上海2套房公积金贷款可贷额度
在上海，职工购买第二套住房使用公积金贷款，贷款额度受到多种因素影响。
一、借款人公积金缴存情况
借款人公积金连续缴存时间越长，月缴存额越高，可贷额度也就越大。
二、借款人年龄
借款人年龄越大，可贷年限越短，贷款额度也相应减少。
三、房屋类型
普通住宅和非普通住宅公积金贷款额度不同，非普通住宅贷款额度较低。
四、房屋价格
房屋价格低于公积金贷款评估价时，可贷额度以房屋价格为准；高于评估价时，可贷额度以评估价为准。
五、同期已贷公积金贷款
如果借款人已有一笔公积金贷款在还贷中，则第二套房可贷额度会减少。
根据上海公积金管理中心规定，职工购买第二套住房使用公积金贷款，额度不超过职工个人住房公积金账户余额的80%，具体可贷额度可通过上海公积金贷款微信公众号或官网进行测算。
上海二套房公积金贷款额度
上海二套房公积金贷款额度由以下因素决定：
1. 借款人公积金缴存余额
贷款额度不得超过借款人及配偶双方公积金缴存余额的20倍。
2. 住房公积金贷款最高额度
上海住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款最高额度如下：
90平方米以下（含90平方米）：60万元
90-144平方米（含144平方米）：80万元
144平方米以上：100万元
3. 贷款年限
二套房公积金贷款最长贷款年限为30年。
4. 房屋价值
贷款额度不得超过所购房屋价值的80%。
计算示例：
借款人公积金缴存余额为60万元，购房总价为75万元。
由于房屋面积超过90平方米，最高贷款额度为80万元。
综合上述因素，该借款人最高可贷金额为60万元 X 20倍 X 80% = 96万元。
注意事项：
贷款额度以实际审批结果为准。
二套房公积金贷款首付比例为40%。
同时拥有两套住房且已结清贷款的，可申请第三套公积金贷款，但贷款额度和年限将受到更严格的限制。
上海2套房公积金贷款能贷多少年
根据上海公积金管理中心相关政策，借款人购买第二套住房使用公积金贷款，贷款年限有严格的限制：
已婚借款人：最长20年
未婚借款人：最长15年
举例：
如果一位已婚借款人购买第二套住房，公积金贷款最长可贷20年。假设借款人公积金账户余额为40万元，贷款利率为3.25%，贷款金额为300万元，则每月还款额约为15,700元。
需要注意：
以上贷款年限是指公积金贷款的贷款年限，不包括商业贷款的贷款年限。
如果借款人使用公积金组合贷款，即公积金贷款和商业贷款同时申请，则总贷款年限不能超过30年。
具体的贷款年限还需以公积金管理中心审批为准。
建议借款人在申请公积金贷款前，咨询公积金管理中心或贷款经办银行，了解具体政策和规定。
根据上海公积金贷款政策，家庭在上海拥有2套及以上住房，申请公积金贷款时，贷款额度会受到限制。具体贷款额度计算如下：
首套房贷款额度：
家庭可贷公积金总额的80%（首付比例为20%）
二套房贷款额度：
家庭可贷公积金总额的50%（首付比例为50%）
三套房及以上贷款额度：
家庭无法申请公积金贷款
计算示例：
假设家庭公积金余额为50万元，首套房贷款额度为：
可贷公积金总额：50万元 x 80% = 40万元
贷款额度：40万元 x 20% = 8万元
假设家庭已有1套住房，二套房贷款额度为：
可贷公积金总额：50万元 x 50% = 25万元
贷款额度：25万元 x 50% = 12.5万元
注意事项：
公积金贷款额度计算仅供参考，实际贷款额度以公积金管理中心审核为准。
贷款额度会根据借款人收入、信用状况等因素进行综合评估。
家庭在计算公积金余额时，需要扣除已申请提取的部分。
