还房贷的房能卖吗（房贷还不起了房子又卖不掉怎么办）
1、还房贷的房能卖吗
房贷中的房产能否出售
在申请房贷时，借款人以抵押房产的方式获得贷款。那么，当还清房贷之前，借款人能否出售已抵押的房产呢？
根据相关规定，借款人在还清房贷之前，可以出售已抵押的房产，但这需要满足一定的条件：
1. 获得贷款机构同意
借款人出售抵押房产前，必须征得贷款机构的同意。贷款机构审查借款人的出售申请，并评估房产出售后的资金是否足以偿还房贷。
2. 偿还剩余房贷
借款人出售房产后，需将所得款项优先用于偿还剩余的房贷。只有在结清房贷后，借款人才能取得房产的所有权并完成产权过户。
3. 解除抵押
在借款人偿清房贷后，贷款机构将出具一份解除抵押证明，证明房产已不再受抵押。借款人凭此证明可以办理房产过户手续。
注意事项：
如果借款人在出售抵押房产时，房产出售价格低于剩余房贷金额，借款人需要向贷款机构补足差额。
在出售抵押房产之前，借款人应提前向贷款机构申请提前还贷。如果未提前还贷，可能会产生罚息。
借款人应仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解出售抵押房产的具体规定和程序。
2、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办
当房贷负担沉重，且房屋难以出售时，房主可能会感到压力重重。以下是一些应对策略：
1. 联系贷款机构：
主动与贷款机构沟通，说明财务困难。他们可能愿意协商还款安排，例如修改贷款条款、降低利率或暂停部分还款。
2. 政府援助计划：
探索政府援助计划，例如房屋抵押贷款缓解（HAMP）或政府支持企业（FHA）的贷款修改。这些计划可能提供财务援助或修改贷款条款。
3. 短期租赁：
考虑将房屋部分出租或短期租赁，以获得额外收入补贴房贷。在出租房屋之前，务必检查当地法律法规。
4. 房屋净值贷款或再融资：
如果房屋仍有净值，可以考虑房屋净值贷款或再融资，以获得资金来偿还房贷。但要注意利率和还款条件。
5. 债务整合：
通过债务整合贷款将所有债务合并到一笔贷款中，可能有助于降低每月还款额。利率通常较高。
6. 寻求法律帮助：
如果其他选择都失败，可以寻求法律帮助。律师可以协助谈判贷款修改或申请破产保护。
7. 减少开支：
仔细审查家庭预算，减少不必要的开支。可以考虑搬到较便宜的住处、削减娱乐费用或兼职工作以增加收入。
应对房贷困难情况需要时间、精力和耐心。通过探索这些选项并积极寻求帮助，房主可以找到解决办法，缓解财务压力并保留自己的房屋。
3、在还房贷的房子可以卖掉吗
在还房贷期间，房子是可以出售的。但是，具体操作流程和注意事项如下：
1. 提前告知银行：
在出售房屋前，需要提前告知贷款银行，并申请提前还贷的意向。银行将根据贷款合同中的规定进行审批。
2. 结清贷款余款：
在房屋出售后，需要用卖房所得的款项结清贷款余款。贷款银行会出具结清贷款证明。
3. 注销抵押登记：
结清贷款后，需要到房管部门办理注销抵押登记手续。注销抵押登记后，房屋产权将不再受到贷款的限制。
4. 办理过户手续：
注销抵押登记后，就可以进行房屋过户手续。买卖双方需要到房管部门办理房屋所有权变更登记。
需要注意的是：
在还房贷期间出售房屋，可能需要支付一定违约金。
提前还贷可能会产生手续费。
卖房所得款项优先用于结清贷款，剩余部分才能用于其他用途。
在出售房屋前，需要仔细阅读贷款合同中的提前还贷条款，避免不必要的损失。
