还清房贷,可以拿到房产证
在购买房屋时,通常需要向银行申请房贷。还清房贷后,购房者即可获得房屋的所有权,并能拿到的房产证。
房产证是房屋所有权的凭证,它证明房屋的合法所有权人。只有拥有房产证,购房者才能完全享有房屋的所有权,包括对房屋进行买卖、抵押等处分行为。
一般来说,在还清房贷后,银行会出具结清证明。购房者凭结清证明到房管部门办理相关手续,即可领取房产证。需要注意的是,办理房产证需要一定的费用,如工本费、登记费等。
需要注意的是,在还清房贷之前,房屋的所有权并不完全属于购房者。在抵押期间,银行享有对房屋的抵押权,购房者不能随意处分房屋。只有当房贷还清后,购房者才能完全拥有房屋的所有权和房产证。
因此,对于购房者来说,按时还清房贷非常重要。一旦还清房贷,购房者就能获得房产证,从而保障自己的房屋所有权。
还房贷期间房产证能从银行拿回来吗?
在还房贷期间,房产证一般由银行保管。这是因为房产证是房屋所有权的凭证,银行为确保贷款安全,需要持有房产证作为抵押。
根据我国《房地产抵押条例》规定,抵押人在还清全部贷款本息后,有权向抵押权人(银行)收回抵押物(房产证)。具体来说,当借款人还清房贷后,需要向银行提供还款证明和相关材料,并申请解除抵押。银行审核无误后,会解除抵押登记并归还房产证。
需要注意的是,在还清房贷之前,借款人无权要求银行归还房产证。这是因为房产证是银行的抵押物,在贷款未结清的情况下,银行有权保留房产证。
在还贷期间,借款人不得擅自抵押或出售抵押的房产,否则将违反抵押合同,银行有权追究其违约责任。
办理房产证解除抵押的流程:
1. 准备材料:还款证明、身份证、抵押合同等。
2. 向银行提出解除抵押申请。
3. 银行审核材料并出具同意解除抵押的证明。
4. 到不动产登记中心办理解除抵押登记手续。
5. 领取解除抵押后的房产证。
温馨提示:
提前了解还贷合同中关于房产证归还的约定。
按时还款,避免逾期影响房产证归还。
办理解除抵押手续时,注意携带齐全材料并配合银行审核。
在还房贷期间,房本是否可以拿在自己手里,需要根据不同的情况而定。
一、期房:
如果购买的是期房,在房子未竣工验收前,开发商一般会持有房本。直到交房后才能办理产权证,届时房本才会移交至业主手中。
二、现房:
如果购买的是现房,在办理完贷款手续后,银行通常会将房本抵押在银行。直到贷款还清为止,房本才会返还给业主。
三、特殊情况:
有些银行或开发商可能会提供“先抵押后放款”的服务,即在办理贷款手续前先将房本抵押给银行,贷款发放后将房本返还给业主。在这种情况下,业主可以暂时代替银行持有房本。
需要注意的是,在还房贷期间,房本虽然可能暂时在业主手中,但房屋的所有权仍归银行所有。业主不能擅自处置房屋,如出售、出租或抵押。如需进行此类操作,需征得银行同意。
因此,在还房贷期间,房本是否可以拿在自己手里,取决于具体情况和银行规定。业主应与银行或开发商充分沟通,了解相关手续和要求。
还房贷时改房产证姓名
在还房贷期间,如果购房人需要变更房产证上的姓名,可以向相关部门申请办理。
申请条件:
购房人已还清部分或全部房贷。
变更后的姓名有合法凭证,如结婚证、离婚证等。
原房产证持有者同意变更。
办理流程:
1. 准备资料:准备好申请表、原房产证、身份证、还贷证明、姓名变更凭证等资料。
2. 提交申请:将资料提交至房产所在地的房管部门。
3. 审核:房管部门会对材料进行审核,核实申请人的身份和合法性。
4. 缴费:审核通过后,缴纳一定的变更费用。
5. 领取新房产证:缴费后,领取新的房产证。
需要注意的是:
变更房产证姓名可能会产生税费,如契税、印花税等。
如果房产证上有抵押登记,需要先解除抵押后再办理姓名变更。
如果原房产证持有者不同意变更,可能需要通过诉讼解决。
因此,在还房贷期间变更房产证姓名时,应提前做好准备工作,了解相关政策和流程,避免后续产生不必要的麻烦和损失。