一手房贷款下来了,就证明房子备案了是吗（一手房贷款下来了,就证明房子备案了是吗）



1、一手房贷款下来了,就证明房子备案了是吗

一手房贷款获批并不直接等同于房子已经备案。

房屋备案与贷款获批的区别

房屋备案是指开发商将新建商品房预售给买方后，向当地房地产管理部门办理的登记手续。备案后，房屋的规划、建设、销售等信息将被官方记录和公示。

而贷款获批则是指买方通过银行或其他金融机构获得资金用于购买房屋。贷款获批并不意味着房屋已经办理备案手续。

备案与贷款的关联

虽然备案和贷款获批之间没有直接联系，但两者存在一定的关联性。一般情况下，开发商需要先办理房屋备案手续，才能向买方出售房屋并收取定金或首付款。买方收到房款后，才能向银行申请贷款。

如何确认房屋已备案

如果买方希望确认房屋是否已备案，可以采取以下步骤：

查看房屋销售合同中是否包含备案号。

携带购房合同前往当地房地产管理部门查询备案信息。

通过房地产信息查询网站或APP等方式查看房屋备案信息。

一手房贷款获批并不直接证明房子已经备案。买方应及时向开发商或相关部门确认房屋备案情况，以保障自己的合法权益。

2、一手房贷款下来了,就证明房子备案了是吗?

一手房贷款放下来，并不一定意味着房子已经备案。购房者需要留意以下几点：

1. 备案登记

房屋备案是指开发商将新建商品房项目申报给当地住房和城乡建设部门，取得备案证明的一种行政行为。备案证明上会标注房屋的面积、户型、价格等基本信息。

2. 贷款审批流程

一手房贷款审批通常需要以下步骤：

购房者提交贷款申请材料

银行对购房者资质、还款能力等进行审核

开发商提供备案证明及其他材料（如面积测绘报告等）

银行审批通过后放贷

3. 贷款放贷时间

贷款放贷时间与以下因素有关：

银行放款速度

购房者资质审核速度

开发商资料提供速度

4. 房屋备案与贷款放贷关系

房屋备案和贷款放贷是两个相互联系但又独立的环节。贷款放下来并不意味着房子已经备案，也可能出现以下情况：

开发商未及时办理房屋备案

开发商提供的备案证明不符合银行要求

购房者资质或其他材料有误

因此，购房者在贷款放下来后，仍需要及时向开发商确认房屋是否已经备案，并取得备案证明。同时，购房者还可以通过以下方式查询房屋备案信息：

登录当地住房和城乡建设部门官网

携带购房合同等资料到当地房管部门查询

3、一手房贷款下来后什么时候办房产证

办理房产证的时间取决于贷款的发放时间和具体房产项目的情况。一般情况下，一手房贷款下来后的办理房产证流程如下：

贷款发放后：

1. 办理抵押登记：贷款发放后，贷款机构会要求借款人到房产所在地的房管部门办理抵押登记手续，以确保贷款的安全性。

2. 领取抵押登记证：抵押登记办理完成后，借款人将获得抵押登记证。

满足以下条件后：

1. 房屋竣工验收合格：房屋通过竣工验收，并取得合格证。

2. 公共维修基金已缴纳：根据规定，购房者需要按面积缴纳一定数额的公共维修基金。

3. 契税已缴纳：购房者需要缴纳契税，税率一般为房屋售价的3%-5%。

办理房产证流程：

1. 准备材料：借款人需要准备身份证、户口本、购房合同、贷款合同、抵押登记证、契税完税证明等材料。

2. 申请房产证：借款人携带材料到房产所在地的房管部门申请办理房产证。

3. 审查材料：房管部门会对申请材料进行审查，核实信息无误后发放房产证。

办理时间：

办理房产证的时间因城市和项目不同而有所差异，一般需要1-3个月。具体时间以房管部门公布的规定为准。

注意事项：

贷款发放后及时办理抵押登记，避免影响房产证的办理。

确认房屋已竣工验收合格，并缴清公共维修基金和契税。

准备齐全办理房产证所需的材料，以免延误办理进程。

4、一手房房贷下来了我要办什么手续吗

一手房房贷放款后，购房者需要办理以下手续：

1. 收房验房：

约开发商或物业管理处收房，仔细检查房子的质量和面积是否与合同一致。如有问题，及时提出整改要求。

2. 办理房产证：

领取开发商提供的《商品房预售合同》及相关资料。

到房屋所在地的房管部门申请办理《房屋所有权证》。

缴纳契税、印花税等费用。

3. 解除抵押登记：

《房屋所有权证》办理完成后，到银行办理抵押登记的解除手续。

领取《房屋所有权证》和《他项权证》。

4. 办理户口迁移：

购房者有需要的话，可到当地派出所办理户口迁移。

5. 缴纳物业费和水电费：

从收房日期开始，购房者需要定期缴纳物业费、水费、电费等费用。

6. 其他手续：

购买家电、家具等物品。

装修房屋（如有需要）。

办理房屋保险。