卖二手房已经还的贷款要买方承担吗（卖二手房已经还的贷款要买方承担吗合法吗）
1、卖二手房已经还的贷款要买方承担吗
卖二手房已还贷款，买方需承担吗？
在二手房交易中，如果卖方在原房贷未还清的情况下出售房产，则需要先偿还剩余贷款，且需要用卖房所得资金偿还。此时，买方无需承担卖方已还贷款部分。
根据我国《民法典》和相关规定，卖方在出售房产时有义务结清所有未还的贷款，确保房产的产权清晰。因此，卖方必须使用卖房所得资金优先偿还剩余贷款，这是卖方的法定义务。
买方在购买二手房时，应当了解清楚房子的贷款情况。如果卖家尚未还清全部贷款，买方可要求卖家提供相关贷款证明文件，并协商好剩余贷款的偿还方式。卖方应根据合同约定如期还清贷款，以确保买方顺利取得房产的所有权。
在二手房交易中，买方需要承担的费用主要包括房价、税费、中介费等。已还贷款部分不属于买方的负担，卖方必须自行承担。
2、卖二手房已经还的贷款要买方承担吗合法吗
卖二手房已还贷款是否转嫁买方合法性
当出售二手房时，如果卖方在购房时曾贷款，且贷款已全部还清，是否存在将已还贷款转嫁给买方的合法性问题。
根据中国相关法律规定，二手房交易中禁止买卖双方恶意串通，通过虚假协议或其他手段规避或逃避缴纳税费的情况。其中包括已还清贷款转嫁给买方。
一般情况下，已还清的贷款属于卖方的既往债务，不应转嫁给买方。买卖双方可以协商约定二手房的售价和付款方式，但不得以已还清的贷款为由，提高售价或要求买方承担额外的费用。
如果买卖双方恶意串通，通过虚假协议或其他手段，将已还清的贷款转嫁给买方，不仅可能涉及违反合同的法律责任，还可能因虚报房屋交易价格而涉嫌逃税，面临法律制裁。
因此，在二手房交易中，卖方不得将已还清的贷款转嫁给买方，买卖双方应遵循诚信原则，依法合规进行交易。如遇有相关违法行为，可向有关部门举报，维护自身合法权益。
3、卖二手房已经还的贷款要买方承担吗安全吗
卖二手房已还贷款是否由买方承担
在二手房交易中，对于已还清贷款的部分，是否由买方承担是一个值得考虑的问题。
买方承担已还贷款的安全性
如果买方承担已还贷款部分，其安全性主要取决于以下因素：
卖方信用状况：买方应充分了解卖方的信用状况，确保卖方有能力偿还贷款。
房屋产权情况：买方应确认房屋产权清晰，无抵押或其他债务纠纷。
贷款合同条款：买方应仔细审查贷款合同，了解已还贷款部分的具体约定。
在上述因素均不存在问题的情况下，买方承担已还贷款部分的安全性相对较高。
不建议买方承担已还贷款的理由
???????, 在大多数情况下，不建议买方承担已还贷款部分的原因如下：
增加负担：买方已支付了全额房款，若再承担已还贷款部分，会增加其经济负担。
可能存在风险：如果卖方未来出现债务问题，买方承担的已还贷款部分可能会被追偿。
影响未来转卖：已还贷款部分会被计入房屋总价，如果买方未来转卖房屋，可能会影响其售价。
建议做法
为了保障买方的利益，建议在二手房交易中避免让买方承担已还贷款部分。如果卖方确实需要偿还贷款，应在交易前偿还完毕，或通过其他方式解决，如由卖方提供担保。
