买房用公公的名字,夫妻还贷款（用公公的名字贷款买房,怎么改成我的名字）



1、买房用公公的名字,夫妻还贷款

考虑到家庭财务规划，小明和妻子小美决定购买一套房产。由于公公收入较高，且名下无房产，他们考虑使用公公的名义贷款购房。

小明和公公签订了一份代持协议，明确约定房产所有权归小明和妻子所有，但贷款由小明夫妇偿还。该协议经过公证，具有法律效力。

为了避免日后产生纠纷，小明夫妇在协议中详细规定了还款义务、产权变更时机以及出现突发情况时的处理办法。同时，他们定期向公公汇报贷款进度和房产管理情况，保持双方之间的沟通和信任。

这种代持方式既可以节省小明夫妇的购房首付款，又能利用公公的较高收入提升贷款额度。需要注意的是，此举需要建立在家庭成员之间高度的信任之上，并做好完善的协议保障，以免产生不必要的风险。

随着时间的推移，小明夫妇如约偿还贷款，房产也顺利升值。在约定的时间节点，他们按照协议约定将房产过户到了自己名下，完成了家庭房产的合理分配。

2、用公公的名字贷款买房,怎么改成我的名字?

想要将房产证上的公公名字改为自己的名字，需要按照以下步骤进行：

一、准备材料

1. 房产证原件及复印件

2. 公公的身份证复印件或护照复印件

3. 你的身份证复印件或护照复印件

4. 赠与合同或买卖合同

5. 房屋评估报告（如有需要）

6. 土地使用证（如有需要）

二、办理流程

1. 签订合同：与公公签订赠与合同或买卖合同，明确房产过户的事项。

2. 公证合同：赠与合同需进行公证，买卖合同一般不需要。

3. 缴纳费用：包括契税、印花税、登记费等费用。

4. 办理过户手续：携带所需材料到不动产登记中心办理过户手续。

5. 领取新房产证：审核通过后，领取登记后的新房产证。

注意事项：

赠与过户需缴纳契税，买卖过户需缴纳营业税、契税和个人所得税。

如果房产有贷款剩余，需要在过户前结清或办理贷款转移手续。

赠与过户后，赠与人5年内不得再次赠与房产，否则需缴纳个人所得税。

3、买房用公公的名字,夫妻还贷款,要写协议吗

购买房屋时使用公公的名字，夫妻双方共同还贷，是否需要签订协议，这是一个值得考虑的问题。签订协议具有以下好处：

保护夫妻双方的利益：协议可以明确规定夫妻双方的出资比例、还贷义务、房屋所有权归属等事项，避免日后出现纠纷。

保障公公的权利：房产证上登记的名字是公公，但实际还贷人是夫妻双方。协议可以保障公公日后的合法权益，如夫妻离婚后公公仍有权获得房屋的部分份额。

防止房屋被第三人侵占：如果夫妻双方未签订协议，则公公有权任意处置房屋，包括出售、抵押等。协议可以防止房屋被第三人侵占。

建议的协议内容：协议应包括以下内容：

房屋购买信息（地址、面积、价格）

房产证登记人（公公）

夫妻双方的出资比例

还贷义务分配

房屋所有权归属（产权份额明晰）

违约责任

协议应由夫妻双方和公公三人签字确认，并进行公证。

需要注意的是，签订协议并不能完全保证夫妻双方的利益，还需结合法律规定、具体情况等因素综合判断。建议在签订协议前咨询专业律师，确保协议合法有效。

4、以公公的名义贷款买房,夫妻有权分得吗

以公公名义贷款买房，如果夫妻二人有证据证明该房屋实际为夫妻共同财产的，在离婚时有权分得该房屋。

证明房屋为夫妻共同财产的方法：

房屋购房合同上写有夫妻双方的名字；

房屋贷款合同上写有夫妻双方的名字；

房屋产权证上写有夫妻双方的名字；

房屋装修费用或其他支出由夫妻双方共同承担且有相关凭证；

公公有书面声明或其他证据证明房屋实际归夫妻所有。

如果夫妻无法证明房屋为夫妻共同财产，则该房屋属于公公的个人财产。在这种情况下，夫妻无权分得该房屋。但是，如果夫妻对该房屋进行了实质性贡献（如装修、还贷等），可以在离婚时向公公索取相应的补偿。

需要注意的是，以他人名义贷款买房存在一定的法律风险。如果借款人（公公）无力偿还贷款，夫妻可能会面临房屋被法拍的风险。因此，在以他人名义贷款买房之前，夫妻应充分考虑相关的法律风险，并采取必要的防范措施。