首套房没有用公积金,二套房公积金贷款比例一样吗（首套房没用公积金贷款,二套房可以用公积金贷款吗）
1、首套房没有用公积金,二套房公积金贷款比例一样吗
首套房未用公积金，二套房公积金贷款比例是否相同
在申请公积金贷款时，需要关注贷款比例与首套房使用公积金情况之间的关系。
对于首套房未使用公积金的情况，在申请二套房公积金贷款时，贷款比例不完全相同。
具体规定：
首套房曾用公积金贷款：二套房公积金贷款比例与首套房贷款比例相同。
首套房未用公积金贷款：二套房公积金贷款比例普遍降低10%-20%。
例如：
首套房公积金贷款比例为70%，则二套房未用公积金贷款比例可能为60%-50%。
首套房公积金贷款比例为80%，则二套房未用公积金贷款比例可能为70%-60%。
原因在于，首套房未用公积金体现为借款人公积金缴存时间短或缴存额度低，因此公积金管理中心降低贷款比例以控制风险。
提醒：
各地公积金贷款政策有所不同，具体贷款比例需要咨询当地公积金管理中心。同时，二套房公积金贷款还有其他限制条件，如首付比例、贷款期限等，需要综合考虑。
2、首套房没用公积金贷款,二套房可以用公积金贷款吗
首套房未使用公积金贷款，二套房是否可以使用公积金贷款，取决于以下条件：
1. 尚未偿还首套房贷款
首套房贷款尚未完全偿还，无法使用公积金贷款。
2. 已偿还首套房贷款
若首套房贷款已结清，则可以使用公积金贷款购买二套房。
3. 符合公积金贷款条件
申请人缴纳公积金满一定年限（一般为5年或6个月）
首套房面积未超过公积金贷款限额
贷款首付比例符合公积金贷款要求
4. 地区政策限制
不同地区公积金管理中心对二套房公积金贷款的政策可能有所不同。建议咨询当地公积金管理中心了解具体规定。
5. 征信记录良好
申请人必须具有良好的征信记录，无不良贷款记录。
若首套房贷款已结清，符合公积金贷款条件，并满足地区政策限制和征信要求，则可以用公积金贷款购买二套房。
若首套房贷款尚未结清，则无法使用公积金贷款购买二套房。
3、首套房没有用公积金贷款二套房用公积金首付多少
首套房不用公积金贷款，二套房用公积金首付比例
在一些城市，购房者首套房没有使用公积金贷款，在购买二套房时使用公积金，会影响首付比例。具体规定如下：
首次使用公积金贷款：
若首次使用公积金贷款购买二套房，首付比例为30%。
之前使用过公积金贷款：
若之前使用过公积金贷款，在购买二套房时使用公积金，首付比例为40%。
需要注意的是，以上首付比例仅为公积金贷款部分，购房者还需支付商业贷款部分的首付。商业贷款首付比例一般为20%~30%。
举例说明：
假设购房者购买一套总价为100万元的二套房，首套房没有使用公积金贷款。
首次使用公积金贷款：若公积金贷款额度为50万元，则商业贷款额度为50万元。公积金贷款首付比例为30%，即需要支付15万元首付。商业贷款首付比例为20%，即需要支付10万元首付。总首付金额为25万元。
之前使用过公积金贷款：若公积金贷款额度为50万元，则商业贷款额度为50万元。公积金贷款首付比例为40%，即需要支付20万元首付。商业贷款首付比例为20%，即需要支付10万元首付。总首付金额为30万元。
因此，首套房不用公积金贷款，二套房用公积金，首付比例会更高。购房者在购房前应提前了解当地公积金政策和贷款规定，做好资金准备。
