买房首付与贷款（买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗）
1、买房首付与贷款
购房首付与贷款
对于买房者而言，首付与贷款是需要慎重考虑的首要因素。
首付是指购房时支付的房屋总价款中个人出资的部分。首付比例越高，贷款金额越低，每月还款压力也越小。一般而言，首付比例最低为20%。若首付不足，部分银行可提供首付贷。
贷款是指购房者向银行借款支付房屋总价款中首付以外的部分。贷款期限一般为20至30年，利率可选择固定利率或浮动利率。固定利率较为稳定，但利率可能较高；浮动利率利率较低，但会受到市场利率变化的影响。购房者需根据自身实际情况，选择合适的贷款期限和利率。
在选择贷款时，除了利率外，还需关注贷款还款方式。目前常见的贷款还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法每月还款额固定，利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还款法每月还款本金固定，利息逐月递减，还款总额低于等额本息还款法。
购房者在办理贷款前，应做好充分的财务规划，确保每月还款额不超过收入的30%-40%。还需考虑贷款产生的利息费用、契税、保险费等相关费用。
首付与贷款是购房过程中至关重要的两要素。购房者应根据自身的经济状况、还款能力等因素，理性规划首付比例、贷款期限、利率和还款方式，从而确保购房的顺利进行和财务的合理安排。
2、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
当购房者支付首付款后，却未能顺利通过贷款审批，会产生退房的疑问。根据相关法律法规，此种情况下是否能退房取决于具体 обстоятельства.
合同约定
若购房合同中明确约定在贷款未获批情况下，购房者有权解除合同并退回首付款，则购房者可以依据合同约定向开发商要求退房。
法律规定
《合同法》第九十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
如果开发商未履行贷款审批的义务或未尽到告知贷款审批风险的义务，导致购房者无法获得贷款，购房者可以根据《合同法》请求退房并要求赔偿损失。
实际情况
实际中，购房贷款审批失败的原因多种多样，包括但不限于申请人信用记录不良、收入不足、房产评估价值过低等。此时，购房者可以与开发商协商解决，例如延长贷款审批时间、寻找其他金融机构贷款、调整购房方案等。
注意事项
保留首付款交纳凭证和相关合同。
及时了解贷款审批情况，主动与银行或开发商沟通。
如协商无效，可考虑通过法律途径维权。
买房首付款交了贷款没审批成功能否退房，主要取决于合同约定和法律规定。购房者应当在购房前仔细阅读合同，了解贷款审批的风险，并做好相应的准备。
