按揭贷款转经营性贷款划算吗现在还有吗（经营性贷款可以转按揭贷款吗）



1、按揭贷款转经营性贷款划算吗现在还有吗

按揭贷款转经营性贷款划算吗

按揭贷款转经营性贷款是否划算，需要综合考虑以下因素：

利率差异：一般情况下，经营性贷款利率高于按揭贷款利率。因此，转贷后利息支出可能会增加。

贷款期限：经营性贷款通常期限较短（5-10年），这可能导致月供增加。

用途限制：经营性贷款只能用于经营性活动，不能用于个人消费或投资。

当前政策：目前，各银行对于按揭贷款转经营性贷款的政策有所不同。部分银行已暂停或限制此业务。

是否划算？

综合上述因素，按揭贷款转经营性贷款是否划算取决于具体的利率、贷款期限和用途。如果需要大量资金用于经营性活动，利率差异较小且贷款期限不长，转贷可能是划算的。如果利率差异较大或贷款期限较长，转贷后月供大幅增加，则可能不划算。

温馨提示：

考虑按揭贷款转经营性贷款前，建议咨询专业人士，详细了解各银行的政策和贷款条件，并计算转贷后的总成本，以做出明智的决策。

2、经营性贷款可以转按揭贷款吗

经营性贷款能否转按揭贷款

经营性贷款不同于个人住房抵押贷款，其主要用于企业或个体经营者的生产经营活动，而非个人住房消费。因此，经营性贷款原则上不能直接转为按揭贷款。

不能转按揭的原因

贷款性质不同：经营性贷款用于商业用途，按揭贷款用于个人住房消费，两者性质不同。

抵押物类型：经营性贷款的抵押物通常为厂房、商铺等商业性质房产，而按揭贷款的抵押物仅限于个人自住住房。

贷款用途：经营性贷款用于企业运营，而按揭贷款专用于购买住房。

少数例外情况

在某些情况下，经营性贷款可能可以转为按揭贷款，但需要满足严格的条件：

商业房产转为自住：如果商业房产已经转变为自住性质，且符合按揭贷款的抵押物要求，则有可能申请转按揭。

贷款用途变更：如果经营性贷款的用途发生了变更，不再用于商业目的，则可能可以申请转按揭。

抵押物价值足够：转按揭后的抵押物价值必须满足按揭贷款的抵押率要求。

转按揭操作流程

如果符合转按揭条件，需准备以下材料：

经营性贷款结清证明

商业房产转让合同（转为自住用）

个人征信报告

个人收入证明

然后向银行申请转按揭，银行会根据申请材料进行审核，符合条件后方可办理转按揭手续。