北京名下有房无贷款算首套房吗（北京名下有一套房,没有贷款,买第二套）



1、北京名下有房无贷款算首套房吗

北京名下有房无贷款算首套房吗？

北京住房政策规定，名下无贷款且满五年住宅，再次购房算作首套房。因此，如果您名下有房且无贷款，但房屋已满五年，那么您再次购买住宅时，可享受首套房的购房资格及相关政策优惠。

具体政策规定：

名下无其他住宅，且名下已购住宅贷款已结清。

已购住宅取得不动产权证满五年。

再次购买住宅，首付比例不低于35%。

需要注意的几点：

房屋满五年是从取得不动产权证之日起计算的。

已结清贷款的住宅，须提供银行出具的贷款结清证明。

如果名下有其他住宅，则不再享受首套房资格。

认定首套房的依据：

北京市住房公积金管理中心对首套房的认定，主要依据购房人的身份、住房情况、购房记录等信息。具体可到北京市住房公积金管理中心官网或各区/县住房公积金中心查询。

在北京，名下有房无贷款，且满五年，则可享受首套房购房资格。具体政策规定及认定依据以相关部门公布的最新信息为准。

2、北京名下有一套房,没有贷款,买第二套

作为北京户口拥有者，名下已有一套无贷款房产，购买第二套房时需要注意以下事项：

购房资格：

满足北京户口满5年；

连续5年缴纳社保或个税；

首套房面积在90平米以下或房龄超过15年。

贷款政策：

首付比例至少40%；

房贷利率较首套房有所提高；

贷款年限一般为20-30年。

税费：

二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税；

新房需要缴纳契税、增值税。

其他注意事项：

评估房子的价值和潜力，确保有足够的资金支付首付和贷款；

考虑税费和贷款利息等长期开支；

了解贷款政策和还款能力，避免出现违约；

咨询专业人士或房产中介，获取最新信息和专业建议。

在满足购房资格、贷款政策和资金准备的前提下，购买第二套房可以满足家庭增长的住房需求，或者作为投资理财工具。但需要注意的是，购买第二套房需要承担一定的财务压力和风险，需要慎重考虑。

3、北京名下无房但有贷款记录首付要几成

北京名下无房但有贷款记录首付比例

在北京，名下无房且有贷款记录的购房者，首付比例一般为 50%。这与首次购房且名下无房的购房者的首付比例（35%）不同。

原因：

有贷款记录表明购房者有负债，因此银行需要收取更高的首付来降低风险。更高的首付可以减少借款人的贷款金额，从而降低银行的损失风险。

注意事项：

首付比例可能因银行的不同而略有差异。

贷款记录的类型也会影响首付比例。例如，信用卡逾期记录会对首付比例产生负面影响。

购房者还需考虑其他费用，例如契税、印花税和中介费。

建议：

如果名下无房但有贷款记录，在购房前提高首付比例。

努力保持良好的信用记录，避免贷款逾期。

咨询多家银行，比较首付比例和贷款条件，选择最有利的方案。

4、北京名下有房无贷款算首套房吗知乎

北京名下有房无贷款算首套房吗知乎

在北京，名下有住房，即使没有贷款，也通常不能算作首套房。

根据北京住房公积金管理中心相关规定，首套房是指以下两种情况：

家庭成员名下无住房；

家庭成员名下有住房，但已结清全部购房贷款。

因此，即使你名下有住房但未结清贷款，或者虽然贷款已结清但还有其他住房，都不能申请首套房公积金贷款。

但需要注意的是，以下情况可以算作首套房：

家庭成员无住房，但有未结清的商业贷款；

家庭成员有住房，但该住房是赠与或继承获得的。

如果你符合上述条件之一，可以向银行申请首套房贷款，但可能需要提供相关证明。

北京对于首套房的认定也可能存在一些政策变化。建议及时咨询公积金管理中心等相关部门，以了解最新政策。