上海市认房认贷（上海市认房认贷政策对已购房的能按首套影响）



1、上海市认房认贷

上海“认房认贷”政策

“认房认贷”是指在个人住房贷款申请时，银行要求借款人提供所有名下房产的情况，包括已结清房贷的房产。该政策旨在抑制炒房行为，维护房地产市场的稳定。

上海市于2017年开始实施“认房认贷”政策。其具体内容包括：

认房：已结清贷款的房产也被视为有房，且不受贷款年限的影响。

认贷：借款人若有尚未结清的房贷或公积金贷款，其贷款金额和还款月数都会被计入此次贷款的评估中。

“认房认贷”政策对购房者的影响主要体现在：

首套房贷款：如果借款人名下无其他房产，不受该政策影响，可按首套房贷款政策申请。

二套房贷款：如果借款人名下有一套已结清房贷的房产，将被视为有房，需按二套房贷款政策申请，贷款利率更高、首付比例更高。

多套房贷款：如果借款人名下有超过一套房产，则不能再申请个人住房贷款。

该政策实施后，上海市房价涨幅趋于平稳，炒房行为得到一定程度的抑制。但同时也延长了部分购房者买房的时间，提高了购房成本。

2、上海市认房认贷政策对已购房的能按首套影响

上海认房认贷政策对已购房按首套的影响

上海市的认房认贷政策规定，已购房者再次购房时，首付比例和贷款利率均按照第二套房标准执行。但是，在满足一定条件的情况下，已购房者仍有可能按首套房标准购买第二套房。

条件：

1. 出售原有住房：已购房者出售原有住房，并且在出售后满五年。

2. 原有住房未享受过优惠政策：原有住房未享受过商业性个人住房贷款利息补贴、住房公积金贷款贴息或购房补贴。

3. 偿还原有住房贷款：已购房者已偿还原有住房贷款本息超过30%。

满足上述条件，已购房者可向银行申请按首套房标准购买第二套房。具体操作流程如下：

1. 取得出售原有住房的证明：提供原有住房出售合同或不动产权证书。

2. 提供原有住房贷款还款记录：证明已偿还贷款本息超过30%。

3. 申请按首套房标准贷款：向银行提交相关申请材料，证明符合首套房贷款条件。

需要提醒的是，即使满足上述条件，银行仍有权根据自身风控政策决定是否给予首套房贷款。建议已购房者在申请贷款前与银行沟通，了解具体要求。

总体来看，上海的认房认贷政策对已购房者再次购房有一定影响，但满足一定条件仍有可能按首套房标准贷款。已购房者在计划购买第二套房时，应提前了解相关政策和要求，合理规划购房流程。

3、上海市认房认贷政策会不会取消

上海市认房认贷政策引发了广泛关注，关于是否取消的猜测也甚嚣尘上。

一方面，取消认房认贷政策的呼声较高。部分购房者认为，该政策限制了购房者的资格，特别是对首次购房者和改善型需求者产生较大影响。随着经济下行压力增大，取消认房认贷政策有助于提振房地产市场，促进消费。

另一方面，也有观点认为不宜取消认房认贷政策。该政策有助于抑制投机炒房行为，保障市场平稳运行。取消该政策可能导致市场过热，加剧房价上涨，对购房者的利益造成损害。

对于上海市认房认贷政策是否取消，目前尚未有明确迹象。不过，从近期相关部门释放的信号来看，短期内取消该政策的可能性较小。

一方面，上海市房地产市场依然面临较大压力，房价涨幅仍处于较高水平。取消认房认贷政策可能会加剧市场波动，不利于稳定市场。

另一方面，上海市政府多次重申坚持“房住不炒”定位。取消认房认贷政策与这一定位相悖，不利于实现上海市的住房政策目标。

因此，预计上海市认房认贷政策在近期内仍将继续执行。未来是否取消该政策，还需视市场情况和政策导向而定。

4、上海市认房认贷政策对已购房的

上海市认房认贷政策对已购房的影响

上海市出台认房认贷政策，对已购房者产生了以下影响：

1. 贷款额度限制

政策规定，已购房者申请贷款时，其名下所有住房贷款余额均计入贷款额度，以认定新的贷款是否符合首付比例和贷款成数规定。这导致已购房者再贷款购房时，贷款额度受限制。

2. 贷款利率上浮

对于已购房者申请贷款，部分银行会按照其名下所有住房贷款笔数上浮贷款利率，从而增加贷款成本。

3. 资格审查更加严格

对于已购房者，银行在审查贷款资格时会更加严格，包括还款能力、负债率、征信记录等方面。这可能会导致贷款申请被拒或审批时间延长。

4. 购房成本增加

由于贷款额度限制、利率上浮等因素，已购房者再购房时需要支付的购房成本有所增加，包括首付、贷款利息、税费等。

5. 对投资性购房的影响

认房认贷政策对投资性购房影响较大。对于拥有多套住房的投资者，再贷款购房的难度和成本都将增加，抑制了其投资性购房行为。

应对措施

已购房者应对认房认贷政策做出适当调整，包括：

提高首付比例，减少贷款额度。

选择利率较低的银行或贷款产品。

优化负债结构，提高还款能力。

尽量避免名下拥有多套住房。

提前咨询银行，了解具体贷款要求。