买了二手房房贷没还完又要拆迁了怎么办（按揭中的二手房突然要拆了,拆迁款要还款,我没房子住了）

1、买了二手房房贷没还完又要拆迁了怎么办

二手房房贷未偿还面临拆迁

当购买的二手房尚未偿还完房贷时，若面临拆迁，购房者将面临复杂的问题。

根据拆迁法规，被拆迁人应获得拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、安置费等。而房贷尚未偿还完毕的二手房，拆迁补偿中包含了房屋价值补偿部分。

对于未偿还的房贷，购房者需与银行协商处理。购房者可向银行申请将拆迁补偿款直接用于偿还房贷，并与银行签订新的还贷协议。还可以与银行协商延长还贷期限或其他解决方案。

需要注意的是，拆迁补偿中可能包含房屋增值部分，也即房屋价值补偿高于购房者购房时的价格。对于这部分补偿，银行可能会要求购房者偿还剩余的房贷，并缴纳相应的税费。

因此，二手房房贷未偿还面临拆迁时，购房者应及时与银行沟通协商，制定合理可行的解决方案。同时，应了解拆迁补偿政策，清晰了解拆迁补偿款的分配情况，以便妥善处理房贷问题。

2、按揭中的二手房突然要拆了,拆迁款要还款,我没房子住了

随着棚户区改造的推进，二手房拆迁的情况并不罕见。对于按揭中的二手房来说，如果突然遇到拆迁，对于购房者来说，可能面临着巨大的经济和居住压力。

小李就遇到了这样的困境。他按揭购买了一套二手房，每月还款压力不小。没想到，入住不到几年，就收到了房屋拆迁的通知。拆迁款需要用来归还剩余房贷，而他却面临着失去住房的窘境。

一方面，按揭合同中通常都会约定，如果房屋发生拆迁，拆迁款优先用于偿还房贷。因此，小李必须用拆迁款来结清剩余的贷款。这对于经济并不宽裕的小李来说，无疑是一笔沉重的负担。

另一方面，失去住房是小李最担心的问题。按揭中的二手房突然要拆除，购房者往往面临着短时间内无法购置新房的困境。租房居住不仅会增加经济负担，还会影响生活稳定。

像小李这样的情况并不是个例。对于按揭中的二手房遇到拆迁，购房者应冷静应对，积极维护自己的合法权益。及时与银行沟通，协商还款期限的延长或其他解决方案。同时，与拆迁部门协商，争取合理的拆迁补偿，妥善解决住房问题。

3、贷款买的二手房拆迁了怎么赔,想要回迁房

当贷款购买的二手房遭遇拆迁时，拆迁补偿和回迁房屋的分配往往引起关注。以下是相关规定和流程：

一、拆迁补偿

贷款人享有拆迁补偿的优先受偿权。

拆迁补偿款项包括房屋价值、装修费用、搬迁费等。

贷款人和银行之间需协商拆迁补偿款项的抵债和剩余款项的支付方式。

二、回迁房分配

贷款人根据购房合同和拆迁协议约定，享有回迁房屋的分配权。

回迁房分配原则是 "产权调换、等价置换"。

贷款人若无法获得回迁房，可获得相应的补偿款项。

三、具体流程

1. 通知和评估：拆迁部门通知购房人，并对房屋进行评估。

2. 补偿分配：确定拆迁补偿款项和回迁房分配方案。

3. 贷款抵债：贷款人与银行协商，将拆迁补偿款项用于抵偿贷款。

4. 回迁交房：回迁房屋建成后，贷款人凭回迁房分配通知书办理交房手续。

5. 剩余贷款处理：若拆迁补偿款项不足以抵销贷款，贷款人需继续偿还剩余贷款。

注意：

具体补偿和回迁方案可能因地区和拆迁政策而异，贷款人应及时咨询相关部门了解最新规定。

保留购房合同、贷款合同等相关凭证，以便维护自身权益。

4、买了二手房房贷没还完又要拆迁了怎么办理

当您购买的二手房房贷尚未还完，又面临拆迁时，处理方式如下：

1. 联系开发商或拆迁部门：告知您已购买二手房，房贷尚未偿还，并询问拆迁补偿方案。

2. 提供购房合同和贷款合同：向开发商或拆迁部门提交购房合同和贷款合同，证明您对房屋的所有权和未偿还的贷款金额。

3. 协商补偿方案：与开发商或拆迁部门协商合理的补偿方案，包括拆迁补偿款的分配和剩余房贷的解决办法。

4. 债务清偿：拆迁补偿款中，部分将用于偿还剩余房贷。您需要与贷款银行联系，办理相关手续，结清未偿还的贷款余额。

5. 取得房屋权属证明：拆迁完成后，您将获得新的房屋权属证明。需要携带购房合同、贷款合同、拆迁补偿书等相关材料，办理房屋产权过户手续。

需要注意的是，拆迁补偿方案和手续可能因不同地区和开发商而有所差异。建议您及时咨询相关部门和法律专业人士，以确保您的合法权益得到保障。