广州没有贷款二套房首付比例（广州首套房没有贷款,二套房首付几成）



1、广州没有贷款二套房首付比例

广州无贷款二套房首付比例

根据广州市住房和城乡建设局发布的最新政策，自2023年3月1日起，广州市无贷款二套房的首付比例调整为30%。这意味着，对于购买第二套及以上且无贷款记录的购房者，首付比例从之前的40%降至30%。

此次首付比例调整是广州市为了贯彻落实国家关于支持房地产市场平稳健康发展的政策，促进房地产市场平稳运行，满足刚性和改善性住房需求而做出的决策。

调整后，无贷款二套房首付比例为30%，和首套房的首付比例相同，这将有效降低购房者的首付门槛，减轻购房者的经济压力，促进住房消费，提振房地产市场信心。

需要强调的是，此次首付比例调整只适用于无贷款二套房的情况。对于有贷款二套房的首付比例仍然维持在40%。购房者在购房前应仔细了解相关政策，根据自身情况合理安排首付资金。

2、广州首套房没有贷款,二套房首付几成

广州首套房无贷款，二套房首付比例

根据广州市现行的住房信贷政策，首套房无贷款的情况下，二套房的首付比例如下：

非限购区（增城、从化、花都、南沙）：最低首付30%

限购区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）：最低首付50%

具体政策解读：

限购区认定以户籍和社保缴存地为准，非广州户籍或社保缴存不足满5年的购房者属于限购人群。

首套房认定以购房者名下是否拥有房产为准，无论是以个人名义购买还是以家庭名义购买，只要名下有房产，均算作拥有首套房。

无贷款是指购房者此前购买的房产已全部结清贷款。如果首套房已结清贷款，则二套房的首付比例与首套房无贷款一致。

需要注意：

上述首付比例是最低要求，银行可根据购房者资质等因素，适当调整首付比例。

购房者还需缴纳契税、印花税、登记费等相关费用。

建议购房者在购房前咨询银行或相关部门，了解最新的住房信贷政策和首付比例要求，以便做好充分的准备。

3、广州没有贷款二套房首付比例怎么算

广州无贷款二套房首付比例计算

在广州，对于无贷款记录的购房者购买二套房，首付比例的计算如下：

1. 首付比例最低为40%

2023年2月23日，广州住房信贷政策调整，无贷款记录的购房者购买二套房的首付比例不得低于40%。

2. 根据购房者个人信用情况调整

良好信用：首付比例可根据银行规定下浮至35%。

一般信用：首付比例保持40%。

不良信用：可能无法获得贷款。

3. 首套房面积大于90平方米

如果购房者名下有首套房，且面积大于90平方米，则购买二套房的首付比例仍为40%。

4. 特殊群体优惠

符合条件的刚需购房者，包括首次购房的无房家庭、首套房面积较小且已出售的家庭等，可享受首付比例下浮优惠。

计算公式：

首付金额 = 购房总价 × 首付比例

例如：假设购房总价为500万元，购房者个人信用良好，首付比例为35%，则首付金额为：

首付金额 = 500万元 × 35% = 175万元

注意事项：

首付比例仅代表购房者自筹资金的比例，不包括政府补贴、公积金等资金。

首付比例可能会根据政策调整和银行规定有所变动。

购房者在申请贷款前应详细了解相关政策和贷款要求，合理规划购房资金。

4、广州没有贷款二套房首付比例是多少

广州二套房无贷款首付比例

根据广州市当前的住房政策，对于没有贷款记录且购买第二套住房的个人，首付比例为70%。

政策依据：

《广州市人民政府关于全面从严调控房地产市场确保平稳健康发展的通知》（穗府规〔2022〕11号）

《广州市人民政府办公厅关于进一步完善房地产调控政策的通知》（穗府办〔2023〕3号）

具体规定：

首套住房商业贷款和公积金贷款首付比例仍为30%。

二套住房贷款首付比例为70%，无贷款记录的也需执行该政策。

三套及以上住房贷款一律不得发放。

注意事项：

首付比例计算方式为：首付金额 = 购房总价 × 首付比例

首付款中可包含购房者自有资金、公积金提取、亲友借款等合法来源。

二套房首付比例高于首套房，是为了抑制炒房行为，促进住房市场的稳定发展。