契税没交影响贷款吗（契税是贷款下来之前交还是之后交）



1、契税没交影响贷款吗

契税未交对房屋贷款的影响

契税是房屋买卖过程中向政府缴纳的税费，一般在交易完成后30日内缴清。如果买方未及时缴纳契税，可能会对后续房屋贷款造成影响。

契税未交会影响房屋的权属转移登记。在房屋交易过程中，买方必须缴清契税才能办理房屋产权登记，即房产证的办理。而贷款银行一般要求借款人提供已缴纳契税的凭证才能发放贷款。因此，如果契税未交，房屋权属登记将无法完成，也就无法办理房屋贷款。

契税未交会影响贷款评估。贷款银行在发放贷款前，通常会对抵押房屋进行价值评估。如果房屋的契税未交，则评估机构可能会对房屋的价值进行扣减，导致贷款额度减少或者贷款利率提高。

契税未交还可能导致滞纳金。如果买方逾期缴纳契税，将被征收滞纳金。滞纳金的计算方式为每天万分之五，长期拖欠可能会累积较大金额，进一步增加购房成本。

契税未交对房屋贷款的影响较大。因此，买方应及时缴清契税，避免对后续购房计划造成不利影响。

2、契税是贷款下来之前交还是之后交

契税缴纳时机

契税是房地产交易中需要缴纳的一项税费，缴纳时间与房贷是否已下放息息相关。

房贷未下放前缴纳

如果在房贷申请阶段，契税未缴纳，则一般需要在过户之前完成缴纳。通常情况下，买卖双方会约定契税由买方承担，买方需要在过户前准备好相应的款项，并在过户当日缴纳。如果没有按时缴纳契税，可能会影响过户流程。

房贷已下放后缴纳

如果房贷已经下放，则契税的缴纳可以分两种情况讨论：

银行代为缴纳：一些银行提供代缴契税服务，即在放款时直接从贷款中扣除契税金额，并代为缴纳。这种情况下，买方不需要自己准备契税款项。

买方自行缴纳：如果银行没有提供代缴服务，买方需要自行在过户后15个工作日内缴纳契税。

建议

建议买方在申请房贷前及时咨询银行关于契税缴纳的政策。如果银行提供代缴服务，可以简化缴纳流程，避免因逾期缴纳产生罚款。如果不提供代缴服务，则要做好资金安排，确保在过户后及时缴纳契税，以免影响后续流程。

3、契税交了贷款是不是一定能下来

契税交了，贷款是否必然能下来？

契税缴纳是购房流程中必不可少的环节，但这并不代表贷款一定会获批。贷款能否顺利获批受多种因素影响，契税缴纳只是其中之一。

影响贷款获批的因素

购房者的资质：包括收入水平、信用记录、负债情况等。

房屋情况：包括房屋的类型、面积、地段等。

贷款申请材料是否齐全且真实：包括购房合同、收入证明、征信报告等。

银行的贷款政策：不同银行对贷款额度、利率、还款方式等有不同的要求。

契税缴纳的作用

契税缴纳主要有两个作用：

证明购房意愿：契税缴纳是购房者取得房屋产权的凭证，表明购房者的购买意愿。

减少贷款首付比例：缴纳契税后，购房者可以用契税发票向银行申请首付比例的减少，从而降低贷款首付金额。

注意：

契税缴纳后，银行会对购房者进行更加严格的审核，包括核实收入、资产等情况。如果审核不通过，贷款依然可能无法获批。

因此，虽然契税缴纳是购房贷款的重要环节，但并不能保证贷款一定能获批。购房者在申请贷款前应仔细了解自己的资质、房屋情况和贷款政策，并做好充分的准备，以提高贷款获批的可能性。

4、契税没交可以提前还完贷款吗

契税未缴，可否提前还款？

契税是购房时需要缴纳的税款之一，主要用于调节房地产市场。按照规定，契税需要在房屋买卖合同签订后30天内缴纳。

对于提前还款，是否需要先缴纳契税，需要根据具体情况而定。通常情况下，以下两种情况可以提前还款：

已缴纳契税：如果已经缴纳了契税，则可以随时申请提前还款。

尚未缴纳契税，且贷款已经放款：如果尚未缴纳契税，但贷款已经放款，银行通常也会允许提前还款，但需要补缴尚未缴纳的契税。

如果尚未缴纳契税，且贷款尚未放款，则一般情况下无法提前还款。这是因为，在贷款放款前，银行需要对购房者进行信用评估，而契税缴纳情况是信用评估的重要因素。

需要注意的是，不同地区和不同银行的规定可能有所差异。建议购房者在申请提前还款前，向贷款机构咨询具体规定。

契税缴纳与提前还款并不直接相关。只要已经缴纳契税或已放款，一般情况下可以提前还款。