房贷还清在买房属于首套吗（房贷还清了,再买房算首套还是二套）



1、房贷还清在买房属于首套吗

房贷还清后买房是否属于首套

当个人完全偿还之前的房贷后，再次申请住房贷款，是否属于首套房，需要根据具体情况而定。

属于首套房的情况：

出售原有房产：如果个人在偿还完房贷后将原有房产出售，则再次购买的房产属于首套房。

符合地方政策：部分城市出台政策，即使之前有过房贷记录，但只要是首次购买住房，也可以享受首套房贷政策。

不属于首套房的情况：

原有房产未出售：如果个人还在持有之前的房产，则再次购买的房产不属于首套房。

新房贷款未还清：如果之前购买的新房贷款还未还清，再次购买的房产也不属于首套房。

违规使用首套房贷：如果之前使用首套房贷购买非自住型房屋，再次购买的房产将不能享受首套房贷政策。

需要注意的是，政策规定可能因城市而异。因此，在再次申请住房贷款前，建议向当地贷款机构咨询，以确定是否属于首套房，享受相应的贷款政策。

2、房贷还清了,再买房算首套还是二套?

房贷还清后，再买房算首套还是二套？

对于房贷还清后的购房资格，我国各地政策不同。一般来说，以下情况算作首套房：

从未取得过房产证：即使之前有房贷记录，但未办理房产证，视作无房记录。

房产证归还银行，贷款已结清：房贷还清后，将房产证归还银行，解除抵押，即可重新认定为首套房。

名下已有一套房，但未满五年：如果名下有一套房，但已持有满五年，且期间未出售过其他住房，则第二套房仍可算作首套房。

下列情况算作二套房：

名下有房产证，贷款未结清：名下拥有房产证，即使贷款未还清，也认定为二套房。

名下有一套房，但已出售：如果名下有一套房，但已出售，且在5年内重新购房，仍算作二套房。

具体认定标准以当地政策为主：

各地政策可能存在差异，建议购房者咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解最新的认定标准。

3、房贷还清了再买房算首套吗2020年

2020年房贷还清再买房算首套吗

2020年《个人住房贷款管理办法》明确规定：借款人结清借款后，再次申请个人住房贷款，仍认定为首套住房贷款。这意味着，房贷还清后，再买房算首套房。

首套房认定的条件：

1. 借款人名下无住房登记记录；

2. 借款人及其配偶名下无未结清的住房贷款记录。

还清房贷后买房的优势：

贷款首付比例低：首套房首付最低为30%，而二套房的首付比例一般为50%或以上；

贷款利率低：首套房贷款利率一般低于二套房；

贷款期限长：首套房贷款期限最长可达30年，而二套房贷款期限一般为25年；

购买政策宽松：首套房在购买时受到的限制较少，例如限购、限贷等政策。

注意事项：

房贷还清后，需要到相关部门办理抵押注销手续，以免影响后续买房的贷款申请；

如果房贷还清后，借款人或其配偶名下还有其他住房，则不属于首套房贷款。

4、房贷还清后再买房贷款还算首贷吗

房贷还清后买房贷款是否算首贷

当已还清一笔房贷后，再次申请房贷时，是否算首贷，取决于申请人的实际情况。

情形一：抵押房已售出且无其他房贷

如果已还清的房贷所抵押的房产已经售出，并且没有其他未结清的房贷，那么再次申请房贷时，算首贷。

情形二：抵押房仍持有且无其他房贷

如果已还清的房贷所抵押的房产仍然持有，并且没有其他未结清的房贷，那么再次申请房贷时，不算是首贷，属于二次房贷。

情形三：抵押房已售出但仍有其他房贷

如果已还清的房贷所抵押的房产已经售出，但仍有其他未结清的房贷，那么再次申请房贷时，不算是首贷，仍属于二次房贷。

二次房贷与首贷的区别

利率：二次房贷的利率通常高于首贷利率。

首付比例：二次房贷的首付比例一般要求更高，通常为30%-50%。

还款期限：二次房贷的还款期限通常比首贷更短。

因此，在房贷还清后再次买房贷款是否算首贷，取决于申请人具体的房贷情况。建议购房者在申请贷款前咨询银行或贷款机构，了解详细的政策和要求。