贷款房产去掉一个人的名字（婚前房产是一个人的名字,婚后贷款一起还）



1、贷款房产去掉一个人的名字

贷款房产去除一个人的名字

贷款购买房产后，如果需要将其中一个人的名字从贷款合同中去除，可以采取以下步骤：

1. 协商和达成一致

参与贷款的所有人需要协商并达成一致，同意将其中一个人的名字去掉。

2. 联系贷款机构

向贷款机构提出申请，说明要去除其中一个借款人的名字。贷款机构会审核申请人的信用记录、收入和资产情况，并评估贷款风险。

3. 重新贷款

贷款机构可能会建议重新贷款，即申请一笔新的贷款来偿还原有的贷款。新的贷款只会包含申请人的名字。

4. 签署文件

如果重新贷款，需要签署新的贷款合同、抵押契约和相关文件。

5. 支付费用

重新贷款通常会产生费用，如申请费、评估费和过户费。

6. 更新产权证明

重新贷款完成后，产权证明上将只包含申请人的名字。

注意事项：

去除一个人名字可能会影响贷款条款，如贷款利率和期限。

重新贷款需要符合贷款机构的资格要求。

在做出决定之前，请咨询专业财务顾问或律师。

2、婚前房产是一个人的名字,婚后贷款一起还

在婚姻关系中，婚前房产归属问题往往会引发争议。如果婚前房产是一方个人所有，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那该如何处理呢？

通常情况下，婚前一方所有的房产仍然归其个人所有，婚后由该房产产生的收益也归其个人所有。如果另一方在婚后参与了贷款的偿还，则对该房产享有一定的共有权。

在具体处理时，可以参考以下原则：

区分婚前和婚后财产：婚前房产属于个人财产，婚后贷款则属于夫妻共同债务。

明确共同出资部分：另一方偿还的贷款部分视为共同出资，该部分房产相应地属于夫妻共有财产。

确定共有比例：共同出资部分的比例，可以根据双方出资的数额或出资的时间长短来确定。

例如，张某在婚前购买了一套房产，价值100万元。婚后，张某与李某结婚，并共同偿还了50万元的贷款。因此，婚后房产中属于李某的共有部分为50万元/100万元=50%。

需要注意的是，上述原则仅供参考，具体情况还需要根据夫妻双方的实际情况和意愿进行协商和约定。为了避免争议，建议在婚前或婚后及时签订财产协议，明确婚前房产的归属和贷款偿还责任，以保障双方的合法权益。

3、夫妻共同房产去掉一个人的名字要多少费用

夫妻共同房产去除一个人的名字费用主要取决于以下因素：

过户费：通常为房产价值的0.5%-1%，由公证处收取。

评估费：对房产进行评估以确定其价值，费用一般为房产价值的0.1%-0.3%。

契税：由买卖双方共同缴纳，比例为房产价值的3%-5%。

其他费用：

登记费：几十元至数百元不等

公证费：几十元至数百元不等

律师费（如有）：数千元至数万元不等

计算示例：

假设房产价值为100万元，需去除一名所有人的名字：

过户费： x 0.5% = 5000元

评估费： x 0.1% = 1000元

契税： x 3% = 30000元

登记费：100元

公证费：500元

律师费：假设为0（因未委托律师）

总费用：5000 + 1000 + 30000 + 100 + 500 + 0 = 36600元

温馨提示：

以上费用仅为估算值，具体费用可能因地区、房产情况等因素有所不同。

建议咨询当地公证处或律师事务所，了解具体费用情况。

去除房产所有人的名字一般需要夫妻双方到场，携带相关证件。

4、贷款房产去掉一个名字需要办理什么手续

贷款房产去掉一个名字办理手续

当贷款房产的共有人需要变更时，需要办理去掉一个名字的手续。以下为具体流程：

1. 准备材料

房产证

贷款合同

身份证

户口本（共有人迁出登记证明）

公证处公证的解除抵押同意书（共有人出具）

2. 申请解除抵押

前往银行申请解除抵押，提交准备好的材料。

银行审核材料后，会出具解除抵押证明。

3. 办理房产更名

持解除抵押证明和房产证前往不动产登记中心申请房产更名。

填写相关申请表，提交材料并缴纳费用。

登记中心审核材料后，会办理房产更名手续并颁发新的房产证。

4. 注销贷款

取得新的房产证后，前往银行注销贷款。

提交房产更名证明和相关的材料，办理贷款注销手续。

注意事项：

去掉名字一方需要出具公证的解除抵押同意书，否则无法办理手续。

办理手续前需确认贷款已偿清。

如果共有人之一因死亡而需要去掉名字，需要提供死亡证明。

具体手续和材料要求可能因地区和银行的不同而有所差异，请咨询当地不动产登记中心和银行。