房贷能退多少个人所得税费（房贷可以退个人所得税吗2020）



1、房贷能退多少个人所得税费

房贷个税退税

房贷个税退税是指购房者在偿还房贷时，可以按照国家规定退还部分个人所得税。退税金额取决于多方面因素，包括：

贷款金额：贷款金额越大，退税金额也越大。

贷款期限：贷款期限越长，退税金额也越多。

月供金额：月供金额越高，退税金额也越高。

地区差异：不同地区对房贷个税退税有不同的政策。

一般情况下，房贷个税退税金额在如下范围内：

首套房：每月退还100-600元不等。

二套房：每月退还50-300元不等。

具体退税金额可以通过以下步骤计算：

计算已还贷款利息总额：每月利息金额 x 贷款期限（月）。

按照退税比例确定退税金额：已还利息总额 x 退税比例（一般为1%或1.5%）。

例如，小李贷款300万元购买首套房，贷款期限20年。假设每月利息为5000元，退税比例为1%，则小李每月可以退还5000元 x 1% x 20 x 12 = 12000元。

需要提醒的是，房贷个税退税需要满足以下条件：

拥有购房合同、首付款发票、贷款合同等凭证。

贷款购买房屋用于自住，且是首次购买住房。

个人已按时足额缴纳个人所得税。

购房者可以在纳税申报时申报房贷个税退税。退税金额将直接退还到购房者的个人银行账户。

2、房贷可以退个人所得税吗?2020

房贷可以退个人所得税吗？

2020 年，房贷依然可以退还个人所得税，但政策有所调整。

退税条件：

个人在购买自用住房时已支付房贷利息。

购房时间在 1994 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日之间。

购房者拥有该住房的所有权，且该住房符合自用住房条件。

退税额度：

退税额度按个人实际支付的房贷利息计算。

单身退税额度不超过 12000 元/年；已婚退税额度不超过 24000 元/年。

退税流程：

1. 每年纳税申报期（一般为 3 月 1 日至 6 月 30 日），在个人所得税年度汇算清缴时，符合条件的纳税人可通过以下方式进行退税：

自然人电子税务局

各省市税务机关办税服务厅

2. 准备所需材料，包括：

纳税申报表

购房合同

贷款合同

利息支出证明

3. 提交材料后，税务机关会审核并计算退税额度，符合条件的纳税人将在 30 天内收到退税款。

注意事项：

只有首套房贷利息可以退税，二套及以上房贷利息不予退还。

退税额度不计入免税所得额。

若纳税人已享受其他住房相关税收优惠，则不能再享受房贷利息退税。

3、房贷能多贷一些出来做装修费不

房贷能多贷一些出来做装修费不？

在购房过程中，不少购房者都会考虑将房贷多贷一些出来作为装修费。那么，这是否可行呢？

一般来说，银行对于房贷的用途有严格的规定，通常只能用于购买房屋本身。但有些银行也允许将部分房贷用于装修，但比例有限，一般在房贷总额的10%以内。

这种方式的好处在于，可以避免申请个人贷款或装修贷，节省利息支出。但需要注意以下几点：

审批较严：银行对于用于装修的房贷审批会更加严格，要求购房者提供详细的装修计划和预算。

利率较高：用于装修的房贷利率通常会比普通房贷利率高。

还款压力大：房贷金额增加，导致每月还款额提高，增加了还款压力。

后期可能影响贷款：如果未来需要转贷或抵押，用于装修的房贷部分可能会影响后续贷款审批。

因此，是否将房贷多贷一些出来做装修费，需要根据自身情况综合考虑。如果装修预算有限，资金压力较小，可以考虑申请个人贷款或装修贷。如果资金充裕，还款能力强，且满足银行审批条件，那么将房贷多贷一些用于装修也是一种选择。

4、房贷能退多少个人所得税费用

房贷个人所得税抵扣细则

根据国家税收政策，已购住房贷款利息支出可以按规定享受个人所得税抵扣优惠。抵扣金额最高不超过申报年度应纳税所得额的12%，且仅限于自用住房。

抵扣范围如下：

抵扣对象：首套自住住房贷款利息支出

抵扣条件：贷款购买的首套自住房，且面积在90平方米以下（含90平方米）或单套建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通自住房

抵扣期限：自购房之日起至贷款还清之日止

抵扣标准：

2019年1月1日起购买的自住住房：扣除金额为实际发生贷款利息支出与按同期5年期贷款市场报价利率计算的利息差额

2018年12月31日前购买的自住住房：扣除金额为实际发生贷款利息支出

抵扣流程：

在个税APP或网页上填写《个人住房贷款利息扣除信息表》

提交贷款合同、购房合同等相关证明材料

等待税务机关审核确认

抵扣个人所得税

注意事项：

抵扣金额累计不得超过应纳税所得额

同一套住房贷款利息支出只能由借款人或贷人一方申报抵扣

抵扣后少缴的税额将退还给纳税人