公积金买房跟银行贷款可以省多少利息（有住房公积金买房贷款的利率是多少）



1、公积金买房跟银行贷款可以省多少利息

公积金买房与银行贷款利息对比

公积金贷款和银行贷款是两种常见的购房融资方式，在利息方面存在显著差异。公积金贷款由住房公积金管理中心发放，利率相对较低，通常低于银行贷款利率。

假设购买一套总价为 100 万元的房产，贷款期限为 20 年，贷款金额为 80 万元。使用不同贷款方式，利息支出如下：

公积金贷款：利率为 3.25%，每月还款额为 4,577 元，20 年利息支出约为 63.2 万元。

银行贷款：利率为 4.9%，每月还款额为 5,352 元，20 年利息支出约为 85.7 万元。

由此可见，使用公积金贷款相比银行贷款，可以节省22.5 万元利息支出。

节省利息的因素：

低利率：公积金贷款利率通常低于银行贷款利率。

较短贷款期限：公积金贷款的贷款期限较短，通常为 20 年或 25 年，而银行贷款贷款期限可达 30 年或更长。

注意：

公积金贷款需要缴纳住房公积金，才能申请贷款。

公积金贷款的额度有限，以缴存金额为基础。

银行贷款的利率会随着市场变化而浮动，具体利率以实际放款时为准。

2、有住房公积金买房贷款的利率是多少

住房公积金购房贷款利率

住房公积金是国家为职工建立的住房储蓄制度，职工每月繳交一定比例的工资作为公积金，可在购房、建房、翻建、大修等方面申请贷款。

使用住房公积金贷款购房的利率与商业贷款利率不同。根据现行规定，住房公积金贷款利率分为以下两种：

首套房贷款利率：

贷款期限5年以内（含5年）：2.65%

贷款期限超过5年：3.25%

二套房贷款利率：

贷款期限5年以内（含5年）：3.025%

贷款期限超过5年：3.575%

以上利率仅供参考，具体利率可能因不同地区、不同银行而有所调整。有意向申请住房公积金贷款购房的职工，应当咨询当地住房公积金管理中心或合作银行，了解最新的利率政策。

需要注意的是，使用住房公积金贷款购房，需要满足一定的条件，包括：

连续缴纳住房公积金满一定年限

具有稳定的职业和收入来源

拥有良好的信用记录

符合贷款额度和期限要求

符合条件的职工可以根据自身情况选择住房公积金贷款购房，享受较低的贷款利率，减轻购房负担。

3、住房公积金利息高还是银行利息高

房屋公积金利息与银行利息的对比

房屋公积金是一种住房储蓄制度，旨在为职工购建、翻建、大修自住住房提供资金支持。公积金利息一般由国家规定，相对较低。而银行利息是根据市场利率浮动的，受多种因素影响。

公积金利息特点：

利率低：目前公积金利息的5年期贷款利率为3.25%，远低于银行同期贷款利率。

贷款额度高：公积金贷款额度一般为公积金缴存额的10-12倍，最高可达100万元。

还款期限长：公积金贷款期限最长可达30年，减轻每月还款压力。

银行利息特点：

利率高：银行贷款利率受市场利率、借款人资质等因素影响，一般高于公积金利息。

贷款额度灵活：银行贷款额度根据贷款人信用状况、还款能力等因素决定，更灵活。

还款期限相对较短：银行贷款期限一般为5-20年，比公积金贷款期限短。

综合来看，公积金利息较低，贷款额度高，还款期限长，适合经济条件较差、购房需求较急的职工。银行利息较高，贷款额度灵活，还款期限较短，适合经济条件较好、有较强还款能力的购房者。

4、有公积金买房贷款利息能便宜吗

公积金买房贷款利息更优惠

公积金贷款是专项用于职工购买自住住房的住房公积金贷款。由于公积金贷款有国家政策支持，因此相比商业贷款而言，其贷款利息更为优惠。

公积金贷款利息优惠原因

国家补贴：公积金贷款的利率中，一部分由国家补贴，降低了借款人的贷款成本。

专项资金来源：公积金是职工每月缴纳的专项住房保障资金，用于为职工提供住房保障贷款，因此具有公益性，利息成本较低。

贷款风险低：公积金贷款的借款人都是缴纳公积金的职工，具有稳定的收入和信用记录，贷款风险较低，银行愿意给予更低的利率。

利息优惠幅度

公积金贷款的利息优惠幅度根据各地公积金管理中心的规定而定，一般情况下，相比商业贷款，公积金贷款的利息优惠约为0.25-0.6个百分点。

举例说明

假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，商业贷款利率为5.88%，则每月需还贷款本息约2,600元。而公积金贷款利率为5.63%，则每月需还贷款本息约2,510元，每月节省近90元利息，30年总共节省利息约32,400元。

因此，对于符合公积金贷款条件的购房者来说，选择公积金贷款可以有效降低购房成本，减轻还贷压力。