当房地产商欠钱不还时，借款人可以采取以下步骤讨回欠款：
1. 协商沟通：
首先尝试与房地产商进行协商，了解其还款困难并提出解决方案。可以通过电话、邮件或面谈等方式沟通。
2. 证据收集：
收集所有欠款证明，如借款合同、还款记录、催款函等。这些证据将作为讨债的依据。
3. 催款函发送：
向房地产商发送正式催款函，明确欠款金额、还款期限和后果。如果对方无回应，可重复发送催款函。
4. 法律途径：
如果协商和催款函无效，则可以考虑通过法律途径解决问题。可以向法院提起诉讼，要求房地产商偿还欠款及利息。
5. 申请诉前财产保全：
在提起诉讼前，可以向法院申请诉前财产保全，以防止房地产商转移资产逃避债务。
6. 拍卖抵押物：
如果借款合同中有抵押条款，可以向法院申请拍卖抵押物以偿还债务。
提醒：
保持冷静和专业，避免激化矛盾。
寻求法律专业人士的帮助，了解相关法律程序和应对策略。
及时收集证据并保存好相关文件。
如果涉及大额债务，应考虑聘请经验丰富的律师。
房地产公司项目贷款申请指南
申请条件
具有法人资格和良好的经营记录
项目拥有清晰的规划方案和可行性研究报告
拥有符合贷款要求的土地、房产或其他抵押品
具备足够的还款能力和担保人
申请流程
1. 前期准备
整理项目相关资料，包括项目规划书、可行性研究报告、土地或房产证等
确定抵押品情况，并准备好相关证明材料
计算项目总投资金额和贷款需求
2. 提交申请
向符合资质的贷款机构提交贷款申请书
提供上述准备好的资料和证明材料
3. 贷款审查
贷款机构对申请材料进行审查，评估项目的可行性和风险
对借款人的还款能力和担保人的资质进行调查
4. 贷款审批
贷款机构根据审查结果做出贷款审批决定
确定贷款金额、贷款期限、利率和还款方式
5. 签订贷款合同
贷款审批通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同
明确贷款金额、利率、还款计划、违约责任等条款
6. 办理抵押登记
借款人将抵押品登记在不动产登记中心
贷款机构取得抵押权，保障贷款安全
注意事项
选择具有良好信誉的贷款机构
仔细阅读贷款合同，了解相关条款和风险
定期向贷款机构提交财务报表和项目进展报告
确保按时偿还贷款，避免违约
房地产向银行贷款的必备条件
1. 购房者条件
中国国籍或有效居留证
年满18周岁
具备稳定的收入和偿还能力
良好的个人信用记录
2. 房屋条件
用于自住的普通住宅
符合银行贷款条件和评估标准
产权清晰、无纠纷
土地使用权年限大于贷款期限
3. 贷款条件
贷款金额不超过房产评估价的70%
贷款期限一般为1-30年
贷款利率按照银行当时公布的贷款利率执行
还款方式可选择等额本息或等额本金
4. 抵押担保
借款人将所购房屋抵押给银行
银行将房屋产权证或抵押登记证明留置
5. 其他材料
身份证、户口本、结婚证等身份证明文件
收入证明（工资单、银行流水、税单等）
房产买卖合同、购房发票、房屋评估报告
抵押证明材料（房产证、抵押登记证明等）
6. 补充条件
部分银行可能要求借款人提供担保人或其他抵押物
个别情况下，银行可能会根据借款人的具体情况要求提供额外的材料
注意：不同银行的贷款条件可能略有差异，具体请咨询相关银行。
