贷款没还完想卖掉房子怎么办（房子贷款没还完但是想卖房的贷款怎么办呢）



1、贷款没还完想卖掉房子怎么办

贷款未还清的情况下出售房产需要经过以下步骤：

1. 与银行协商

联系抵押贷款的银行，表达您的出售意向。他们将为您提供所需的程序和条件。

2. 筹备必要文件

整理好房产契约、贷款合同、欠款证明等所需文件。银行可能会要求您提供收入证明和信用证明。

3. 寻找买家

寻找符合条件的买家。告知他们您的房产已抵押，并提供相关信息。

4. 评估房产价值

聘请估价师评估房产价值。这将帮助确定房产的当前市场价值和您需要偿还的贷款余额。

5. 申请解除抵押

一旦找到买家并确定房产价值，就可以向银行申请解除抵押。银行将审查您的申请并确定您是否符合资格。

6. 过户

在解除抵押后，您可以与买方过户。过户完成后，买方将偿还贷款余额，而您将收到剩余的房产价值。

注意事项：

提前还款可能需要支付罚金。

如果房产价值低于贷款余额，您可能需要用其他资产填补差额。

在出售房产之前，请务必咨询专业人士（例如律师或金融顾问）以了解您的权利和义务。

2、房子贷款没还完但是想卖房的贷款怎么办呢

如果房屋贷款未还清，想要卖房，贷款的处理方式主要有以下几种：

1. 提前偿还贷款

买方通常要求在过户前还清贷款。卖家可以选择提前偿还剩余贷款，通常需要支付一定的手续费。

2. 贷款转让

卖家将贷款转让给买方，由买方继续偿还贷款。不过，买方需要符合贷款机构的资格要求，并重新审核贷款申请。

3. 房屋净值贷款

卖家可以申请房屋净值贷款来偿还抵押贷款。但需要注意，这会增加债务负担和利息支出。

4. 分割贷款

卖家和买方可以将贷款分割为两部分。买方承担一部分，卖家承担另一部分。但这种方案需要贷款机构的同意。

5. 卖方融资

卖家可以为买方提供卖方融资，买方直接向卖家还款。这种方案需要卖家拥有良好的信用评分和稳定的收入。

建议:

在决定卖房前，先与贷款机构沟通了解贷款清偿的具体要求和费用。

仔细考虑不同的贷款处理方案，选择最适合自己财务状况的方案。

与买方协商并达成一致的解决方案，以避免在过户过程中出现问题。

3、贷款没还完卖出去再买新房子合法吗

贷款未还清卖房再购房的合法性

贷款未还清的情况下出售房屋再购买新房子的行为是否合法，取决于以下几个因素：

原贷款合同的规定：

多数贷款合同中都会有禁止出让抵押物的条款，即在未经贷款机构同意的情况下，借款人不得出售抵押房屋。如果违反该条款，贷款机构有权收回贷款或要求债务人偿还全部欠款。

与贷款机构的沟通：

在出售贷款未还清的房屋之前，借款人应与贷款机构进行沟通，告知其出售计划并征得同意。贷款机构可能要求借款人满足一定的条件，例如提供新房屋的抵押或偿还部分贷款余额。

出售所得款项的分配：

房屋出售所得款项应首先用于偿还贷款余额。如有剩余，方可用于购买新房屋。

新房屋的抵押：

如果借款人希望用新房屋的抵押来偿还原贷款，则需获得新贷款机构的批准。贷款机构会评估借款人的信用、收入和房屋价值，以确定是否发放贷款。

违约后果：

如果借款人在未经贷款机构同意的情况下出售贷款未还清的房屋，则可能构成违约行为。贷款机构有权采取法律行动，要求借款人偿还全部欠款，并可能产生罚息和诉讼费等额外费用。

因此，在贷款未还清的情况下出售房屋再购房，并非绝对不合法的，但需要遵守贷款合同的规定，与贷款机构进行沟通，并确保合理分配出售所得款项。否则，借款人可能面临违约和法律后果。

4、贷款没还完想卖掉房子怎么办手续

贷款未还清卖房操作流程

当贷款尚未还清时出售房产，需遵循以下手续：

1. 征得贷款机构同意

向贷款机构提出出售房产申请，并取得其书面同意。贷款机构将出具贷款结清证明，注明剩余贷款余额和放款要求。

2. 签订买卖合同

与买方签订买卖合同，明确房产价格、付款方式等事项。合同中应注明贷款结清的责任归属。

3. 申请过户

前往不动产登记中心申请房产过户。提交的材料包括买卖合同、贷款结清证明、房产证等。

4. 提取剩余贷款

过户完成后，买方将支付购房款。其中，剩余贷款的部分由买方直接付给贷款机构，并取得贷款结清凭证。

5.注销抵押

贷款结清后，贷款机构将出具注销抵押证明。持该证明前往不动产登记中心办理抵押注销手续，完成房产交易。

注意事项：

贷款未还清时出售房产，需提前征得贷款机构同意。

贷款结清需要买方支付一定费用，并在买卖合同中明确责任归属。

申请过户时，需提供齐全的材料，避免耽误交易。

办理抵押注销手续时，需提前预约，并携带相关证件。