首套房卖出,贷款结清,再买（首套房贷款还清了卖掉,我再买属于首套吗）



1、首套房卖出,贷款结清,再买

首套房卖出，贷款结清后，再买新房，这种操作在当下楼市中比较常见。主要原因在于，一手房市场低迷，二手房市场遇冷，很多购房者选择卖掉手上的房子，回笼资金，再择机购入心仪的新房。

从操作流程上来看，首套房卖出后，需要先结清贷款，解除抵押登记。然后，拿着房产证和相关材料，就可以到新房售楼处办理购房手续了。需要注意的是，如果新房贷款额度超过首套房，则需要支付相应的首付比例。

需要注意的是，在卖出首套房后，再购置新房，可能会涉及到契税、个税等税费。契税按照房屋成交价格的1%-3%征收，个税根据房屋持有时间和出售收益情况征收。具体税费金额，可以咨询当地税务部门。

还需注意的是，如果卖出的首套房是在近两年内购买的，且属于普通自住房，则需要缴纳20%的个人所得税。但是，如果卖出的首套房是唯一住房，并且居住超过5年，则可以免征个人所得税。

2、首套房贷款还清了卖掉,我再买属于首套吗

首套房贷款还清后卖掉，是否再买属于首套房，取决于具体情况。

符合以下条件，再买属于首套房：

首次购房时符合首套房认定标准。

首次购房的房屋已结清全部贷款并卖出。

再购房时，未在当地其他城市拥有其他住房。

不符合上述条件，再买不属于首套房：

首次购房时不符合首套房认定标准（如使用公积金贷款、非本地户籍等）。

首次购房的房屋未结清贷款或出售。

再购房时，在当地其他城市拥有其他住房。

首套房认定标准：

一般情况下，首套房认定标准为：

购房人为中国公民。

拥有当地户籍，或在当地连续缴纳社会保险/个人所得税满一定年限。

未拥有过其他住房。

注意事项：

各地首套房认定标准可能有所不同，具体以当地政策为准。

购买二手房时，如原房主属于首套房贷款，则该房屋不属于你的首套房。

如果再购房时不符合首套房认定标准，将按二套房或多套房贷款政策执行，首付比例和贷款利率通常较高。

3、首套房还完贷款后卖了再买房算首套房吗

首套房还清贷款后出售，再次购买住房的资格认定，需要根据不同地区的政策而定。

政策差异：

1. 部分城市认定为首套房：

北京、上海、广州等一线城市以及部分二线城市，如杭州、成都，明确规定首套房还贷后出售，再次购房仍认定为首套房。

2. 部分城市认定为二套房：

深圳、南京等城市，则规定首套房还贷后出售，再次购房算二套房，需缴纳较高的首付比例和贷款利率。

3. 具体政策变化：

随着房地产市场调控政策的变化，各地对于首套房认定的标准也可能有调整。建议购房人在购买前向当地房管部门或住建部门进行详细咨询。

影响因素：

影响首套房认定的因素主要包括：

购房时间：一般来说，在2014年9月30日之前购买的首套房，无论是否还清贷款，再次购房都认定为首套房。

贷款情况：首套房贷款已结清或从未申请过贷款，则再次购房更有可能认定为首套房。

房产持有情况：首次出售的首套房必须结清所有贷款并解除抵押，才能再次购房。

地区政策：不同地区的政策差异较大，具体认定标准需要以当地规定为准。

首套房还完贷款后再次购买住房是否算首套房，需要根据具体地区的政策而定。购房人应在购房前了解当地政策，避免因政策认定造成不必要的损失。

4、首套房卖了贷款还清再买一套是二套房吗

首套房卖了贷款还清再买一套是二套房吗？

对于这个问题，答案是是的。

根据相关规定，如果个人已拥有过一套住房且贷款已还清，再次购买住房将被认定为二套房。此时，购房者将无法享受首套房优惠政策，包括更低的首付比例和更优惠的贷款利率。

二套房的认定标准主要包括以下两点：

个人名下拥有或共有过一套及以上住房；

贷款已还清或已结清。

因此，即使首套房已转让或出售，只要贷款已还清，再次购买住房仍会被认定为二套房。

对于首次购房者来说，建议在购买首套房时慎重考虑未来换房需求，以免将来因换房而被认定为二套房，从而失去首套房优惠政策的优势。