买房贷款办下来之后（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款办下来之后

购房贷款办下后的流程与注意事项

1. 领取贷款合同：收到贷款批准通知后，应及时与贷款机构签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等重要条款。

2. 开立还款账户：开立一个专门用于还款的银行账户，并与贷款机构签订还款授权协议，以便每月自动扣款。

3.办理房屋抵押登记：带上借款合同、房屋所有权证、土地使用证等相关资料到房管部门办理抵押登记，此举将房屋作为贷款的抵押物，确保贷款人的合法权益。

4. 缴纳首付款和交易税费：贷款办下来后，需要缴纳剩余的首付款以及交易相关税费，如契税、印花税等。

5. 正式过户：待首付款和税费缴纳完毕后，即可办理房屋过户手续，将房屋所有权正式转移到购房者名下。

6. 按时还贷：贷款发放后，需要按照合同约定的时间和金额进行还款，并保持良好的信用记录。如出现逾期还贷情况，将影响个人征信，带来不必要的麻烦。

7. 注意其他事项：

- 保留好贷款相关资料，如借款合同、抵押登记证明等。

- 定期查看还款记录，确保准确无误。

- 如有提前还款计划，应提前告知贷款机构并办理相关手续。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款选择等额本息还是等额本金

在申请住房贷款时，借款人需要选择还款方式，主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息

优点：每月还款额固定不变，前期还款压力较小，适合收入稳定的借款人。

缺点：利息总额较高，还款前期主要支付利息，本金减少较慢。

等额本金

优点：利息总额较低，还款后期还款压力减小，适合收入逐年提高的借款人。

缺点：每月还款额逐渐增加，前期还款压力较大。

选择建议

在选择还款方式时，需要考虑以下因素：

收入水平：等额本金前期还款压力较大，适合收入稳定的借款人。收入不稳定或有较大提升空间的借款人可选择等额本息。

还款年限：贷款年限越长，利息总额越高。如果贷款年限较短，等额本金的利息优势不大，建议选择等额本息。

资金状况：如果借款人手头资金较宽裕，前期能承受较大还款压力，可选择等额本金。

一般来说，对于收入稳定，贷款年限较短的借款人，等额本息更合适；对于收入逐渐提高，贷款年限较长的借款人，等额本金更划算。借款人可以根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最有利的选择。

3、买房贷款办下来之后还要干什么

买房贷款办下来后，后续流程不容忽视：

1. 签署正式合同：与银行达成贷款协议后，需要在正规合同上签字，明确贷款金额、利率、还款方式等细则。

2. 缴纳契税和印花税：按照规定，购房者需在领取房产证前缴纳契税和印花税。

3. 办理房屋产权登记：携带房产证、土地证等材料到不动产登记中心办理产权登记，取得合法房屋所有权证书。

4. 缴纳房屋维修基金：部分地区要求购房者按规定缴纳房屋维修基金，用于房屋公共设施的维护和维修。

5. 购买房屋保险：为房屋投保火灾、地震、人身伤害等保险，保障房屋和人身安全。

6. 装修房屋（可选）：如果房屋需要装修，可根据需求进行室内装修设计和施工。

7. 物业费缴纳：房屋入住后，需按时缴纳物业费，用于小区公共区域的日常维护和管理。

8. 定期还款：按照合同约定的还款方式和时间，定期向银行归还贷款本息。

9. 按时领取房产证：在房屋竣工验收合格后，开发商会通知购房者领取房产证，作为房屋所有权的重要凭证。

流程完成后，购房者即可正式入住新家。需要注意的是，以上流程因地区和银行要求可能有所差异，具体以实际情况为准。

4、买房贷款需要什么材料和手续

买房贷款所需材料与手续

购置房产时，申请贷款需准备以下材料：

个人身份证明：

身份证

户口簿

结婚证（已婚）

收入证明：

工资流水（近半年）

银行流水（近六个月）

个体工商户营业执照和纳税证明

资产证明：

房产证

车辆行驶证

存款证明

理财产品证明

其他材料：

工作证明（单位开具）

信用报告

开发商销售合同（新房）

办理手续：

1. 选择贷款银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式等，选择合适的银行。

2. 提交贷款申请：向选定的银行提交贷款申请材料。

3. 银行审核：银行将对申请人的信用记录、收入情况、资产状况等进行审核。

4. 签订贷款合同：审核通过后，贷款人与银行签订贷款合同。

5. 交纳首付款：贷款人按照贷款合同要求支付首付款。

6. 银行放贷：银行根据贷款合同放贷至购房者指定账户。

7. 抵押登记：购房者将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。

温馨提示：

准备材料时应确保真实有效。

贷款申请前保持良好的信用记录。

仔细阅读贷款合同，了解贷款金额、利率、还款方式等条款。

按时还款，避免影响信用记录。