组合贷款跟商业贷款（组合贷款商业贷款还完了,公积金贷款还有,还需要解压吗）



1、组合贷款跟商业贷款

组合贷款与商业贷款

在购置房产时，借款人经常面临选择组合贷款还是商业贷款的难题。了解这两种贷款类型的区别至关重要，以做出符合自身财务状况和目标的最佳决定。

组合贷款是一种由联邦住房管理局（FHA）担保的贷款，通常利率较低，首付要求较低。FHA贷款需要支付贷款保险费，这会增加总体贷款成本。

另一方面，商业贷款是由私营贷款机构提供的，通常利率较高，首付要求也较高。商业贷款不收取贷款保险费，但往往有更严格的信用和收入要求。

选择组合贷款还是商业贷款取决于借款人的个人情况。对于信誉良好、收入稳定且无力支付高首付的借款人来说，组合贷款可能是不错的选择。组合贷款适用于打算长期持有房产的借款人，因为贷款保险费将随着时间的推移而逐渐减少。

对于信誉良好、收入高且愿意支付较高首付的借款人来说，商业贷款可能是更好的选择。商业贷款没有贷款保险费，利率通常较低。而且，商业贷款通常比组合贷款有更灵活的还款条件。

最终，选择组合贷款还是商业贷款的最佳方式就是与贷款专家协商，了解每种贷款类型的利弊，并根据自己的具体情况做出明智的决定。

2、组合贷款商业贷款还完了,公积金贷款还有,还需要解压吗

组合贷款中商业贷款还清后，是否需要解除抵押，取决于公积金贷款的还款情况。

公积金贷款已还清

如果公积金贷款也已经还清，则不需要对房产进行解押。因为此时，房屋已经没有任何贷款负担，借款人完全拥有产权。

公积金贷款未还清

如果公积金贷款尚未还清，则需要对房产进行解押。因为公积金贷款仍在持续还款中，房屋依然作为抵押物。解除抵押后，公积金贷款无法继续发放，会影响后续还款。

解押流程

如果需要解押，借款人需要携带以下材料到抵押登记部门办理：

商业贷款还款结清证明

公积金贷款还款情况证明

房产证

借款人身份证明

办理解押手续后，房屋即可解除抵押，产权完全归还借款人所有。

需要注意的是：

解除抵押手续需要缴纳一定费用，具体金额各地不同。

解除抵押后，房屋可以自由交易、抵押或出租。

3、组合贷款商业贷款还完了,公积金贷款还有

组合贷款中商业贷款还清后，公积金贷款还需继续偿还。

组合贷款是一种常见的购房贷款形式，由商业贷款和公积金贷款组成。商业贷款利率高于公积金贷款，但额度较高。当商业贷款还清后，公积金贷款贷款人的月供压力会减小。

按照规定，组合贷款中商业贷款还清后，公积金贷款人需要继续按原还款计划偿还公积金贷款。这是因为公积金贷款和商业贷款是两个独立的贷款，不受相互影响。

需要注意的是，虽然商业贷款已还清，但组合贷款的抵押并未解除。公积金贷款人仍需按时还款，直至公积金贷款还清为止。

如果公积金贷款人提前偿还公积金贷款，需要向公积金管理中心提出申请。公积金管理中心会审核贷款人的还款情况和信用记录，符合条件的可以提前还款。提前还款可以减少利息支出，减轻经济负担。

因此，即使商业贷款已还清，公积金贷款人仍需继续偿还公积金贷款，直至还清为止。提前还款可以减轻经济负担，但需经公积金管理中心审核。

4、组合贷款商业贷款已经下来公积金还要多久

组合贷款商业贷款已下，公积金提取需时多久？

公积金提取时间因地而异，需咨询当地公积金管理中心。一般情况下，组合贷款中商业贷款已下后，公积金提取流程如下：

1. 提交材料：申请人需携带相关资料（如身份证、贷款合同、银行流水等）到公积金管理中心办理提取手续。

2. 审核资料：公积金管理中心将对申请材料进行审核，确保符合提取条件。

3. 提取确认：审核通过后，申请人需与公积金管理中心签订提取协议，明确提取金额和方式。

4. 资金到账：提取协议签订后，公积金管理中心将按照约定将提取资金划入申请人指定的账户。

具体提取时间：

一次性提取：通常需3-5个工作日

分期提取：首次提取需3-5个工作日，后续分期提取时间因地而异

注意事项：

公积金提取需符合一定条件，如购房、还贷、装修等。

不同地区公积金管理中心的提取规定可能不同，建议提前咨询当地公积金管理中心。

公积金提取金额通常有上限，超额部分无法提取。

提取公积金时需注意税费问题，不同地区税费政策有所差异。