基准住房贷款利率（住房贷款基准利率 2021）



1、基准住房贷款利率

基准住房贷款利率

基准住房贷款利率是指由央行发布的、作为市场贷款利率参考的基准利率。它是商业银行向个人发放住房贷款时执行的浮动利率的定价基准。

央行通过调整基准住房贷款利率，来引导商业银行的贷款业务，进而影响房地产市场的走势。当央行上调基准利率时，商业银行的住房贷款利率随之提高，借贷成本上升，从而抑制购房需求，稳定房价；当央行下调基准利率时，商业银行的贷款利率下降，借贷成本降低，从而 стимулирует購房需求，促進房地產市場發展。

基准住房贷款利率的变化，直接影响着购房者的房贷还款金额和利息支出。利率上升时，月供增加，利息支出增加；利率下降时，月供减少，利息支出减少。基准利率的调整还影响投资者的预期和投资决策，进而影响房地产市场的供求关系。

央行调整基准住房贷款利率的考量因素包括：经济增长态势、通货膨胀水平、房地产市场走势、金融市场稳定性等。央行会根据宏观经济形势和市场变化，适时调整基准利率，以保持房地产市场平稳健康发展。

购房者在申请住房贷款时，需要关注基准住房贷款利率的变动情况，并根据个人财务状况和购房计划，合理安排贷款期限和还款方式，以降低利息支出，减轻还贷压力。

2、住房贷款基准利率 2021

2021 年住房贷款基准利率

住房贷款基准利率是影响购房者按揭贷款成本的重要因素，2021 年住房贷款基准利率整体呈现下降趋势。

年初，住房贷款基准利率保持在 4.65%，随后央行在 2 月份下调了 5 年期以上 LPR（贷款市场报价利率），住房贷款基准利率同步下调至 4.6%。3 月份，央行再次下调 LPR，住房贷款基准利率下调至 4.55%。

下半年，央行继续保持稳健的货币政策，住房贷款基准利率保持稳定。8 月份，央行发布了《关于调整个人住房贷款利率有关政策的通知》，允许商业银行根据特定条件对首套房贷利率下调至 5 年期以上 LPR 减 20 个基点的水平。

截至 2021 年末，住房贷款基准利率为 4.55%，较年初下降了 0.1 个百分点。房贷利率的下降，一定程度上降低了购房者的按揭贷款成本，减轻了购房压力。

需要注意的是，实际房贷利率受多种因素影响，如贷款期限、首付比例、个人信用状况等，具体房贷利率应以银行实际执行为准。购房者在申请住房贷款时，应根据自己的实际情况和贷款需求，选择合适的贷款期限和首付比例，合理安排月供支出。

3、基准利率2020贷款房贷

2020年基准利率贷款房贷利率变化

2020年，中国人民银行先后多次调整基准利率，对房贷利率产生了一定的影响。

1月1日： 基准利率保持不变，1年期贷款基准利率为4.35%，5年期以上贷款基准利率为4.75%。

2月20日： 央行宣布下调基准利率，1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.05%，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至4.50%。

4月20日： 为支持疫情防控和经济社会发展，央行再次下调基准利率，1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至3.85%，5年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至4.25%。

12月21日： 央行发布公告，决定自2021年1月1日起，将1年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点，至3.80%。同期，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点，至4.65%。

基准利率的调整对房贷利率产生了直接影响。在基准利率下降的情况下，房贷利率也会相应下降，降低了购房者的还贷成本。

4、基准住房贷款利率是多少

基准住房贷款利率是指由相关金融管理机构或政策制定者规定的，用于确定抵押贷款年利率的参考值。它通常会根据以下因素进行调整：

市场状况：包括经济增长、通货膨胀以及金融市场利率。

政府政策：包括货币政策、住房政策以及税收政策。

银行风险评估：包括借款人的信用评分、抵押贷款贷款价值比 (LTV) 等。

中国人民银行是中国央行，负责确定基准住房贷款利率。该利率会根据上述因素进行定期调整，以维护金融稳定和促进住房市场平稳健康发展。

目前，中国人民银行的基准住房贷款利率为：

首套房：贷款期限5年及以下的年利率为4.3%，贷款期限超过5年的年利率为4.9%。

二套房：贷款期限5年及以下的年利率为4.9%，贷款期限超过5年的年利率为5.6%。

需要注意的是，实际的住房贷款利率可能因银行、借款人资质以及贷款利率浮动等因素而有所不同。银行会根据借款人的信用记录、首付比例、还款能力等因素，在基准利率的基础上进行一定的浮动。因此，在申请住房贷款时，建议向多家银行咨询，比较不同的贷款利率和优惠政策，选择最适合自己的贷款方案。