新余市公积金贷款利率（新余公积金贷款政策最新2020年）



1、新余市公积金贷款利率

新余市公积金贷款利率

新余市住房公积金管理中心根据江西省有关规定和市场利率变化，调整新余市住房公积金贷款利率。调整后的利率自2023年3月1日起执行。

一、贷款利率

（一）首套房贷款利率：

5年及以下（含5年）：2.75%

5年以上：3.25%

（二）二套房贷款利率：

5年及以下（含5年）：3.25%

5年以上：3.75%

二、贷款条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证件。

在新余市正常缴存住房公积金满6个月。

有稳定的职业和收入，且信用状况良好。

有符合条件的抵押房产。

三、贷款额度

公积金贷款额度根据借款人公积金缴存额度、还款能力、抵押物价值等因素确定，最高可贷余额不超过200万元。

四、注意事项

贷款利率以借款合同签订时的利率为准。

公积金贷款实行差别化利率政策，对于符合国家住房公积金政策规定的家庭，可以享受优惠利率。

借款人应按时足额还款，逾期还款将影响个人信用记录。

2、新余公积金贷款政策最新2020年

新余公积金贷款政策最新2020年

一、贷款额度

1. 首次贷款：最高可贷60万元，最高贷款额度不超过商品房价格或评估值的80%。

2. 二次贷款：最高可贷30万元，最高贷款额度不超过商品房价格或评估值的60%。

二、贷款利率

执行中国人民银行同期公布的公积金贷款利率。

三、贷款期限

1. 首次贷款：最长30年，以借款人退休年龄为界，超过退休年龄的贷款年限应在剩余工作年限以内。

2. 二次贷款：最长20年，以借款人退休年龄为界，超过退休年龄的贷款年限应在剩余工作年限以内。

四、还款方式

等额本息还款方式。

五、贷款条件

1. 借款人具有新余市户籍或在市区稳定工作满一年以上。

2. 借款人及其共同还款人均未享受过住房公积金贷款。

3. 借款人家庭无未结清的住房公积金贷款。

4. 借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5. 借款人提供的担保符合规定。

六、申请材料

1. 借款人身份证、户口本。

2. 共同还款人身份证、户口本。

3. 收入证明。

4. 房屋买卖合同。

5. 其他相关材料。

具体以新余市住房公积金管理中心发布的最新政策为准。

3、2020年新余公积金贷款额度

2020年新余公积金贷款额度

新余市住房公积金管理中心近日发布通知，调整2020年住房公积金贷款额度。

调整后，职工家庭首次使用住房公积金贷款的，贷款额度为80万元；职工家庭再次使用住房公积金贷款的，贷款额度为50万元。

贷款最高额度包含住房公积金贷款本息及使用异地公积金贷款的本息，职工家庭实际可贷额度为个人住房公积金账户余额扣除上述最高额度后的剩余部分。贷款额度超出80万元、50万元的，按80万元、50万元执行。

职工因拆迁安置、改善居住条件等购买第一套自住住房的，符合《新余市人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（新政办发〔2020〕5号）规定的，可申请提高50万元贷款额度。

此项调整自2020年5月1日起施行。

4、新余公积金贷款买房能贷多少

新余公积金贷款买房能贷多少？

新余公积金贷款额度计算公式为：贷款金额=月缴存额×（1+月缴存额/月还款额）^还款月数×n

其中：

月缴存额：指职工每月缴纳的住房公积金金额（个人和单位缴存部分之和）

月还款额：指按贷款期限和利率计算得出的每月还款额

还款月数：指贷款合同约定的还款期限，以月为单位

n：公积金贷款最高可贷年限系数，新余为20

示例计算：

假设某职工每月缴存公积金1500元，贷款利率为3.25%，贷款期限为20年。

月还款额=1500×（1+1500/月还款额）^240×20

解得：月还款额约为5300元

贷款金额=1500×（1+1500/5300）^240×20

解得：贷款金额约为127.2万元

影响贷款额度的因素：

月缴存额：缴存额越高，贷款额度越高

月还款额：月还款额越高，贷款额度越低

还款月数：贷款期限越长，贷款额度越高

公积金贷款最高可贷年限系数：不同地区系数不同，影响贷款额度

注意事项：

公积金贷款额度不能超过购房款的80%

职工需符合公积金贷款的申请条件

实际贷款额度还需根据职工的还款能力、公积金缴存情况等因素进行综合评估