关于商品房逾期交房司法解释（关于商品房逾期交房司法解释的规定）



1、关于商品房逾期交房司法解释

关于商品房逾期交房司法解释

一、逾期交房责任

开发商逾期交房，应当按照合同约定向购房人承担违约责任。逾期交付期限已过，开发商未交付房屋或者经催告后在合理期限内仍未交付的，购房人可以解除合同并请求开发商承担违约责任。

二、违约金计算

违约金按照逾期交付房屋占用期间利息计算。利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，逾期交付房屋占用期间自逾期交付之日起至实际交付之日止。

三、逾期交房期间的费用

在开发商逾期交房期间，购房人应当承担物业费、管理费等必要费用。开发商应当将逾期交房期间产生的物业费、管理费等费用向购房人退还。

四、购房人解除合同

购房人解除合同应当以书面形式通知开发商，并且应当在合理期限内将已收取的房屋价款及利息返还给开发商。

五、开发商返还价款及利息

开发商应当自收到购房人解除合同通知书之日起30日内将已收取的全部价款及利息退还给购房人。逾期未退还的，除按照合同约定承担违约责任外，还应当支付利息。

六、赔偿损失

开发商逾期交房造成购房人损失的，开发商应当赔偿购房人的损失。损失包括实际损失和预期利益损失。实际损失包括购房人因逾期交付房屋而支付的额外费用，例如租房费用、搬家费用等。预期利益损失包括购房人因逾期交付房屋而无法及时居住房屋而失去的利益，例如装修费用、房屋增值收益等。

2、关于商品房逾期交房司法解释的规定

关于商品房逾期交房司法解释的规定

逾期交房责任承担：

- 开发商逾期交房，须承担延期交房的违约责任。

- 违约金计算方式：合同约定的违约金；无约定时，按逾期交付使用之日起，按照逾期交付使用房屋面积每平方米每天向购房人支付万分之五的违约金计算。

- 购房人可自逾期之日起，随时要求开发商承担违约责任。

合同解除条件：

- 开发商逾期超过90天，且购房人催告后开发商仍未在合理期限内交房。

- 开发商违约致使交付房屋无法使用。

- 法律、行政法规规定的其他情形。

解除合同后的责任：

- 开发商应当支付购房人已付房款及利息，并承担已付利息的利息损失。

- 已付房款及利息、利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。

- 购房人有权要求开发商返还定金、已付购房款、已付利息、利息损失，并赔偿购房人因合同解除造成的其他损失。

司法保障：

- 人民法院应当受理购房人关于商品房逾期交房的起诉。

- 人民法院应当依法及时审理，并根据具体情况判令开发商承担违约责任或解除合同。

- 购房人可以通过人民法院执行裁决，维护自身合法权益。

3、关于商品房逾期交房司法解释全文

关于商品房逾期交房司法解释全文

第一章 总则

第二章 逾期交房的构成要件

第三章 逾期交房的违约责任

第一条 商品房买卖合同约定的交房期限届满后，出卖人逾期交房的，应当承担逾期交房的违约责任。

第二条 出卖人逾期交房的违约责任，包括承担购房人因逾期交房造成的损失，并支付违约金或者赔偿金。

第三条 购房人因出卖人逾期交房造成的损失，包括实际损失和预期利益损失。实际损失包括因逾期交房而支出的额外费用，如租金损失、利息损失等。预期利益损失包括因逾期交房而无法及时使用房屋产生的收益损失等。

第四章 违约责任的承担方式

第五章 其他

第一条 本司法解释自2023年1月1日起施行。

第二条 本司法解释由最高人民法院负责解释。

4、关于商品房逾期交房司法解释最新

商品房逾期交房司法解释最新

最高人民法院近年来通过司法解释，不断完善商品房逾期交房的法律救济制度，保护购房人的合法权益。

2018年《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

确立了以实际交付时间为交房标准，并规定因不可归责于开发商的原因导致逾期交房的，购房人不得解除合同或要求违约金。

明确了购房人在逾期交房情况下可请求继续履行或解除合同，并规定开发商逾期交房超过约定交房日期超过90天，购房人有权解除合同。

2023年《关于进一步加强商品房预售资金监管若干问题的通知》

要求商品房预售资金全部纳入监管账户，严控挪用。

对开发商擅自挪用预售资金的行为加大处罚力度，包括责令改正、限期整改、责令停工停售、依法追究刑事责任等。

司法解释的意义

这些司法解释的出台，进一步明确了商品房逾期交房的法律责任，增强了购房人的维权能力，促进了房地产市场的规范发展。购房人在遇到逾期交房的情况时，可依法维护自己的合法权益，选择继续履行、解除合同或请求违约金等救济方式。