贷款房过户费用怎么算（贷款房屋过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款房过户费用怎么算

贷款房过户费用如何计算

贷款房过户涉及多种费用，其中包括：

一、税费：

契税：按房屋成交价的3%-5%征收，具体税率因地区而异。

印花税：按房屋成交价的0.05%征收。

增值税：若房屋为新建商品房，且满两年内出售，需缴纳增值税。

二、登记费：

房屋所有权登记费：每套房屋80元。

他项权利登记费：每笔登记100元。

三、服务费：

产权过户手续费：按房屋成交价的0.2%-0.3%征收。

抵押登记手续费：一般为100-200元/笔。

四、其他费用：

公证费：若需办理公证，则需缴纳公证费。

评估费：若需对房屋进行评估，则需缴纳评估费。

担保费：若贷款申请人需要担保，则需缴纳担保费。

计算公式：

过户费用总额 = 契税 + 印花税 + 增值税（如有） + 房屋所有权登记费 + 他项权利登记费 + 产权过户手续费 + 抵押登记手续费 + 公证费（如有） + 评估费（如有） + 担保费（如有）

注意事项：

各地规定可能有所差异，具体费用以当地实际规定为准。

贷款房过户费用一般由买方承担，但可以协商约定。

过户前应提前准备好所需费用，以避免影响过户进程。

2、贷款房屋过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋过户手续及费用

贷款购房过户需要办理以下手续：

签订房屋买卖合同：买卖双方协商确定购房价格、房屋状况等条款。

申请贷款：向银行提交贷款申请，提供收入证明、个人征信报告等材料。

贷款审批：银行审核贷款申请人资质，确定贷款额度和利率。

办理房屋抵押登記：将房屋抵押给银行，作为贷款担保。

办理房屋过户登記：将房屋所有权从卖方转移到买方名下。

缴纳契税和印花税：买卖房屋需要缴纳契税，抵押贷款需要缴纳印花税。

费用标准：

评估费：由专业评估机构对房屋价值进行评估，费用约为房屋价值的0.5%-0.8%。

交易费：包括房屋登记费、产权证费、交易手续费等，约为房屋价值的0.2%。

契税：由房屋买方缴纳，税率为3%-5%。

印花税：由贷款人缴纳，税率为贷款金额的0.05%。

抵押登记费：由贷款人缴纳，各地标准有所不同。

注意事项：

过户前，需要仔细检查房屋合同、贷款文件和相关证件。

过户费用因地区、房屋价值和贷款金额而异。

贷款房屋过户是一项复杂的法律程序，建议咨询专业人士寻求协助。

3、贷款房屋过户费用一般多少钱

房屋过户费用

贷款购买房屋时，除了房款之外，还需要支付一笔过户费用。这笔费用因地区和具体情况而异，一般包括以下几项：

1. 契税

契税是房屋买卖过程中，由买方缴纳的一种税费。税率因地区而异，一般为交易额的3%-5%。

2. 印花税

印花税是在签订房屋买卖合同时缴纳的一种税费。税率为合同总金额的0.05%。

3. 土地增值税

土地增值税是对房屋土地升值部分缴纳的一种税费。税率因地区和实际情况而定。

4. 交易费

交易费是由房管部门收取的一项费用，一般包括登记费、工本费和手续费等。

5. 其他费用

除了上述费用外，还可能需要支付其他费用，例如：

公证费：如果需要对合同进行公证，需要支付公证费。

抵押登记费：如果需要在房屋上设置抵押，需要支付抵押登记费。

评估费：如果贷款需要对房屋进行评估，需要支付评估费。

总费用

房屋过户费用总计一般在房款的2%-5%左右。具体费用需要根据实际情况计算，建议购房者提前向房管部门或贷款机构咨询。

4、贷款房过户费用怎么算出来的

贷款房过户费用计算

贷款房过户费用主要包括契税、增值税、印花税、登记费、公证费等。具体计算方法如下：

契税：

首套房：房价（不含契税）×90%×1%（2022年10月1日起）

二套房（含首套房及以上）：房价（不含契税）×110%×1.5%

增值税：

全款房（无房票）：房价（不含增值税）×5.6%

贷款房（有房票）：免增值税

印花税：

房价（不含印花税）×0.05%

登记费：

房屋权属登记费：80元/套

土地使用权登记费：50元/套

公证费：

根据公证费标准收费，通常在100-500元之间

其他费用：

测绘费：根据面积收费，约100-300元

评估费：根据房价和面积收费，约300-1000元

计算示例：

房价为100万元，购房人首次购房。

契税：100万×90%×1% = 9000元

印花税：100万×0.05% = 500元

登记费：80元 + 50元 = 130元

公证费：假设为200元

测绘费：假设为200元

评估费：假设为600元

总费用：9000 + 500 + 130 + 200 + 200 + 600 = 10630元