广州购第三套房还能否申请银行贷款（广州第三套房可以用公积金贷款吗）

1、广州购第三套房还能否申请银行贷款

广州购买第三套房是否还能申请银行贷款？

目前，广州市已出台政策，对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放个人住房贷款。这意味着，对于广州市户籍家庭或外地户籍在广州缴纳社保满 2 年的购房者，购买第三套及以上住房将无法申请银行贷款。

这一政策旨在抑制住房投机、稳定房价。对于刚需购房者来说，购买第三套房可能需要通过自有资金或其他渠道筹措资金。

对于已拥有两套房且急需改善住房条件的家庭，可考虑通过以下方式解决资金问题：

出售一套现有住房，再购买一套新住房；

使用公积金贷款支付部分房款；

申请商贷，但首付比例较高，利率也相对较高；

向亲友借款或筹集其他资金。

购房者还需注意，购买第三套及以上住房时，需要支付较高的契税和增值税。契税和增值税的具体税率根据房屋面积、房龄等因素而定。

因此，在广州购买第三套房，购房者需要做好充足的资金准备和心理准备。

2、广州第三套房可以用公积金贷款吗

3、广州购买第三套房子可以贷款吗

在广州购买第三套住房是否可以贷款，取决于具体的贷款政策。

自2022年8月22日起，广州市调整了住房贷款政策：对于购买首套且贷款利率低于4.1%的住房，不再执行最低还款20%的政策；对于购买第二套住房，贷款利率不得低于市场化基准利率，且贷款成数最高为70%；对于购买第三套及以上住房，暂不执行二手房“带押过户”登记政策，且贷款利率不低于市场化基准利率。

因此，根据广州目前的贷款政策，购买第三套房子可以贷款，但贷款利率不低于市场化基准利率，且贷款成数最高为70%。需要注意的是，具体贷款条件、利率和首付比例等需要根据购房者的实际情况和贷款机构的规定确定。建议购房者提前咨询银行或贷款机构，了解详细的贷款政策和流程。

4、广州市第三套房无法贷款的规定

广州市第三套房贷款限制规定

根据广州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自2021年3月25日起，广州市对个人购买第三套住房实施贷款限制。

具体规定如下：

首付比例提高：购买第三套住房时，首付比例不得低于70%。

贷款利率上浮：贷款利率在上浮基础利率的基础上，再上浮10%。

住房公积金贷款受限：购买第三套住房时，无法使用住房公积金贷款。

该规定旨在抑制住房投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。

需要注意的是，以上规定适用于个人，不适用于法人或其他组织。该规定不适用于以下情况：

改善居住条件：购买面积小于或等于90平方米的住房，且家庭成员未拥有其他住房。

棚户区改造：拆迁安置购买符合条件的住房。

保障性住房：购买经政府认定、符合保障条件的住房。