贷款房赠与夫妻另一方,公证怎么收费（在有贷款的情况下,夫妻互赠房子,怎么公证）



1、贷款房赠与夫妻另一方,公证怎么收费

贷款房赠与夫妻另一方，公证怎么收费？

当夫妻一方需要将贷款房产赠与另一方时，需要办理公证手续。公证费用根据房产价值而定，一般遵循以下规则：

收费基数：

房产价值在100万元（含）以下，按100万元计算。

房产价值超过100万元，按实际价值计算。

收费标准：

1. 房产价值在100万元及以下：

第一档：0-50万元，收费1000元；

第二档：50-100万元，收费1500元。

2. 房产价值超过100万元：

第一档：0-100万元，收费1500元；

第二档：100-200万元，收费1800元；

第三档：200-300万元，收费2100元；

......以此类推。

特殊情况：

如果房产为共有房产，则需要每人分别办理公证，同时缴纳公证费。

如果赠与的同时涉及赠与方放弃共有权，则公证费会适当增加。

温馨提示：

公证费的具体收费标准可能因地区和公证机构而异，建议咨询当地公证处。

办理公证时，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、贷款合同等相关材料。

公证完成后，赠与方需向有关部门办理房屋产权变更登记手续。

2、在有贷款的情况下,夫妻互赠房子,怎么公证

夫妻在有贷款的情况下互赠房屋，办理公证需遵循以下步骤：

1. 提前还清贷款

在办理赠与公证前，夫妻双方需要将房屋贷款全部还清。否则，赠与无法完成，公证处也不会受理。

2. 准备所需材料

房产证原件及复印件

夫妻双方身份证原件及复印件

婚姻证明（结婚证原件及复印件）

赠与协议（由律师或公证员协助起草，明确赠与人、受赠人、房屋地址、面积、价值等信息）

还清贷款证明（银行出具的结清证明）

3. 办理赠与公证

夫妻双方携带所需材料前往公证处办理赠与公证。公证员会核实夫妻双方的身份和真实意思表示，并对赠与协议进行审查。

4. 交纳公证费

公证完成后，需交纳一定金额的公证费。费用标准根据房屋价值和公证内容而定。

5. 办理房屋过户

公证完成后，受赠人凭公证书和相关材料前往不动产登记中心办理房屋过户手续。登记完成后，房屋所有权变更完成。

注意事项：

赠与房屋必须是合法取得的、无产权纠纷的房屋。

赠与必须是出于自愿，不得有欺诈或胁迫行为。

赠与房屋后，赠与人将失去房屋的所有权和处分权。

若赠与房屋中的贷款尚未还清，则受赠人需承担剩余贷款。

3、贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋赠与过户手续和费用

贷款房屋赠与过户需要以下手续：

1. 准备材料：赠与人房产证、土地证、身份证，受赠人身份证、户口本，房屋买卖合同（赠与书），贷款合同，他项权证。

2. 向银行申请解除抵押：受赠人向贷款银行申请解除房屋抵押，需要提供赠与书、房产证、土地证等材料。

3. 办理过户手续：双方携带材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，包括签订过户合同、缴纳相关费用、领取新的房产证和土地证。

费用标准：

1. 契税：3%（以受赠人名下房屋套数确定税率）

2. 印花税：0.05%（按房产价值计算）

3. 登记费：按房产价值收取一定比例的费用（各地标准不同）

4. 房屋评估费：根据房屋价值收取一定费用（可选）

5. 公证费：赠与书公证费（可根据当地标准收取）

6. 抵押解除费：银行收取一定费用（各地标准不同）

注意：

1. 赠与房屋必须解除抵押后才能过户。

2. 赠与人需提供免征契税的证明，否则受赠人需缴纳契税。

3. 赠与过户后，房屋归受赠人所有，贷款由受赠人承担。

4、贷款房子赠与妻子过户多少钱

贷款房产赠予妻子过户费用

将贷款房产赠予妻子并办理过户，需要缴纳一定的费用，包括：

1. 契税：按房产评估价值的3%缴纳，如果是首次购房且面积小于90平米，可减半征收。

2. 印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。

3. 测绘费：需向房产测绘公司申请，费用约为几百元。

4. 登记费：向房管局缴纳房产登记费，费用根据房屋面积大小而定，一般在几百元左右。

5. 抵押变更费：由于房产仍处于抵押状态，需要向银行缴纳抵押变更费，费用约为抵押贷款金额的0.5%-1%。

计算公式：

过户费用 = 契税 + 印花税 + 测绘费 + 登记费 + 抵押变更费

其他费用：

还可能涉及以下可选费用：

公证费：如果需要进行房产公证，则需要向公证处缴纳公证费。

中介费：如果委托中介办理过户手续，则需要向中介公司缴纳中介费。

注意事项：

房产赠予后，房屋所有权将转移到妻子名下，贷款责任仍由赠予人承担。

赠予房产属于无偿赠与，赠予人不得向受赠人索取任何对价。

如果赠予人与受赠人之间存在利害关系，可能涉及赠与税。