快审核进度。

抵押登记手续办理时间：抵押登记手续办理时间由当地不动产登记中心决定。

因此，建议借款人在提交贷款申请前，做好充分准备，以加快放款流程。

4、二手房为啥不能用公积金贷款

二手房为何不能使用公积金贷款

公积金贷款是住房公积金管理中心为单位缴存住房公积金的职工提供的贷款服务，用于购买自住住房。二手房一般情况下不能使用公积金贷款。

主要原因有以下几点：

政策限制：公积金贷款的政策规定，只允许购买新建商品房或新建经济适用房，不包含二手房。

评估值难以把握：二手房的实际价值难以准确评估，与认定价值可能存在较大差异，导致贷款金额难以确定。

权属不清：二手房涉及权属转移问题，贷款后需要办理抵押登记，如果产权不明晰或存在权属纠纷，会影响抵押贷款的安全。

房屋质量风险：二手房的房屋质量无法得到保证，存在房屋质量问题的风险，影响贷款安全。

缴存年限不足：使用公积金贷款，借款人需要有足够的公积金缴存年限，二手房往往会缩短缴存年限，可能不满足贷款条件。

因此，二手房一般情况下不能使用公积金贷款，购房者需要提前做好资金规划，选择其他贷款方式，如商业贷款等。