还房贷房子卖掉怎么得钱（如果还在还贷款的房子卖了贷款利息怎么算）
1、还房贷房子卖掉怎么得钱
还房贷房子卖掉如何得钱
当您需要卖掉还贷中的房子时，您可以采取以下步骤来获得收益：
1. 清偿抵押贷款（房贷）
您需要使用卖房所得款项首先偿还抵押贷款。这包括尚未支付的本金、利息和其他费用。
2. 支付买卖费用
您还需要支付卖房相关的费用，例如佣金、过户费和产权保险。这些费用通常占卖房所得款项的 5-7%。
3. 剩余收益
在偿还抵押贷款和支付费用后，您将获得剩余收益。这部分收益就是您卖房后可以得到的钱。
注意：
您的收益金额将取决于卖房的价格与您的抵押贷款余额之间的差额。
如果您的卖房价格低于抵押贷款余额，您将需要补足差额。
在卖房之前，建议您咨询抵押贷款公司和房地产经纪人，以确定具体流程和费用。
2、如果还在还贷款的房子卖了贷款利息怎么算
如果还在还贷的房子卖了贷款利息怎么算
当卖掉一处还在还贷中的房子时，需要考虑贷款利息的计算。通常会产生两种情况：
1. 卖房所得大于贷款余额
在这种情况下，房主可以偿还贷款，包括剩余的贷款本金和利息。贷款利息的计算截止到房屋出售当天。任何剩余的资金将作为房主的收益。
2. 卖房所得小于贷款余额
如果卖房所得不足以偿还贷款，就会出现亏损。房主将需要支付剩下的贷款余额，称为“贷款差额”。在这个情况下，贷款利息仍然截止到房屋出售当天计算，但房主将负责偿还剩余的利息，包括任何罚金或手续费。
计算方式
贷款利息的计算公式如下：
利息 = 贷款余额 x 利率 x 出售日期与上次还款日期之间的天数 / 365
贷款余额是出售当天尚未偿还的贷款金额。利率是贷款协议中规定的利率。天数是指从上次还款到房屋出售之间的天数。
示例
假设你的贷款余额为 100,000 美元，利率为 5%，上次还款是在 1 个月前。房屋在 5 月 15 日出售。
那么，贷款利息的计算如下：
利息 = 100,000 x 5% x 45/365 = 620.55 美元
因此，你需要支付 620.55 美元的贷款利息。
