银行出了批贷函过户后多久放款（二手房贷款过户银行出具批贷函但是未放款）



1、银行出了批贷函过户后多久放款

银行出具贷款函后，过户放款的时间因银行的不同而有所差异，但一般情况下，流程如下：

1. 贷款审批通过：借款人向银行提交贷款申请并通过审批后，银行会出具贷款承诺书或贷款意向书。

2. 房屋过户：借款人取得房产证后，前往不动产登记中心办理房屋过户手续，将产权转移至自己名下。

3. 抵押登记：房屋过户完成后，借款人携带房产证、贷款合同等相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋设定为银行的抵押物。

4. 放款：抵押登记完成后，银行会根据贷款合同约定，将贷款资金划入借款人的指定账户中。

通常情况下，从银行出具贷款函到放款的时间约为 10-20 个工作日。具体放款时间取决于银行的工作效率、贷款金额、借款人资质等因素。如果出现材料不齐全、手续不完善等情况，放款时间可能会延长。

因此，借款人宜提前向银行了解具体放款时间，合理安排还款计划，避免因放款延迟导致违约。

2、二手房贷款过户银行出具批贷函但是未放款

二手房贷款在过户后，银行出具批贷函但不放款，此情况可能是由以下原因造成的：

抵押登记未完成：抵押权必须在房地产管理局登记完毕，银行才能放款。若登记手续延误或存在问题，放款将被搁置。

评估报告未出具：银行放款前需要对抵押房产进行评估，若评估报告尚未出具或评估结果不达标，放款也会相应延后。

税费未缴清：买卖双方应当按照规定缴纳契税、印花税等相关税费，若税费未缴清或缴款凭证不全，银行无法完成放款。

个人征信问题：贷款人或共同借款人的征信记录不佳，如逾期还款、信用不良等，银行可能会暂缓或拒绝放款。

资料不齐全：银行在放款前需收集借款人的各种资料，如收入证明、房产证、户口本等，若资料不齐全或存在错误，放款也会受阻。

如果遇到这种情况，建议及时与银行核实具体原因，并主动采取措施解决问题。如需补交资料，应尽快提供；如需等待抵押登记或税费缴清，则需耐心等待。同时，保持与银行的沟通，了解放款进度，避免延误入住或资金周转出现问题。

3、银行出了批贷函过户后多久放款到账

在办理房屋贷款过户手续后，银行放款到账的时间取决于以下因素：

1. 贷款审批流程：

过户后，银行需要对借款人的资格和房屋抵押情况进行最终审核。审核时间通常为 3-7 个工作日。

2. 放款流程：

审核通过后，银行会启动放款流程，包括准备放款文件、资金划拨等。这通常需要 1-3 个工作日。

3. 节假日因素：

如果过户或放款流程遇到节假日，放款时间可能会顺延至节假日结束后的第一个工作日。

因此，一般情况下，过户后银行放款到账的时间约为：

如果遇上节假日：7-10 个工作日

如果不遇上节假日：5-7 个工作日

注意：

以上时间仅为参考值，具体放款时间可能因银行不同、贷款类型不同而异。

借款人可通过银行客服或贷款经理查询放款进度。

放款到账后，银行会通知借款人并提供资金到账证明。

4、银行出了批贷函过户后多久放款成功

当银行出具贷款函后，放款成功的时间取决于以下几个因素：

1. 过户手续完成时间：

过户手续涉及房屋买卖双方、产权部门等多个环节，完成时间因具体情况而异。一般需要 1-2 周时间。

2. 贷款文件审核：

过户手续完成后，银行需要对贷款文件进行审核，包括借款人的信用报告、收入证明、抵押物评估报告等。审核时间通常为 1-2 周。

3. 放款流程：

审核通过后，银行会启动放款流程，包括准备放款文件、解冻抵押资金等。放款流程一般需要 1-2 天。

4. 实际放款：

放款流程完成后，银行会将贷款资金转入借款人的指定账户。实际放款时间视资金划转系统而定，通常为 1-3 个工作日。

综合考虑以上因素，从银行出具贷款函到放款成功一般需要 2-4 周时间。具体时间因不同银行和个案情况而异，建议向贷款银行具体咨询。