渭南市商贷能否转住房公积金
根据渭南市住房公积金管理中心相关规定，符合以下条件的商业性个人住房贷款可以转为住房公积金贷款：
借款人已按期足额偿还商业性个人住房贷款一年以上。
借款人已在渭南市缴纳住房公积金满一年，且连续缴存满6个月。
借款人所购买的住房符合住房公积金贷款条件。
借款人的住房公积金账户余额足以支付转贷的剩余贷款本金和利息。
办理流程：
1. 借款人向原贷款银行提交商业性个人住房贷款转住房公积金贷款申请。
2. 原贷款银行审核通过后，向渭南市住房公积金管理中心提交转贷申请材料。
3. 渭南市住房公积金管理中心审核通过后，与借款人签订住房公积金贷款合同。
4. 渭南市住房公积金管理中心向原贷款银行划拨转贷资金。
5. 原贷款银行结清借款人的商业性个人住房贷款。
注意事项：
商贷转公积金贷款需要符合一定的条件，具体请咨询渭南市住房公积金管理中心。
转贷后，原商业性个人住房贷款的利率和还款期限将按照住房公积金贷款的规定执行。
商贷转公积金贷款后，借款人不得再提取住房公积金。
渭南市商贷可否转公积金及额度
在渭南市，商贷转住房公积金是可行的。具体规定如下：
转贷条件：
1. 商贷已还款满12期（含）
2. 个人信用良好，无不良信用记录
3. 所购房屋为渭南市范围内居民自住住房
转贷额度：
个人住房公积金贷款额度最高不超过住房公积金管理中心确定的贷款最高额度，且不得超过商贷未还清的本金余额。
转贷手续：
1. 借款人向渭南市住房公积金管理中心提交转贷申请
2. 提供相关材料（身份证、户口本、收入证明、房产证、商贷还款记录等）
3. 签订转贷合同，办理抵押登记手续
注意事项：
转贷后，原商贷将结清，由住房公积金贷款取代。
转贷后的住房公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率执行，一般低于商贷利率。
转贷无需缴纳手续费，但可能产生少量的评估费和登记费。
建议：
是否将商贷转为公积金贷款需根据具体情况进行综合考虑。如果原商贷利率较高，转为公积金贷款可以降低月供负担。但是，转贷也需要一定时间和流程，建议借款人提前咨询住房公积金管理中心，了解相关规定和办理流程。
渭南市商贷转住房公积金政策解读
渭南市住房公积金管理中心近日发布《关于阶段性允许商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的通知》，明确自2023年3月1日起至6月30日止，已使用商业性个人住房贷款购买自住住房的职工，可向公积金中心申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。
申请条件
1. 借款人及共同借款人为公积金缴存职工；
2. 借款人及共同借款人已按合同约定使用商业性个人住房贷款购买自住住房；
3. 借款人及共同借款人在转贷时信用良好且无不良贷款记录。
申请流程
1. 借款人到公积金中心受理网点获取申请材料并填写《渭南市住房公积金商业性个人住房贷款转住房公积金贷款申请表》；
2. 借款人向公积金中心提交申请材料，并由公积金中心对申请进行审核；
3. 审核通过后，公积金中心与商业银行签订《渭南市住房公积金商业性个人住房贷款转住房公积金贷款合作协议》并办理转贷手续；
4. 转贷手续完成后，商业银行将贷款结清证明发放给借款人，并由借款人向公积金中心提供相关材料。
注意事项
1. 转贷前已还商业性个人住房贷款本金部分，可按借款人还款凭证、商业银行贷款结清证明和公积金中心要求提供的其他材料计算抵扣住房公积金贷款本金；
2. 转贷后借款人可享受住房公积金贷款利率优惠；
3. 转贷后借款人应按住房公积金贷款合同约定按时足额偿还住房公积金贷款。
渭南商业贷款转公积金贷款
对于在渭南有购房需求，且已使用商业贷款的用户来说，转为公积金贷款是一个降低利息、节省月供的好选择。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，且还款期限更长，因此可有效降低购房成本。
转贷条件：
购房后已按期偿还商业贷款满一年以上
具有稳定的工作和收入
职工连续足额缴纳住房公积金满一年以上
征信良好，无逾期还款记录
满足公积金贷款的其他政策条件
转贷流程：
1. 申请：向渭南市公积金管理中心提出转贷申请，提交相关材料。
2. 审核：公积金管理中心对申请人资格、材料进行审核。
3. 评估：如审核通过，公积金管理中心将委托评估机构对抵押房产进行评估。
4. 签约：评估合格后，申请人与公积金管理中心签订借款合同。
5. 放款：公积金管理中心将转贷资金放至贷款人账户，用于偿还商业贷款余额。
转贷优势：
利率较低，可节省利息支出
还款期限长，月供压力小
降低月供，提高生活品质
增加公积金贷款额度，满足后续购房需求
注意事项：
转贷后，商业贷款原有的抵押权将转移至公积金管理中心。
转贷需要支付一定手续费。
公积金贷款额度有限，以实际审批额度为准。
建议有转贷需求的用户提前了解政策，及时准备材料，并咨询公积金管理中心或专业人士，以确保转贷顺利进行。
