成都买2套房贷款几成（成都买二套房需要把一套房贷款还清吗）



1、成都买2套房贷款几成

在成都，购买两套房的贷款成数通常受以下因素影响：

首套房

首付比例：通常为30%至40%，最低可至20%。

贷款利率：根据不同银行和贷款期限而异，一般为基准利率上浮一定比例。

二套房

首付比例：通常为60%至70%，最低可至50%。

贷款利率：相比首套房贷款利率更高，一般为基准利率上浮更大比例。

其他因素

购房者信用状况：良好的信用记录可降低贷款利率和提高贷款成数。

抵押物价值：房屋的价值评估结果影响贷款成数。

银行政策：不同的银行对二套房贷款成数的规定可能有所不同。

实际情况

根据当前市场情况，在成都购买两套房的贷款成数大致如下：

首套房：

首付30%：贷款成数为70%

首付40%：贷款成数为60%

二套房：

首付60%：贷款成数为40%

首付70%：贷款成数为30%

需要注意的是，具体贷款成数可能因个人情况、银行政策等因素而有所调整。建议购房者咨询当地银行了解详细情况。

2、成都买二套房需要把一套房贷款还清吗

成都买二套房是否需还清一房贷款

根据成都现行住房政策，购买二套房时，是否需要将一套房贷款还清主要取决于首付比例和贷款资质。

首付比例

如果购买二套房的首付比例达到50%及以上，则无需将一套房贷款还清，仅需提供一套房贷款结清证明即可。

贷款资质

如果借款人贷款资质较好，且一套房贷款已还清一半以上，银行可能会考虑给予一定的首付比例优惠。此时，借款人可以申请较低首付比例的二套房贷款，无需将一套房贷款还清。

具体规定

成都对于二套房贷款没有明确的还清贷款要求，具体取决于借款人的实际情况和银行的审批。一般来说，以下情况可以申请二套房贷款：

首付比例达到50%及以上

一套房贷款已还清一半以上，且贷款资质较好

二套房用于改善居住条件

符合银行的其他贷款条件

值得注意的是，购买二套房时，通常需要支付较高的首付比例和贷款利率。因此，在购买二套房之前，应做好充分的财务准备和贷款资质评估。

3、成都买2套房贷款几成首付

成都购房首付比例需根据购房者的具体情况而定，现行的首付政策如下：

首套房

商贷：首付最低30%

公积金贷款：首付最低20%

二套房

商贷：首付最低40%

公积金贷款：首付最低30%

特殊情况

符合条件的首次购买家庭，可享受首套房贷款优惠政策。

购买改善型住房的，可适当提高首付比例。

家庭收入较低或信贷记录不良的，银行可能要求更高的首付比例。

还需注意以下事项：

首付比例计算基于房屋总价，包括房屋本身及其附属设施（如车库、储藏室等）。

如果使用公积金贷款，首付比例可能低于商贷。

贷款的具体条件和利率以银行实际审批为准。

建议购房者在购房前咨询专业人士或银行，明确自身的首付要求和贷款利率等信息，以便做好购房准备。

4、成都2套房子的首付是多少

成都两套房首付

在成都购买房产，首付金额取决于以下因素：

房屋总价

首付比例

公积金使用情况

首付比例

成都首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。

房屋总价

不同地段、户型、面积的房产总价相差较大。目前，成都均价约为1.5万元/平方米。假设购买一套100平方米的房子，首付金额如下：

首套房：1.5万元/平方米 x 100平方米 x 30% = 45万元

二套房：1.5万元/平方米 x 100平方米 x 40% = 60万元

公积金使用

如果购房者使用公积金，则首付金额可以减少公积金余额。假设公积金余额为30万元，则：

首套房：45万元 - 30万元 = 15万元

二套房：60万元 - 30万元 = 30万元

两套房首付

如果购买两套房，则首付金额为首套房首付 + 二套房首付。

假设购买两套100平方米的房子，不使用公积金，则首付金额为：45万元 + 60万元 = 105万元。

需要注意的是，以上数据仅为粗略估计，具体首付金额可能因实际情况而异。建议购房者咨询银行或房产中介获取准确信息。