新建住房公积金贷款和二手房公积金贷款（中行公积金贷款和住房公积金贷款有啥区别）



1、新建住房公积金贷款和二手房公积金贷款

新建住房公积金贷款与二手房公积金贷款

公积金贷款分为新建住房公积金贷款和二手房公积金贷款。两者在贷款额度、期限、利率等方面有所区别。

新建住房公积金贷款

贷款额度：一般为公积金账户余额的10-12倍。

贷款期限：最长30年。

利率：现行公积金贷款利率为3.25%。

二手房公积金贷款

贷款额度：一般为公积金账户余额的6-8倍。

贷款期限：最长20年。

利率：现行二手房公积金贷款利率为3.9%。

选择建议

选择新建住房公积金贷款还是二手房公积金贷款需要根据具体情况考虑：

资金需求：新建房贷款额度更高，适合资金需求较大的购房者。

还款能力：新建房贷款期限更长，月供压力相对较小。

购房类型：二手房贷款仅适用于购买二手房。

利率：新建房公积金贷款利率较低，购房成本更低。

温馨提示

公积金贷款的申请条件包括缴存公积金满6个月、信用良好等。

贷款时需提供相关材料，如身份证、收入证明、房产证等。

办理公积金贷款手续相对复杂，建议提前了解并准备资料。

2、中行公积金贷款和住房公积金贷款有啥区别

公积金贷款和住房公积金贷款的区别

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。而住房公积金贷款是指职工利用其住房公积金账户内的余额向所在单位申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

主要区别：

贷款来源：公积金贷款由住房公积金管理中心发放，而住房公积金贷款由职工所在单位发放。

贷款利率：公积金贷款利率由住房公积金管理中心统一规定，通常低于商业贷款利率；而住房公积金贷款利率由职工所在单位自行决定，一般高于公积金贷款利率。

贷款额度：公积金贷款的额度由职工住房公积金账户余额和借款人的收入水平决定；而住房公积金贷款的额度由职工所在单位自行规定。

还款方式：公积金贷款的还款方式为等额本息或等额本金还款；而住房公积金贷款的还款方式由职工所在单位自行规定。

还款期限：公积金贷款的还款期限最长为30年；而住房公积金贷款的还款期限一般为10-20年。

公积金贷款利率较低，还款期限较长，适合资金紧张、信用资质较好的职工。住房公积金贷款由职工所在单位发放，贷款额度和利率由单位自行决定，相对灵活。职工应根据自身实际情况选择合适的方式申请贷款。

3、住房公积金贷款后怎么用公积金余额还贷款

公积金还贷指南

住房公积金贷款后，可以使用公积金余额还贷，具体步骤如下：

1. 准备材料：

贷款合同或贷款账号

公积金账户信息（账户号、姓名）

2. 申请方式：

线上申请：登录公积金管理中心网站或APP，选择“自助还贷”→“公积金还贷”。

柜台申请：携带准备材料前往公积金管理中心柜台办理。

3. 设置还贷方式：

等额本息还款：每月还款额固定。

等额本金还款：每月还本金部分固定，利息部分递减。

交存比例还贷：设定还款比例，每月按比例从公积金账户划款还贷。

4. 确定还贷金额：

全部 погашение кредита：使用全部公积金余额还贷。

частичное погашение кредита：使用一部分公积金余额还贷，剩余部分继续提取。

5. 还款时间：

月还款：每月固定日期自动从公积金账户划款还贷。

年还款：每年指定一次性划款还贷。

注意事项：

确保公积金账户中有足够的余额。

公积金还贷金额不足时，剩余部分需要自筹资金。

还贷后，剩余的公积金余额仍可提取使用。

每月自动还贷时，公积金账户余额不足，将影响还贷计划。

4、住房公积金贷款不交公积金以后贷款会怎样

住房公积金贷款不交公积金的后果：

贷款继续：

每月还款额不变，包括本金、利息和公积金部分。

公积金部分未还清，仍计入贷款总额，延长还款期限。

违约处理：

逾期超过3个月，贷款机构将认定为违约贷款，产生违约金。

逾期超过6个月，贷款机构将启动法定程序，可能将房产拍卖变现。

征信受损：

未及时缴纳公积金会记录在个人征信报告中，影响后续贷款申请和信用评分。

其他影响：

若贷款时享受了公积金利率优惠，停止缴纳公积金后，利率将恢复至商业贷款利率，导致还款负担增加。

无法正常提取公积金，用于购房首付、租房补贴等用途。

解决办法：

尽快恢复公积金缴纳，避免违约和不良征信记录。

若无力缴纳，可与贷款机构协商延期还款或调整还款计划。

考虑通过其他途径，如个人存款、亲友借款等，补缴公积金部分。

需要注意的是，不同贷款机构的具体处理方式可能存在差异。建议及时联系贷款机构了解具体政策和处置措施。