房产商贷转公积金（房产商贷转公积金贷后,房产证要重新做过吗）
1、房产商贷转公积金
房产商贷转公积金
近年来，为减轻购房者的还款压力，部分城市推出“房产商贷转公积金”政策。该政策允许购房者将商业贷款转换为公积金贷款，可以享受更低的利率和更长的贷款期限。
具体操作流程如下：
1. 申请资格：一般要求购房者有稳定的收入和良好的信用记录，且购买的房产为自住房。
2. 申请材料：包括购房合同、贷款合同、公积金缴存证明等。
3. 申请方式：向公积金管理中心提出申请，并递交相关材料。
4. 审查审批：公积金管理中心将审查申请材料，并进行评估审批。
5. 贷款转换：审批通过后，公积金管理中心将发放公积金贷款，并将商业贷款还清。
房产商贷转公积金的好处主要体现在：
利率更低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，可以节省购房者的利息支出。
期限更长：公积金贷款的期限最长可达30年，减轻购房者每月的还款压力。
优惠政策：部分城市还为公积金贷款提供首付补贴、契税补贴等优惠政策。
需要注意的是，房产商贷转公积金通常需要缴纳一定的手续费，具体金额因地区而异。申请人应了解公积金贷款的还款方式、提前还款条件等相关规定。
2、房产商贷转公积金贷后,房产证要重新做过吗
房产贷款转公积金后，房产证需要重新过户吗？
对于房产商贷转公积金贷后的房产证变更问题，答案是：需要重新过户。
当房产抵押贷款从商业贷款转为公积金贷款时，原有的抵押权需要解除，同时需要重新办理公积金抵押登记。在这种情况下，房产证上的抵押情况需要更新，因此需要重新过户。
重新过户的流程如下：
1. 解除原有商业贷款抵押登记：向原贷款银行申请解除抵押，并提交相关材料。
2. 办理公积金贷款抵押登记：向公积金管理中心提交贷款合同、房产证等材料，办理公积金抵押登记手续。
3. 更新房产证：携带更新后的抵押登记材料和房产证，到不动产登记中心申请变更房产证上的抵押情况。
重新过户需要支付一定的费用，包括：
抵押注销费
公积金抵押登记费
房产证变更费
需要注意的是，房产证上只有抵押权人的变更信息，不会影响房屋所有权，原房屋所有权人仍是房产证上的登记人。
及时办理房产证变更手续，对于房屋所有权和抵押情况的管理至关重要，避免产生不必要的纠纷。
3、房产商贷转公积金需要夫妻双方的征信吗
房产商贷转公积金需夫妻双方的征信
房产商贷转公积金是将商业贷款转为公积金贷款的一种方式。由于公积金贷款利率较低，因此许多贷款人会选择这种转贷方式来降低贷款成本。不过，需要注意的是，房产商贷转公积金时，需要借款人和其配偶双方的征信报告。
主要原因如下：
夫妻共同还款责任：在大多数情况下，房产商贷转公积金需要借款人和其配偶共同申请。因此，公积金管理中心会对夫妻双方的征信情况进行审核。
降低风险：公积金管理中心需要确保借款人具有良好的还款能力和信用记录。通过审核夫妻双方的征信，可以综合评估家庭的整体负债情况和还款能力，从而降低贷款违约的风险。
反洗钱政策：公积金管理中心需要遵守反洗钱政策。通过审核夫妻双方的征信，可以帮助识别可疑资金流入或非法行为。
因此，在申请房产商贷转公积金时，借款人和其配偶都需要提供个人征信报告。如果夫妻中的任何一方征信不良，可能会影响贷款审批的结果，甚至导致贷款申请被拒绝。因此，贷款人在申请转贷之前，应提前做好征信准备，清除不良记录，以提高贷款审批通过率。
