住房贷款能贷20年绝不贷30年吗为什么（住房贷款能贷20年绝不贷30年吗为什么还要还）-融额馆

住房贷款能贷20年绝不贷30年吗？

在申请住房贷款时，贷款期限是一项不容忽视的重要因素。一般来说，贷款期限越短，月供越高，但利息支出更少；而贷款期限越长，月供越低，但总利息支出更高。

那么，对于住房贷款，是否应该选择20年的期限而不是30年的期限呢？这取决于多种因素，包括：

1. 财务状况：

若您财务状况稳定，有足够的还款能力，选择20年贷款可以节省大量利息费用。如果您的收入不稳定或还款能力有限，30年贷款可以降低每月的还款压力。

2. 房屋价值预期：

如果您预计房屋价值会快速增值，选择20年贷款可以更早还清贷款，从而释放房屋净值。而如果房屋价值预期增幅较小，30年贷款可以减少每月的还款负担，便于您应对其他财务需求。

3. 年龄和职业稳定性：

如果您年龄较小，职业稳定性较高，20年贷款可以帮助您在退休前还清贷款。而如果您年龄较大或职业稳定性较低，30年贷款可以延长还款期限，减轻您的财务压力。

4. 抵押贷款利率：

如果抵押贷款利率较低，选择20年贷款可以节省更多的利息费用。但如果利率较高，30年贷款可以降低月供，减轻您的还款负担。

在选择住房贷款期限时，应综合考虑个人财务状况、房屋价值预期、自身年龄和职业稳定性，以及抵押贷款利率等因素。如果您财务状况良好，房屋价值预期增幅较高，建议选择20年贷款以节省利息支出。而如果您财务状况有限，房屋价值预期较低或年龄较大，则30年贷款可以减轻您的还款压力。

住房贷款能贷20年绝不贷30年吗？为什么还要还？

住房贷款是购房者用于支付房款的一种融资方式，也是一种负债。对于贷款年限的选择，一直是困扰购房者的一个问题。有人认为，住房贷款能贷20年绝不贷30年，能够早日还清贷款，减轻还款压力。事实真的如此吗？

贷款年限的不同对月供的影响很大。贷款年限越短，月供越高，但总利息更低;贷款年限越长，月供越低，但总利息更高。以贷款100万元、利率5%为例，贷款20年月供5909元，总利息29.18万元;贷款30年月供4907元，总利息50.6万元。

贷款年限的选择也与购房者的年龄和经济状况有关。一般来说，年轻人收入较低，选择长一些的贷款年限，可以减轻月供压力，过上比较舒适的生活。而年纪较大的人，考虑退休后的生活，可能更倾向于选择短一些的贷款年限，尽快还清贷款，减轻经济负担。

选择贷款年限还与房价走势有关。如果房价持续上涨，选择短一些的贷款年限，可以早日还清贷款，减少利息支出;如果房价下跌，选择长一些的贷款年限，可以减轻月供压力，避免断供。

住房贷款能贷20年绝不贷30年并不是绝对的。对于贷款年限的选择，需要根据购房者的实际情况，综合考虑月供、总利息、年龄、经济状况和房价走势等因素，选择最适合自己的方案。

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